房地产监管漏洞分析图表，房地产行业监管

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本文目录一览：

• 1、(4)房地产开发施工和竣工面积变化平稳,开发监管需继续强化
• 2、2023年房地产市场分析及前景
• 3、房地产项目经济敏感性分析方法
• 4、房地产销售管理系统的房地产企业管理中经常出现的问题

(4)房地产开发施工和竣工面积变化平稳,开发监管需继续强化

1、比去年同期增长21%，其中住宅165亿平方米，涨幅29%（图17）；全国完成房地产开发竣工面积达到82亿平方米，比去年同期增长3%，其中住宅78亿平方米，涨幅5%（图18）。

2、—2月份，房地产开发企业房屋施工面积750240万平方米，同比下降4%。其中，住宅施工面积527695万平方米，下降7%。房屋新开工面积13567万平方米，下降4%。其中，住宅新开工面积9891万平方米，下降7%。

3、产业链主要分为上中下三个阶段，房地产上游主要包括土地供应、建筑材料、工程机械三个环节；中游产业链包括工程咨询（规划、勘察、设计等）、施工建设、房地产开发三个环节；下游主要包括装饰装修、物业管理两个环节。

4、多位业内专家指出，“房住不炒”的定位不能因疫情而改变，应以“稳地价、稳房价、稳预期”为宗旨，加速构建完善房地产调控的长效机制，保持房地产市场平稳运行。

5、房屋竣工面积50567万平方米，增长14%，增速回落8个百分点；其中，住宅竣工面积40609万平方米，增长15%。

2023年房地产市场分析及前景

年以来房地产行业政策保持“稳健”为先的基调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持房地产行业持续健康发展。

房地产调整趋势已经形成，不可能再逆转了。各地刚需购房越来越少。受到疫情反复的影响，改善型购房需求也放弃了购房需求。各地正加快推出保障房建设，未来将会有大量的廉租房、共有产权房入市。

经济稳增：2023年经济稳定增长将可能推动房价上涨。反之，经济增长放缓或衰退将可能导致房价下跌。 政策调控：***的房地产政策调控政策对房价影响重大。严格的调控政策会限制房地产市场投资和购买力，可能导致房价下跌。

另一方面，楼市回暖带来的利好也面临着不少挑战。例如，楼市价格上涨、住房需求增加等，可能会让更多人买不起房，同时也会带来更大的房贷压力。

其进一步表示，由于部分房企流动性困难风险仍未解除，改善房企资产负债计划将继续实施，2023年房地产行业有望延续融资宽松的环境。

房地产项目经济敏感性分析方法

敏感性分析步骤敏感性分析一般按以下步骤进行：确定影响因素 影响项目经济效果的因素很多，我们必须抓住主要因素，对于房地产开发项目而言，主要敏感性因素有投资额、建设期、建筑面积、租金、销售价格等。

进行房地产项目敏感性分析时，可以***用列表的方法表示由不确定性因素的.相对变动引起的评价指标相对变动幅度，也可以***用敏感性分析表对多个不确定性因素进行比较。

选择需要分析的不确定性因素。在作敏感性分析时，一般选择房地产产品产销量、房地产售价（租价）、成本、以及固定资产投资等作为不确定性因素。（3）确定变量的变化范围并[_a***_]经济效益指标相应的变动幅度。

【答案】：A，B，C，D 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：参见教材P222。

计算敏感度系数和临界点，找出较为敏感的因素。敏感度系数指项目经济效果评价指标变化率与不确定性因素变化率之比。根据不确定性因素每次变动数目的多少，敏感性分析法可以分为单因素敏感性分析法和多因素敏感性分析法。

注意：为了找出关键的敏感性因素，通常多进行单因素敏感性分析。注意：敏感性分析对项目财务分析与评价和经济分析与评价同样适用。

房地产销售管理系统的房地产企业管理中经常出现的问题

1、某企业现状分析1 —— 我们需要关注运营管理曾经，房地产行业是一个不愁赚钱的行业，只是赚多赚少而已。

2、在多年的咨询工作中，企业管理制度不健全是最普遍、最突出的问题。具体体现在： （1）制度的全面性差，覆盖率低 根据企业规模的大小和项目的多少，房地产开发企业中，相对独立的工作流程有80-150个。

3、中央***对房地产行业的经营与发展进行大力的整顿与调控，使得房地产行业的经营环境发生了巨大的变化。使得房地产公司特别是中小型房企的经营与发展步履维艰、甚至濒临破产边缘。目前房地产企业经营主要面临以下问题。

4、决策机制不完善。决策阶段的匆忙、犹豫及其引起的问题一定会在以后的项目建设、销售、交付及使用过程中反映出来。例如在建设过程中经常出现原则性、功能性的大变动、变更，伤筋动骨。

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