房产交易开发商不给交契税，房产交易开发商不给交契税怎么办

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本文目录一览：

• 1、开发商代收契税不交属于什么性质
• 2、买房交按揭了现收房开发商违法契税交不了
• 3、如果契税交的不是开发商完税怎么办

开发商代收契税不交属于什么性质

1、开发商代交契税有风险 《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》规定，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。

2、如果代收的话，已经违反了国家的法律，但是如果说您要签合同，委托他代交，那么他去跟您收，他就不违法。

3、理论上开发商的行为已经涉嫌***罪，***罪是指以非法占有为目的，使用欺骗方法，足以使被骗人产生或维持错误认识并因此处分财物，进而取得数额较大财物的行为。

4、契税由地税机关直接征收，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。若开发商强制代收代缴税费，或以此作为交房条件，购房人可向房屋所在地的地税局及房屋管理部门投诉举报。

5、若开发商强制代收代缴税费，或以此作为交房条件，购房人可向房屋所在地的地税局及房屋管理部门投诉举报。 根据该规定，税务机关是不能委托房企代征契税的，因此可以判定房企代征契税一定是违法的。

买房交按揭了现收房开发商违法契税交不了

契税由地税机关直接征收，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。若开发商强制代收代缴税费，或以此作为交房条件，购房人可向房屋所在地的地税局及房屋管理部门投诉举报。

法律主观：开发商办不了房产证的违约责任房产证办理受阻的原因最为常见的原因是开发商的失误，包括建设工程证照不全、房屋销售许可程序瑕疵、文件材料递交失误甚至开发商资质不够等问题。

如果已经收房，并且将契税缴纳给了开发商，那么还有一条路径。就是联合小区里同样想自己早交契税的人，督促开发商（请注意这里并非物业，也不是代理机构；物业管不了，代理早跑了）的财务部门尽早去缴纳。

如果契税交的不是开发商完税怎么办

1、可购房人如果将税款交予开发商委托开发商办理，那么只能督促开发商尽快向购房人开具契税缴纳凭证。如果担心开发商无法及时开具契税缴纳凭证，购房人也可以自行去税务办税大厅缴纳。

2、契税缴错平方数可以办理退税手续。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。

3、如果不由开发商“代交”契税，购房人可以在收房、也就是确定期房面积之后就按照实际面积去缴税。按照现行规定，房屋交易再上市时，要符合“满两年”、“满五年”才能分别减税；而这个时间段，就可以从缴税那一刻开始计算。

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