房地产投资分析汪红，房地产投资理论

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本文目录一览：

• 1、房地产投资决策的方法?
• 2、房地产投资信托基金的特点
• 3、投资房产,如何计算租金回报率?
• 4、投资性房地产成本模式

房地产投资决策的方法?

1、选购目标物业与市场可比物业的单位价格进行比较，这一方法十分简单，但要求市场上有足够多的可比物业。同时，需要考虑物业的不可移动性、独一无二性、客户的偏好、房地产市场不能实现完全竞争等。

2、市场趋势：了解当地房地产市场的趋势和预测，以便做出明智的投资决策。 财务状况：确保自己有足够的资金来购买房产，并且能够承担贷款和其他相关费用。 房产质量：购买高质量的房产可以确保其价值的稳定和增长。

3、决策过程和方法常是固定程序和标准方法，因此又称做程序化决策。对于这类问题的决策，可以应用线性规划等运筹学方法或借助计算机进行决策。

4、房地产项目投资额巨大，开发商必须在投资前作好资金的安排，并通过不用方式筹措资金，保证项目的正常运行。7）财务评价。

房地产投资信托基金的特点

房地产作为不动产，流动性较差。而房产基金则具有较强的流动性，大多数产业投资基金的股份能像股票一样在证券交易所进行交易，所以投资者能很快将所持有的房地产产业投资基金资产换为现金。

作为房地产产业投资基金基础的房地产，具有较强的保值、增值功能，可以很好地防止通货膨胀给资产所有者带来的损失，当物价持续上涨时，房地产物业的价值也会跟着上涨。

房地产投资信托基金具有以下特点：①流动性强；②抵补通货膨胀效应；③风险较低；④信息不对称程度较低。

【答案】：C 若投资者选择直接购买房地产，则需要经过非常繁杂的手续，并且在购入之后不容易变现，流动性差；房地产投资信托是在交易市场上交易经过证券化的房地产，很容易进行房地产与现金之间的转换。

REITs的特点在于：收益主要来源于租金收入和房地产升值；收益的大部分将用于发放分红；REITs长期回报率较高，与股市、债市的相关性较低。

投资房产,如何计算租金回报率?

租金回报率的计算公式为：租金回报率=（每月租金收入-每月管理费用）/投资金额。

租金回报率是每月租房一年的总租金收入除以房屋购买价格的比例。租金回报率衡量房地产的收益，这是投资者在选择房地产投资时需要考虑的因素。***如计算出的租金回报率超过4%，说明买房更划算。

00澳元的年租金收入与50万澳元的比率即为毛租金收益率，即不错的7%。

投资性房地产成本模式

1、投资性房地产***用成本模式的原因主要有以下几点： 成本模式能提供更稳健的财务信息。在成本模式下，投资性房地产的核算与固定资产一致，每年计提折旧，这使得利润表中会体现折旧费用。

2、投资性房地产后续计量，通常应当***用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以***用公允价值模式。但是。同一企业只能***用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时***用两种计量模式。

3、成本模式计量的投资性房地产意思如下：在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关[_a***_]，对投资性房地产进行后续计量、计提折旧或进行摊销，取得的租金收入，确认为其他业务收入。

4、取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。

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