房产交易第二套房，第二套房子交易

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本文目录一览：

• 1、以前买了一套房,已经卖掉了,再买房算二套房吗?
• 2、第二套房房产证办理需要交纳多少税费
• 3、第一套房和第二套房契税怎么算?

以前买了一套房,已经卖掉了,再买房算二套房吗?

首套房卖了再买房是否算第二套房应该依据实际情况来定。

现在的二套房，银行都认为是“认房认贷”，也就是说，即使房子卖了，家里也没有房子，但如果以前有过贷款记录，那就只能算二套房了。

如果第一套房子卖出的时候及时的去房管局办理了房产过户手续的，再买房就属于首套房，如果只是单纯的书面协议出卖给下一家，没有办理房产过户手续的话，再买房就属于个人的二套房。

第二套房房产证办理需要交纳多少税费

商品房办房产证的费用： （一）契税 购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%； 购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。

税费：买方税：契税按总价1．5％。卖方税：个税1％，房产证满5年且是业主少有住宅免交。营业税5．5％，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。

第二套房需要缴纳如下税款：营业税：面积在144平方米以上，产权年限满了5年，叫差额的营业税，没有满5年交全额。144平方米以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。

办理房产证没什么不同，只不过你在交税的时候不一样首套普通住宅90平以下，首套房契税1%，90——140平以下，首套房契税5%，二套都是3%，非普通住宅140平（含）以上，首套房契税3%，二套房契税3%。

第一套房和第二套房契税怎么算?

1、二套房为新房：契税按3%的税款计算；印花税万分之五；房屋维修基金按购房款2-3%的比例缴纳。

2、契税按照购房是否首套房来算，各地规定契税是不一样的，首套房买入按照面积90平以下是1%，90--140平是5%--2%。140平以上是3%--4%。如果二套房买入，契税不看面积，一律3%--4%。

3、一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。

4、二套房契税按照3%的税率计算，在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天向契税征收机关进行契税的缴纳。【法律依据】《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％。

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