房地产开发特点分析，房地产开发特点分析论文

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本文目录一览：

• 1、房地产企业开发的产品有哪些特征
• 2、房地产具有什么特性
• 3、美国房地产行业的八大特点

房地产企业开发的产品有哪些特征

1、不可移动性。房地产属于不动产，其自然地理位置是固定不变的，不能移动和搬运。房产、地产不可分割性。

2、房地产产品具有以下几个特征：开发周期长。投入金额大，风险性高产品差异性大。房地产产品具有不可移动性。

3、由于房地产综合开发的规模大、项目多、周期长，再加上土地价格和建筑材料价格较高的因素，决定了房地产综合开发具有投资大、回收期长的特点。因此，房地产综合开发需要强大的银行、财政、保险等金融系统的支持。

4、代建工程的开发是企业接受***和其他单位委托，代为开发的工程。房地产开发企业的经营特点房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以下几点：（一）开发经营的计划性。

5、.位置固定性（不可移动性）位置固定性也可以称为不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性。

房地产具有什么特性

1、房地产的特性包括不可移动、独一无寿命长久、供给有限、价值量大、流动性差、用途多样、相互影响。

2、不可移动特性（又称位置固定性）即房地产的位置不可移动，它是房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他财产、资产、商品的主要之处。

3、价值的高大性。房地产价值额巨大，是居民家庭最为昂贵的耐用消费品，普通家庭往往倾其一生的积蓄也难以买得起一套商品房；房地产也是企业、单位最为主要的、占用较大投资额的生产经营要素。使用的耐久性。

4、房地产的主要特性 （一）基础性 房地产业是国民经济的重要基础性产业，其基础性体现在房地产业是社会一切部门不可缺少的物质条件。（二）关联性 房地产业具有很强的前向关联、后向关联和侧向关联作用。

5、房产、地产交易的不可分性。房地产位置的固定性、地区性和单一性及由此而兴起的级差效益性。房地产的耐久性和经济效益的可靠性。投资规模大，开发建设周期长。房地产的保值、增值性。

6、房地产的特征 位置固定性 房地产属于不动产，它的空间位置是固定的。耐用性 从某种意义上讲，土地的使用具有永续性。影响因素多样性 房地产效用的发挥以及其价值的实现，要受到诸多因素的制约。

美国房地产行业的八大特点

Horton：注重并购扩张 Horton公司是四大美国房产公司中成立最晚的，但也是发展最迅速的，短短20多年就走完了其他三家50年的路，成为美国售房量的公司。Horton主要从事置业、二次置业居民住房业务和房地产金融业务。

美国永久业权及独特的产权保险：§ 美国的房产权是永久权，拥有了就可世代相传。

美国房地产特点房价上涨很快：虽然今年房价比去年增长速度减慢，但是仍然是在上涨。今年第一季度美国独立屋的中价是191600美元，比去年上涨了6%。全国有74%的地方房价有增长。

二 征用：指国家为了公共利益需要利用房地产的土地而征用房地产，例如道路建设，公共场所和设施建设等等：美国房产所有人必须依法接受国家征用，并取得合理补偿 （一般是略高于市价）。

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