日本房地产丰富的原因分析，日本房地产现状分析

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本文目录一览：

• 1、为什么在日本东京投资房产要比在国内火一些?
• 2、2018日本福冈房地产投资优势一览表
• 3、日本首都圈新房价格逼近30年来最高位,造成房价上涨的原因是什么?
• 4、日本的房地产发展历史

为什么在日本东京投资房产要比在国内火一些?

土地私有&永久产权 （日本房产）在日本***用土地私有制度，你可以保有永久产权，这成为不少华人决定购置日本房产的决定性因素之一。日本买房子拥有房屋的永久所有权，还包括了土地的永久所有权。

只要人口不断增加，租赁需求就不会降低，这也就保证了东京圈房价和租金的稳定性。

分析一下中国人去日本买房的原因无非有以下几种：1 、资产保值型目前在国内，最痛苦的是手头有1-2处房产，同时拥有100-500万现金的中产阶级。

2018日本福冈房地产投资优势一览表

物价便宜 福冈的物价现在越来越高，这里在日本51个政令城市中物价第2低。所以他的不动产价格也较低仅仅只有东京的1/3。

中国人投资日本房产的优势 日本房屋租赁市场稳定，租金流稳定，房屋租金不随房地产市场价格的变化而变化，能确保稳定的投资收益。

投资特性：中国人偏重于低风险、盈利平稳的安全性财产，房地产业投资就这样一种有保障的低风险投资商品。品质放心：日本早就在1950年就出台了《建筑基准法》，利用法律方式严控房屋质量问题，多层建筑的抗震等级可以达到8级。

在日本购房的优势 政策稳定，法律健全。这没有城管强拆，没有***出台的限购令，没有“国十几条”那样的地产调控政策，因此房地产市场受政策影响的波动幅度有限。稳定的投资回报率，多元化收益。

你好，们海外置业的需求日益增长，除了热门的欧美地区，购买日本房产有众多优势，值得考虑。这里总结出5大优势以供参考。回报率高 租赁收益上，日本房地产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多。

日本首都圈新房价格逼近30年来最高位,造成房价上涨的原因是什么?

日本首都圈新房价格逼近30年来最高位，造成房价上涨的主要原因是疫情导致全球经济宽松，利率基本上处于很低位置，房地产是非常好的增值方式。

第二，人口的流动。在上面我也讲述到了，其实房价上涨一方面是因为经济的复苏，同时另一方面也是因为人口的流动。

而就单单看住宅方面的数据，从1991年以来，住宅用地是近30年来第一次增涨。这些增长的数据背后离不开日本低利率和疫情所影响的原因。

日本首都圈新房价格逼近30年来最高位，为何日本房价这么昂贵？我认为主要有三个原因：日本的土地***稀缺。

不动产经济研究所分析，建筑业人手短缺、筹备东京奥运会和残奥会等拉高新房建造成本，而高售价的超高层公寓也是推动新房均价上涨的因素之一。受***疫情影响，日本2020年首都圈新房供应量同比减少18%，共27228套。

影响房价的因素 经济增长速度 经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。

日本的房地产发展历史

发展史 日本房地产发迹于1964年的东京奥运会，从这个奥运会过后，日本的房地产开始进入快速增长的时代，而第一波大高峰是在1***4年达到了顶峰。

那时的日本房地产更是不可一世，一个东京市的地价就可以买一个半美国。一间900万的公寓，在泡沫时代可以卖出15亿日元的高价。

从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。

从某种程度上来说，历史虽然不会完全重复，但历史会惊人的相似。在我们经历房地产泡沫之前，日本曾经也经历过楼市***的情况。当时的日本东京的住房收入比已经达到了18倍左右，很多普通人也买不起当地的房子。

于是产生了过剩的流通[_a***_]。根据不同的经济指标，这段时期的长度有所不同，但一般是指1986年12月到1991年2月之间的4年零3个月的时期。这是日本战後仅次於60年代後期的经济高速发展之後的第二次***展时期。

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