房产交易真的少了吗知乎，房产交易中的坑

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本文目录一览：

• 1、今年楼市要比2020年还艰难,房子卖不动的原因是什么?
• 2、怎么判断一个公司是否是空壳公司?
• 3、国内房地产中介行业现状与趋势是什么?
• 4、现在房产市场价格都在跌吗?
• 5、买二手房合同上少写点钱,是不是交易税就可以少了呀.这样做有风险吗?

今年楼市要比2020年还艰难,房子卖不动的原因是什么?

1、第二，疫情不断，各个领域都受到影响，大家如今减少了买房需求。在今年的遭受疫情反复地危害，像旅游业发展、饮食业、服务业、大型商场、门店，乃至互联网技术业都受到一定程度的冲击性。

2、年，楼市持续低迷，房子卖不动的原因如下：疫情的反反复复 现如今世界上大部分国家都放开了对疫情的管控，我国目前是为数不多仍在坚持动态清零的国家之一。比如前几天，美国方面就突然宣布该国疫情“结束”。

3、第三，房地产交易限制太多 为了控制房价的过快上涨，自2016年下半年开始，全国多个城市出台了“限购、限贷、限售”等调控政策。自此，地产圈也流传出一个词：购房资质。房子不再是有钱想买就买，买房前还需要拥有购房资质。

4、疫情影响是导致住宅投资下降的最主要原因。从根本上说，本轮住宅投资下降的最主要原因就是疫情的影响。……疫情这三年使得整个经济发展状态与之前相比有了很大的不同，各行各业都受到了影响。

怎么判断一个公司是否是空壳公司?

法律主观：空壳公司的认定标准为：公司没有自己拥有的财产；虽有公司财产但没有维持完整的公司财产记录；公司没有固定的办公场所；公司与股东之间或公司与其他公司之间没有实质区分的人格。

去税务局调取他的纳税证明和企业财务报表，去工商那登记的地址实地查看，这两个都过不了的话就可以证明是空壳公司。

法律主观：空壳公司是是一种已经开设的公司法人，有公司名字，但是还未有经营业务的公司。没有委任董事，也没有投资者认购股份，不会发生经营及债权债务。在需要公司时，只需要将董事和股东交给公司秘书，由他制作相关文件。

就我而言，我有一些小方法简单判断是不是空壳公司。首先看公司注册成立的时间、注册资本等工商信息。但也只能证明这个公司合法成立。然后到公司注册地址实地考察是否存在。

法律主观：空壳公司就是符合法律规定公司成立的所有条件，但是不经营业务。没有办法创造就业，给国家的经济发展做贡献。设立有限责任公司需要在公司章程中写明公司名称和住所。

我认为：判断一个公司是否是空壳公司，首先，要看是否有正规的营业执照，可以在工商管理网上查询；其次，查阅公司的报表，了解公司财务状况，了解公司现金流情况，就能够一目了然的知道是否是空壳公司了。

国内房地产中介行业现状与趋势是什么?

1、中国房地产现状：房地产市场[_a***_]不断扩大；住宅市场持续供需失衡。未来走势：以租代售或将成为未来发展趋势；多元化住房供应将成为主要特征。

2、房地产中介行业的发展前景是积极的。根据贝壳找房招股说明书显示，2019年我国房地产经纪业务交易额达到5万亿元，市场渗透率为41%；2020年中国房地产经纪业务交易额约为15万亿元，市场渗透率约为46%。

3、专业化服务：未来的房产中介行业可能会更加注重提供专业化的服务，例如房产投资咨询、物业管理、法律和金融咨询等。中介机构可能会与其他专业机构合作，提供全方位的服务，以满足客户不同的需求。

4、中介服务行业规模不断扩大 伴随房地产市场快速发展，经纪行业规模不断扩大。根据第四次经济普查结果显示，截至2018年末，全国共有房地产中介服务企业6万个，2004-2018年的复合年增长率达113%。

5、房地产行业现状与未来的变化是：以租代售或将成为未来发展趋势、多元化住房供应将成为主要特征、房地产行业将逐渐实现智能化和绿色化发展、政策调控将继续加强、区域发展不平衡将是长期挑战。

6、房地产行业行业萎缩趋势早就已经形成，只是疫情和经济下行加速了萎缩的进程而已，这没有什么值得惊讶的，而且这个下降趋势是完全不可逆的，主要基于以下四个原因：一是城市化进程将会放缓。

现在房产市场价格都在跌吗?

1、这个过程中，房地产的发展也是结构性行情，有涨有跌很正常。所以二三线的城市，会有很大的发展空间。经过了几年的房地产萎缩，我们有理由相信，2024年，房地产市场局部会爆发的。

2、市场周期：房地产市场有自己的周期，从高峰到低谷，然后再回到高峰。在经济低迷时期，房价可能下跌；而在经济复苏时期，房价可能上涨。 政策调整：***的房地产政策会对房价产生重要影响。

3、我国大部分城市，目前房价都是处于下跌状态的，房价之所以下跌那，一是因为目前到了购房淡季，二是因为新出台的购房政策。

买二手房合同上少写点钱,是不是交易税就可以少了呀.这样做有风险吗?

1、合同中少写房价对他有益，可以少交税，但如果太多的话，还是会以房管局评估出来的数据说话。不可太过，要么是中介从中赚了一手。

2、没必要这么做，按照正常程序走才是最安全，最合法。最主要的是，交税的金额是一样的。

3、过户价比实际成交价少，这很正常，全国哪都一样，为的就是少缴税。北京不是从12月10日开始提高最低计税价格了吗？放心吧，没事。对你没有影响。

4、不可以。首先，这是偷税，违反国家法律。其次，易造成想不到的后果，如买卖双方纠纷。再是八十万都出了，不差这1000块。建议你按实开发票。

5、评估只需要做一次，就是在做贷款的时候。至于为了少交点税，双方可以私下约定好，在交税时向税务局提交的《买卖合同》中将金额写略低一些，如写成40万。

6、二手房买卖 中，为了降低交易成本、逃避税费，买卖双方往往会签订两份交易价格不同的合同。真实的交易价格比较高，但并不提交到税务和房管部门，而是把另一份交易价格比较低的合同备案 网签 ，并按比较低的价格缴纳税费。

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