商业地产需要什么投资项目，商业地产需要考虑什么因素

本篇文章给大家谈谈商业地产需要什么投资项目，以及商业地产需要考虑什么因素对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商业地产模式有哪些
• 2、CBD有什么好的商业地产投资项目?
• 3、请问做商业地产前期需要考虑那些成本?
• 4、投资性房地产包括什么
• 5、商业地产前期有多少种可行的融资方法

商业地产模式有哪些

单体式商业开发 传统商业地产的发展模式，如百货公司、传统购物中心等。

那么当前房产政策下商业地产的运营模式有哪些呢？目前市场上比较常用的商业销售模式有：产权式长期返租销售、直接销售、培育期返租销售以及带租约销售四种模式。

商业地产运营管理模式大致可分为产权持有、租售并举、产权出售这三种模式，每种模式各有优缺点和适用范围。随着地产行业的发展，未来，传统开发商将试水商业地产，商业地产的分工会迈向精细化，接下来就和小编一起来看看吧。

百货公司模式：目前，这种模式在国内有代表性的是华润置地。这种模式，指在同一个地域各种产品同时做，产品也多样化，就像一个百货公司高中低档产品都有，包括商户、写字楼、住宅、酒店、公寓，都在整个盘子里体现出来。

不占白不占，其他商家存亡的责任又不在自己身上；坏处，非品牌商的商家与业主，继续遇到上述“一”的问题。---这种方式的核心词：吹；还有其他几种模式，国内应用的少，甚至没有，此处不做赘述。

明确的招商目标，包括时间、租金、面积、品牌要求；（5）合理的酬金等。商房合作 这是一种间接招商的形式，商业地产开发商通过和专业商业机构合作，以实现招商的目标。

CBD有什么好的商业地产投资项目?

五号公社是最优的商业地产，而它也属于综合体的一部分，万科？五号公社的项目本身，7米层高的loft办公空间，这是我觉得很赞的一点，Loft办公对于激发企业和员工创造潜能来说是个绝佳的场所。

楼主肯定对商业地产的投资前景分析得比较透彻了，我最近也在收集商业地产项目，给楼主推荐一个万科的写字楼项目，叫做万科·五号公社。

项目总投资：CBD核心区Z6地块由远洋地产、汇丰银行和崇高发展公司联合体以38亿元于2010年12月竞得。远洋地产***李明2011年4月表示，北京中服Z6地块，预计年底开工，总投资约80亿元，总建设周期为五年左右。

请问做商业地产前期需要考虑那些成本?

1、②前期工程费。包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三 通一”等支出。③建筑安装工程费。指以出包含支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营发生的建筑安装工程费。④基础设施费。

2、前期工程费。前期工程费主要包括：（1）项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。

3、前期工程费：指土地、房屋开发前发生的规划、设计、项目可行性研究以及水文地质勘察、测绘、三通一平等费用；根据具体情况不一样，比如就有高压电、燃气站、自来水管线、有线电视、电话等，配套就相对容易。

4、土地位置 土地的位置是影响房地产开发成本的重要因素之一。一般来说，位于[_a***_]中心或繁华商业区的土地成本更高，因为这些地区的土地供应量有限，需求量大。建筑类型 不同类型的建筑对应不同的建筑成本。

5、利息 目前国内外银行提供贷款均是以复利法计算利息的。所以开发工程的***利息，应以复利计息计人成本建筑及安装工程费 建筑及安装工程费 指新建全部建筑物、构筑物的施工及设备购置费用。

投资性房地产包括什么

1、投资性房地产包括哪些内容投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权。企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权；（2）已出租的建筑物。

2、问题一：投资性房地产的主要范围包括哪些 投资性房地产主要包括： （1）已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。

3、投资性房地产主要包括：租赁土地使用权、持有并准备增值转让的土地使用权和租赁建筑物。 下列项目不属于投资性房地产：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产；作为库存的房地产。

4、投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。

5、【答案】：A，C 投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。选项B，属于存货；选项D，以经营租赁方式租入后再转租的建筑物不属于企业持有的资产。

商业地产前期有多少种可行的融资方法

上市融资包括国内上市融资和海外上市融资两种方式。房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用没有固定的还款期限，因此对于一些规模较大的开发项目尤其是商业地产开发具有很大的优势。

法律分析：有下列方式：资本市场融资。银行信贷融资，这是比较传统的融资方式。房地产产业投资基金。指直接投资于产业，主要对未上市企业进行股权投资和提供经营管理服务的利益共享、风险共担的***投资制度。等等。

房地产融资的十种方案 固定回报；企业以固定资产或项目作抵押，愿意出让自有股权，我方以现金投入参股，不参与分红，每年向企业收取固定回报。

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