商业地产升降模型，商业地产升降模型是什么

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本文目录一览：

• 1、售楼处沙盘展示户型模型怎么做?
• 2、三种商业收入模型
• 3、商业地产评估用什么模型?

售楼处沙盘展示户型模型怎么做?

1、制作模型底盘，根据平面布置图及沙盘的比例来制作沙盘的台子，台子一般做成台球桌状，如果是大型的沙盘，要做成几个小台子，拼到一起。

2、根据平面布置图及沙盘的比例来制作沙盘的台子。台子一般做成台球桌状，如果是大型的沙盘，要做成几个小台子，拼到一起。3）板材喷漆。

3、沙盘模型的工艺制作流程：首先，要将顾客交付持房地产平面布置图和施工图纸研究透，组装部根据平面布置图及沙盘的比例来制作沙盘的台子。台子一般做成台球桌状，如果是大型的沙盘，要做成几个小台子，拼到一起。

4、沙盘模型制作流程一般为6个步骤：根据客户的楼盘平面设计图和沙盘比例来制作出沙盘的台子。一般大小的房地产就如一个台球桌状大小。如果有其他特大型的楼盘也可以***用几个小台子合拼在一起。

三种商业收入模型

国民收入决定的三种模型有何内在联系分别是收入一支出YE模型模型、IS-LM模型和总AS-AD模型。YE模型：YE模型是是凯恩斯交叉模型，是关于收入Y和支出E的关系模型。

客户细分、价值主张、渠道通路、客户关系、收入来源、关键业务、重要伙伴和成本结构。本质有3条：如何赚钱、能赚多少钱、如何持续的赚钱。

收入支出模型也是凯恩斯交叉模型，是收入Y和计划支出E的关系。IS-LM模型是产品和服务市场和货币市场之间的均衡关系，表现为收入Y与利率r的关系。AD-AS模型是总需求与总供给模型，表现为产量与价格之间的关系。

其中，销售商品收入是指企业通过销售商品实现的收入，如工业企业制造并销售产品、商业企业销售商品等实现的收入。

第一级是回答项目如何赚钱，即所谓的“利润模型”；第二级是回答如何裂开用户的问题，即“裂变模式”；第***是如何收集自己的用户以及如何使比例更大，即“组织模式”。

商业地产评估用什么模型?

经过商业评估的备选项目是：商机。商业估价模型类型 账面价值模型 公司股票的账面价值是公司的总资产与总负债的差。

市场比较法 把市场上用途、其他条件相同的房产例子和待评估房产的每项条件相比较，然后对每个因素进行指数量化，再通过准确的指数对比调整，所得出的结果就是房产的价值。

比如说住宅、商业、办公房地产类型，以选择市场比较法和收益法；公共建设、农业等用途的房地产以选择成本法；在建工程进行评估时，一般选择成本法和***设开发法等等。

收益法适用于有收益或者是有潜在收益，收益和风险都能够量化的房地产，比如：商业、旅馆、餐饮、写字楼、公寓、游乐场、厂房、农地等房地产。

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