房地产利益博弈的法律分析，房地产利益博弈的法律分析报告

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本文目录一览：

• 1、房地产开发中如何处理经济利益和社会责任之间的关系?
• 2、关于房地产法的一个案例分析
• 3、简述房地产权益内涵及其分类
• 4、[转载]房地产项目合作开发的法律风险、对策及如何起草
• 5、关于房地产法的案例分析
• 6、什么是出租人权益价值、承租人权益人价值、出租房完全产权价值?_百度...

房地产开发中如何处理经济利益和社会责任之间的关系?

1、一般情况下，基本社会责任是企业正常运转的基石，主要指房地产企业对企业股东、员工以及其他内部的利益相关者所必须承担的责任。法律责任是指企业在遵守国家的法律法规基础上，要依法纳税、合法经营。

2、社会责任是基础，如果缺失了社会责任，企业的利润将只能是短暂的.而利润的追求也对社会责任的加强则能起到一定的促进作用.两者都很重要，但相对来讲，社会责任的承担比对利润的追求更重要些。

3、房地产开发企业在实施房地产开发过程中，不仅要追求经济利益的最大化，还应该考虑到社会效益和环境效益，并承担相应的社会责任。

4、所以，在古典观里，企业的社会责任指的就是利润取向，企业的唯一目标是追逐利润，使股东的利益达到最大，在这样做的过程中就自然给社会带来最大的***。（2）社会经济观所指的企业社会责任范围很广，包括了所有的利益相关者。

5、责任与利益始终贯穿在社会发展之中社会责任就是实现经济利益有效手段之一。企业在同行业环境中，它是同行的竞争者，必须创造比同行更大的经济效益以获得领先优势。

关于房地产法的一个案例分析

分析案例首先要分析法律关系：本案存在着两个法律关系：（1）李甲与王乙的房屋租赁合同法律关系。租赁合同属于诺成性合同，双方签订了合同，双方的合同关系就已成立。

王某是房屋的所有权人，根据《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

甲出售房屋时乙有优先购买权，如果乙没有放弃这个权利，那么甲丙的买卖行为无效。房屋交易后，原租赁合同继续有效。故在合同期内，丙不得要求提高租金。一年合同期满之后丙可以要求提租。

法律分析：2015年1月11日，经过南京某房地产经纪有限公司居间，甲乙双方签订一份《房地产买卖合同》，约定乙出卖其位于本市鼓楼区某小区某号某室房屋，双方对于合同价款、支付时间等做了明确约定。

案例一：先看此栋房屋产权登记在甲或是乙公司名下以判断所有权；若没有登记，那么按照合同约定，此房所有权为甲乙二公司按分共同所有，甲占三分之二，乙占三分一。争议至法院时，乙可以向甲主张违约责任。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：房地产抵押时，应当向县级以上地方人民***规定的部门办理抵押登记，办理房屋抵押登记的部门为县级以上的房屋管理行政部门，而不是公证机关。

简述房地产权益内涵及其分类

收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益，如房屋所有权人将房屋出租而收取的租金。处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的权能，只有财产的所有人才具有财产的处分权。

房地产的合法权益包括拥有房地产所有权和使用权、地役权、抵押权、租赁权。土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值。

房地产权益是指拥有房地产所有权和使用权、地役权、抵押权、租赁权。此外，还包括房地产权利及其行使的限制，房地产使用管制，相邻关系的限制以及额外的利益或好处。

房地产的权益包括：（1）占有权。占有权是所有人对其房屋进行直接的实际控制或掌握的权利。占有权是房屋所有权的基本[_a***_]，没有占有，就谈不上所有权。

房地产的合法权益包括：（一）房地产权利及zhi其行使的限制；（二）房地产使用管制；（三）相邻关系的限制；（四）额外的利益或好处。如，屋顶（也称为楼顶、屋盖）或外墙面可出售或出租给广告公司做广告获取经济收入。

在法律意义上面，占有是有2种不同的分类的，分所有人占有跟非所有人占有、合法占有以及不是非法占有、善意的占有或者非善意占有。使用：是产权人按照房产本来的性能。

[转载]房地产项目合作开发的法律风险、对策及如何起草

资金充足性风险。房地产开发对资金有巨额需求，融资渠道成为房地产开发的重要制约；利率变动风险。银行贷款是房地产开发项目的主要筹资渠道，利率的变化对项目成本影响较大。

法律分析：土地供给政策风险 我国在调控的情况之下，供给可能放得开一点，口子大一点，有时候口子小一点，在香港也出现由于土地供给的问题，使房地产市场的大起大落。

合作开发合同或股权转让合同被认定无效的法律风险 由于房地产的法律规定多、投资金额大、法律关系复杂，稍有不慎，就可能面临合同无效的风险。

主要***取以下一些方式和方法：回避风险。要求企业在经营决策时，尽是回避有风险或风险大的业务，选择无风险和风险 小的业务，达到回避经营管理风险的目的。转移风险。

关于房地产法的案例分析

1、物权法规定，不动产物权转移以登记为生效原则。双方为办理登记，房屋权属并为转移，夏某未取得该争议房屋的所有权。王某的损失应当由李某和工程公司共同赔偿。

2、分析案例首先要分析法律关系：本案存在着两个法律关系：（1）李甲与王乙的房屋租赁合同法律关系。租赁合同属于诺成性合同，双方签订了合同，双方的合同关系就已成立。

3、王某是房屋的所有权人，根据《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

4、甲出售房屋时乙有优先购买权，如果乙没有放弃这个权利，那么甲丙的买卖行为无效。房屋交易后，原租赁合同继续有效。故在合同期内，丙不得要求提高租金。一年合同期满之后丙可以要求提租。

5、案例一：先看此栋房屋产权登记在甲或是乙公司名下以判断所有权；若没有登记，那么按照合同约定，此房所有权为甲乙二公司按分共同所有，甲占三分之二，乙占三分一。争议至***时，乙可以向甲主张违约责任。

6、没有取得房地产权属证书的房屋转让，实践中主要是期房转让。

什么是出租***益价值、承租***益人价值、出租房完全产权价值?_百度...

1、出租***益价值，就是出租人按租约租金计算的房地产价值。承租***益价值，指的是当租约租金低于市场租金时，承租人租便宜了，相对于市场租金来说，省下来的钱的折现值。

2、出租***益价值：（有租约限制下的价值）租约租金计算出租约期内收益价格，加上租约外收益期限内收益价格。

3、本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租***益价值和承租***益价值。

4、债务人出租房屋的出租权益的价值，一般是按租赁合同约定的租金数额确定的，出租收益就是指租金收益。其实，当租赁合同对租金没有约定或者约定不明确的时候，双方可以签订补充协议，重新确定。

5、出租人是指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，为出租人。出租人原则上应为租赁物的所有人。出租人的种类 （1）财产所有权人。（2）国有企业的财产经营权人。

6、出租人指出租物件的合法所有者，拥有待租赁物件的所有权，与承租人签订租赁合同，将物品租给他人使用，收取租金报酬的自然人或法人代表。

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