商业地产难租吗，商业地产难租吗现在

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本文目录一览：

• 1、为啥商业地产越来越难做了?是因为电商冲击的原因吗?
• 2、商铺出租的条件是什么?
• 3、商业地产如何突破招商瓶颈
• 4、中国商业地产目前存在哪些困境?
• 5、上海商业地产租赁需求复苏;物流和另类资产投资受青睐

为啥商业地产越来越难做了?是因为电商冲击的原因吗?

1、商业地产越来越难做，这不是电商的问题，而是整个行业，需要重新洗牌的问题，新时代下的商业地产，已经不是单独的大型商业商场，而是多元化的，就犹如手机来临之后，PC电脑也受到了冲击，但是PC电脑不会消亡，因为他还有属于自己的商业价值。

2、其次，人们收入的不稳定也是今年生意不佳的原因之一。由于经济衰退和失业率上升，人们的收入情况变得越来越不稳定。很多人失去了工作或者工作时间被缩短，这意味着人们的消费能力也减弱了。

3、首先，从2015年至今，不得不说，商铺类的产品受电商的冲击非常大，这几年电商的零售额翻了这么多倍，主要还是挖掘了商业地产或者说掠夺了商铺的空间。

4、市场消费能力下降之所以很多人觉得现在的生意比较难做，主要就是因为现在的市场消费能力下降了很多。

商铺出租的条件是什么?

需要取得房屋权利人的同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。房屋应不存在已经租赁登记的信息。商铺内煤气、水、电的容量符合相关的要求。需要将租金调整幅度事先约定于合同当中。

商铺面积：通常要求面积为300-500平米，以满足银行日常经营的需要。 地理位置：选择人流量较大的地段，以吸引更多的客户并提升业务量。 租赁条件：通常要求租金合理，租期稳定，租赁关系清晰明确，避免可能出现的纠纷。

公租房商铺的租赁条件是什么？新就业大学生、外来务工人员或***引进特殊人才、收入困难的家庭等；准备好商铺申请资料，如学生证、户口薄、工资证明等。

店铺商铺其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件了。

商业地产如何突破招商瓶颈

1、②充分整合与借助外脑，开发商对零售商业运营多数属半路出家，商业地产项目是否取得后成功，资金并不是主要因素。③借势品牌资本或品牌同盟，全新商业模式或城市综合体带来全新消费体验。

2、在现实的商业地产招商中，项目引进商家往往是举步维艰，要么是理想的商家招不进，要么是招进的商家不理想，抑或是商场开业后商家换了一批又一批。

3、适合性定位的选择 招商是商业项目运作过程中的一个重要环节，但也不可以单就招商而谈招商，谈招商的基础是有了正确的前置条件——招商执行前具备了合理的项目定位。

4、这背后反映的是商业地产行业在百货式微背后的深层焦虑，无法形成差异化、难以招到曾经对商场租金贡献最大的服饰鞋包珠宝钟表，[_a***_]品牌与业态进场超长的免租期以及狮子大开口般漫天要价的装补，都成了招商工作不得不面对的现实问题。

中国商业地产目前存在哪些困境?

商业地产销售困境逐渐凸显 记者***访获悉，商业地产销售变长、库存高位运行几乎是一个全国性的问题，并且近年来愈演愈烈。

国内商业地产缺乏各级***的宏观调控，自身发展呈现各种不平衡态势。

个人购房贷款额均在40%-50%以上。在这样的情况下，房地产业的固有风险就被不适当的过多配置在了银行的头上，如果过量供应或房地产泡沫破灭导致房地产价格大幅度下滑，商业银行房地产抵押贷款的不良***比例就会迅速增加。

房地产市场结构不合理已成为影响中国房地产业市场持续健康发展的重要因素。

从今年的房地产市场上来看，各地的房地产市场状况不容乐观，相关的房地产企业的经营状况也面临困境，特别是一些上市房地产公司，由于股市的缩水，更是加剧了资金链的紧绷，甚至是断裂。

房地产思维做商业地产带来的困境 我国的商业地产是伴随着房地产的快速崛起而发展起来的。各种大型的购物中心的建立，一方面可以提高周边房价，另一方面也可以达成促进城市繁荣发展的政治目标。

上海商业地产租赁需求复苏;物流和另类资产投资受青睐

随着***疫情得到有效控制，上海房地产市场需求面逐步改善。 仲量联行华东区董事总经理吴允燊表示：“随着国内商业活动基本恢复常态，企业对于租赁决策的信心有所加强，这使得我们看到三季度上海多行业商业地产租赁需求显著回升。

上半年，经济的不确定性导致企业在租赁决策上更加谨慎，上海办公楼市场的租赁需求有所放缓。随着疫情得到有效控制，企业的租赁需求复苏态势逐渐显现。今年三季度，甲级办公楼市场整体吸纳量达12万平方米，较二季度将近翻倍。

我们认为未来上海写字楼各区位之间和楼宇品质之间的租金梯度将进一步扩大，其主要推动力来自于高租金承付力的金融机构对核心商务区甲级楼宇持续增长的需求。

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