房地产企业营运能力分析表，房地产企业的运营

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本文目录一览：

• 1、如何财务报表分析
• 2、2018万科房地产公司财务报表分析(完整版)
• 3、企业主要财务指标有哪些?
• 4、房地产企业的盈利能力分析要用哪些指标

如何财务报表分析

1、比较分析方法 比较分析方法是通过比较不同的数据，发现规律性的东西并找出预备比较对象差别的一种分析法。

2、财务分析的方法有趋势分析法、比率分析法、因素分析法。（一）趋势分析法又称水平分析法，是将两期或连续数期财务报告中相同指标进行对比，确定其增减变动的方向、数额和幅度，以说明企业财务状况和经营成果的变动趋势的一种方法。

3、这样分析财务报表：对比历史数据 在看到财务报表后，投资者可以将财务数据与去年同期或连续几个月的数据进行对比。例如，一家公司报告说，在过去几个月里，从大量赤字到利润，数据的变化反映了未来可能盈利的趋势。

4、以下是分析财务报表普遍用到的指标，要注意从同行业普遍指标、历年指标变动趋势、指标结构变化、横向纵向比较等多方面考虑，才能得出正确的分析结果。

2018万科房地产公司财务报表分析(完整版)

出具xx集团、xx集团相关财务报表xx张，出具预算报表xx张等。 融资、预算与资金管理工作 资金对于企业来说，就如“血液”对于人体一样重要。

分析：万科所在的房地产业08年的平均资产负债率为0.56，万科近三年的资产负债率略高于同行业水平，说明万科的资本结构较为合理，偿还长期债务的能力较强，长期的财务风险较低。此外，09年的负债水平比08年略有下降，财务上趋向稳健。

“应收账款”项目，应根据“应收账款”账户和“预收账款”账户所属明细账户的期末借方余额合计数，减去“坏账准备”账户中有关应收账款计提的坏账准备期末余额后的金额填列。

企业主要财务指标有哪些?

1、盈利能力分析 比较常用的指标有：净资产收益率=净利润/平均净资产 总资产收益率=净利润/平均总资产 营业收入利润率=利润总额/营业收入净额 以上三个指标值越大，盈利能力越强。

2、对企业进行财务评价的指标有偿债能力指标、营运能力指标和盈利能力指标。①偿债能力指标，是用来总结和评价企业长期以及短期内能够用其资产偿还负债能力的大小，或者用来判断企业举债经营安全程度的指标。

3、公司的主要财务指标包括以下内容：偿债能力指标，包括资产负债率、流动比率、速动比率；营运能力指标，包括应收账款周转率、存货周转率；盈利能力指标，包括资本金利润率、销售利润率、成本费用利润率等。

房地产企业的盈利能力分析要用哪些指标

1、营运能力是指企业的经营运行能力，即企业运用各项资产以赚取利润的能力。企业营运能力的财务分析比率有：存货周转率、应收账款周转率、营业周期、流动资产周转率和总资产周转率等。

2、房地产置业投资动态盈利能力指标包括：①财务净现值；②财务内部收益率；③动态投资回收期。房地产置业投资静态盈利能力指标包括：①投资利润率；②资本金利润率；③资本金净利润率；④现金回报率；⑤投资回报率；⑥静态投资回收期。

3、销售毛利率分析。销售毛利率，表示每一元销售收入扣除销售产品或商品成本后，有多少钱可以用于各项期间费用和形成盈利。毛利率是企业销售净利率的最初基础，没有足够大的毛利率便不能盈利。销售净利率。

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