商业地产物业垫资，垫付物业费会计分录

本篇文章给大家谈谈商业地产物业垫资，以及垫付物业费会计分录对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商业办公楼与住宅一体的高层物业的物业维修基金怎么承担?
• 2、商办物业交易税费有哪些
• 3、新老物业交接前物业在项目垫的资找谁要?

商业办公楼与住宅一体的高层物业的物业维修基金怎么承担?

1、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

2、但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议购房者到当地***网站或房管局网站进行查询。

3、监督和协调服务的职能；负责管理公司的保洁、绿化、治安、维护、接待、回访等服务；全面掌握区域物业公共设施设备的使用流程；协调总监发送有关物业管理的文件。维修基金的计算公式为：建筑面积每平方米成本价乘以比例乘以面积。

4、应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

商办物业交易税费有哪些

1、对于这类特殊房屋，房产税通常要求使用人缴纳，那么商业物业公司作为盈利性企业，无偿使用了物业用房，需要缴纳房产税。相关说明：物业用房的性质通常为项目公共配套，没有独立产权，也可以理解为产权属于全体业主所有。

2、大_社区商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。大_社区商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即5-5%。

3、契税个人所得税营业税印花税土地增值税登记费房地产交易手续费 契税：支付方：买方。

4、买方税：契税：评估价*3%。无论个人还是公司物业商品，都需缴纳其他费用，其他费用相对比较少 （1）交易费：10元/㎡*房屋平方数 （买卖双方各出50%）。（2）工本费： 一个证件80元，共有权证20元/个（买方出）。

新老物业交接前物业在项目垫的资找谁要?

1、需要与业主委员会共同协商解决。对于欠缴的物业费必须由物业公司收回。预收的物业费需要业主委员会核对后移交给新的物业公司管理。

2、规定中，老物业公司如实告知的管理状况，包括老物业公司要求业主预交的物业费，如果新物业公司不认可，业主要以书面联名要求老物业公司退回预收部分；业主务必保留好预交款的收费凭据（原件），业主要三人[_a***_]行动。

3、如果旧物业公司拒绝配合办理移交手续，业主可以向业主委员会申请，联合新物业公司要求旧物业公司做好交接工作。如果旧物业公司仍然拒绝配合，业主与住户可以向地方人民***房地产行政主管部门举报，责令其限期改正。

4、新物业公司自己承担，记入折旧从物业费里按十二个月扣除。

5、新物业无权向你追讨拖欠的物业费，收取物业费是基于物业合同，也就是说物业跟你们小区的业主委员会or业主签订的合同的起始日期开始才有权收取物业费，合同期之前的拖欠的物业费是你跟之前老物业之间问题。

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