房产交易留底，房产交易留底税怎么算

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本文目录一览：

• 1、房地产留抵退税政策
• 2、房地产企成立第二年有预售收入,第三年可以申请增值税留抵退税吗
• 3、房地产预缴附加税计税依据不得扣减留抵税额怎么理解?
• 4、购买的不动产进项税额在当年没有销项税可留抵以后抵扣吗

房地产留抵退税政策

1、房地产企业如果是小微企业就适用，留抵退税新政有三大特点：一是聚焦“小微企业和重点支持行业”；二是“增量留抵和存量留抵”并退；三是“制度性、一次性和阶段性”安排并举。

2、房地产企业留抵退税划型标准是微型企业标准为增值税销售额100万元以下、小型企业标准为增值税销售额2000万元以下、中型企业标准为增值税销售额1亿元以下。

3、增量留抵税额，是指与2019年3月底相比新增加的期末留抵税额。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

房地产企成立第二年有预售收入,第三年可以申请增值税留抵退税吗

法律分析：一般纳税人企业如果一段时间内进项较多，可能会产生留抵税额。同时企业在符合条件的情况下，也可以在规定的范围内申请留抵退税。注意事项；留抵税额符合条件，可以申请退税。

政策内容 （一）符合条件的小微企业，可以自2022年4月纳税申报期起向主管税务机关申请退还增量留抵税额。

可以自2022年7月纳税申报期起向主管税务机关申请一次性退还存量留抵税额。

试行增值税期末留抵税额退税制度。增量留抵税额，是指与2019年3月底相比新增加的期末留抵税额。留抵退税是全面试行留抵退税制度，不再区分行业，只要增值税一般纳税人符合规定的条件，都可以申请退还增值税增量留抵税额。

房地产预缴附加税计税依据不得扣减留抵税额怎么理解?

1、房地产行业预缴税款与增值税留抵退政策冲突。根据查询相关信息显示，房地产开发企业的增值税留抵税额不能抵减预缴税款，房地产企业预缴的增值税，在机构地申报时，不做为附加税费的计税依据，故不能扣除。

2、增值税一般纳税人期末留抵税额是在该时点按照规定允许从销项税额中抵扣，但不足以抵扣，结转下期继续抵扣的税额，其本质是增值税进项税额。因此，留抵税额退还的实质就是退还进项税额。

3、免抵税额，是免抵退税额与应退税额的差额，是不能留抵下期的，也是不能退税的，是企业没有充分享受到的出口退税。

4、附加税的计税依据是纳税人依法实际缴纳的增值税、消费税税额，体现在公式中即：实际缴纳的增值税、消费税税额=纳税人依法应缴纳的增值税、消费税+增值税免抵税额-直接减免的两税税额-期末留抵退税退还的增值税税额。

购买的不动产进项税额在当年没有销项税可留抵以后抵扣吗

1、公司购买的办公楼不动产进项税额可以抵扣，规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

2、单位只有进项税额没有销项税的话，进项税额可以暂时不认证勾选，等后期有进项税的时候再勾选认证抵扣销项税额，没有销项的时候认证抵扣了，进项税额一直在增值税申报表留抵。

3、没有了销项税，进项税可以作为留抵金额，在以后的纳税期间抵扣。当月没有销项税是可以认证的，而且只能在认证当月申报抵扣，超过抵扣时间的，不可以抵扣进项税，这样，超过时间造成不准予抵扣的进项税就是企业的损失。

4、只有进项没有销项，也可以到下月抵扣。期末留抵进项税是指当期销项税额小于当期进项税额，当期没有抵扣完，留待下期继续抵扣。

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