对房地产公司的分析，对房地产公司的看法

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本文目录一览：

• 1、房地产商的资本运营特点及分析
• 2、如何做一个房地产企业的swot分析
• 3、房地产公司的财务风险分析和应对策略研究---论文答辩稿

房地产商的资本运营特点及分析

【答案】：（1）房地产开发资金的运行特点：房地产开发并不需要全部以自有资金投入，可以通过滚动开发实现资金的运营。但滚动开发的前提是建立在资金链良性循环基础上的，如果资金链断裂，则其风险巨大。

房地产企业的经营特点包括哪些内容：开发经营计划性企业征用的土地、建设房屋的基础设施以及其他设施都应严格控制在国家***范围之内、按照规划、征地、设计、施工、配套、管理六统一。原则和企业的建设性销售***进行开发经营。

其经营特点主要有以下几点：（一）开发经营的***性。

房地产投资是一种将资本投入房地产开发、经营、中介服务、物业管理服务等经济活动，以获得最大限度利润的经济行为。与其它项目投资相比，房地产投资具有以下特征：房地产价格具有不断增值的趋势。

房地产投资是指以房地产为对象来获取收益的投资行为。投资房产的对象按地段分投资市区房和郊区房；按交付时间分投资现房和期房；按卖主分投资一手房和二手房；按房产类别分投资住宅和投资商铺。

经营对象的不可移动性 经营对象都是不动产，具有固定性和不可移动性。这种特性使房地产企业在经营活动中受其影响十分巨大，受周围环境的影响较大，经营绩效与所处区位状况关系密切。

如何做一个房地产企业的swot分析

第一步，分析环境因素。利用各种调查研究方法，分析出公司所处的各种环境因素，即外部环境因素和内部能力因素。在调查分析这些因素时，不仅要考虑到公司的历史与现状，而且要考虑公司的未来发展。第二步，构造SWOT矩阵。

由于竞争优势来源的广泛性，所以，在做优劣势分析时必须从整个价值链的每个环节上，将企业与竞争对手做详细的对比。如产品是否新颖，制造工艺是否复杂，销售渠道是否畅通，以及价格是否具有竞争性等。

S（Strength优势）是组织机构的内部因素，具体包括：有利的竞争态势；充足的财政来源；良好的企业形象；技术力量；规模经济；产品质量；市场份额；成本优势；广告攻势等。W（Weakness弱势）是指在竞争中相对弱势的方面。

SWOT分析基本步骤为：（1）分析企业的内部优势、弱点既可以相对企业目标而言的，也可以相对竞争对手而言的。

房地产公司的财务风险分析和应对策略研究---论文答辩稿

由于房地产公司没有很好地把握好市场和国家政策的迅速变化、企业资金控制不完善、应变力不足、销售方式不符合大众需求都会导致房地产公司产生财务危机。

房地产企业的财务管理人员的职业素养有待提高，财务管理制度尚需完善。

【摘要】 本文从[_a***_]负债表、损益表和现金流量表出发，***取比率分析与现金流量分析相结合的方法，结合房地产企业的实际，在赢利能力、偿债能力、运营能力以及成长能力四个方面分析了企业的财务状况，以期对房地产企业的财务状况有一个全面的认识。

描述财务风险的概念，分析财务风险产生的原因及类别，并结合雅戈尔集团的财务报表对财务风险做了实例分析。从民营中小企业的基本情况入手，进一步对我国民营中小企业财务风险成因进行分析。

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