房地产问题实例分析，房地产问题实例分析怎么写

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本文目录一览：

• 1、房地产需求的实例分析
• 2、房地产估价师案例与分析课程讲义(19)
• 3、五大常见案例分析!买卖商品房遇上这类案情,法院会如何判决?
• 4、家庭房产纠纷案例大全
• 5、房地产估价案例

房地产需求的实例分析

城市每年新增2000万，而2005年我国人均住房面积是211平方米，那么每年新增的城市人口的住房需求就是：2000万×211平方米=222亿平方米。2005年房地产开发投资15759 亿元，比上年增长 18%。

社会秩序包括当地社会的稳定性、安全性，当地居民对本地经济发展的参与感。城市化意味着人口向城市地区集中，造成城市房地产需求不断增加，从而带动房地产投资的增加。政治和行政因素。

某上市房企焦姓财务总监日前告诉第一财经记者，房地产是一个资金密集型行业，前两年房地产杠杆率比较高，但2016年10月份以来，针对房地产的融资监管加强，公司债、私募、资管受限，土地融资也被禁止，房企资金渠道收窄、流动性收紧。

贷款用于其支付购买住房及车位（库）、家庭大额耐用消费品、汽车和住房装修等一揽子资金需求的人民币个人组合***。

房地产估价师案例与分析课程讲义(19)

1、[例6—26]　某宗房地产每年净收益为50万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%.试计算该宗房地产的价值。

2、地理位置。影响工业房地产价格的实物状况 （1）用地面积与形状。（2）地质和水文条件。（3）房地产用途。

3、房改房、经济适用房估价的技术路线与商品房相类似，不同的一点是要考虑土地出让金或土地收益的扣除问题。利用市场法估价时，先估算估价对象的市场价值，再扣除应向***缴纳的土地使用权出让金或土地收益。

4、价值类型是指在某个房地产估价项目中根据估价对象由估价目的决定的某种具体类型的房地产价值。不同估价对象、甚至同一估价对象也往往具有不同类型的价值。

5、二）涉及面广，社会影响大 拆迁房屋既有居民个人房屋，也有机关企事业单位房屋；既有住宅用房，也有商业用房、办公用房、生产用房；既有独立产权用房，也有共有产权用房。

6、这类抵押房地产一般包括整体房地产中某栋、某层、某单元或某套，综合房地产中某部分用途房地产等。

五大常见案例分析!买卖商品房遇上这类案情,***会如何判决?

1、因此，两个案例有不同的结果，关键点在于：开发商的宣传和承诺是否是明确的、具体的。

2、第二条 出卖人未取得商品房预售[_a***_]明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本条的意思是，出卖人卖房时必须取得商品房预售许可证明。

3、若房屋增值了，对买房房有损失，法律上一般理解为房屋差价损失，若卖房人恶意违约，***有可能判决卖房人承担房屋差价损失。若是损失没有那么大，可以向申请***酌情调整减少。

4、本案中丁的行为如何定性？***会如何判决？根据物权法律制度，不动产转让以“登记”为物权生效条件，该案例中虽然李某先签合同，但是取得物权的是王某。

家庭房产纠纷案例大全

1、张老汉的遗言对个人的（1／2＋1／6＝4／6）有效，由女儿承继，女儿应得（4／6＋1／6＝5／6）房产。儿子应得1／6房产。经评价房产价值，房产能够由女儿获得，儿子应得比例可由女儿交给儿子。

2、法律分析：2012 年10月份，张某兄弟姐妹四人的父亲不幸去世，留下一套房产位于秦淮区武定门，房子是老人的个人财产，房产证是老人一人的名字，但是老人生前并未留下遗嘱对其财产进行安排。

3、年，李先生、张女士与小李签订了一份《协议书》，约定：李先生和张女士同意将位于西城区椿树园的一处房屋赠与给儿子小李。《协议书》签订后，李先生和张女士仍居住在该房屋内，双方未到房屋管理部门办理过户手续。

房地产估价案例

估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，***用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整（￥22634万元）。

[解]　该宗房地产的价值计算如下：土地价值=（50-200×12%）/10%=260（万元）该宗房地产价值=土地价值+建筑物价值=260+200=460（万元）土地剩余技术在土地难以***用其他估价方法估价时，是有效的方法。

答案：该房地产的现时价值约为3600万元人民币。900×4＝3600（万元）依据和理由：上述评估结果依据了房地产评估中最佳使用原则。因为，该房地产的现时用途是很不合理的。

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