商业地产抵扣增值，商业地产税费增值怎么算

本篇文章给大家谈谈商业地产抵扣增值，以及商业地产税费增值怎么算对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产企业土地费用如何抵扣增值税
• 2、商业房产转让增值税可以扣除的项目有哪些
• 3、土地成本如何抵扣增值税
• 4、房地产企业土地抵扣增值税如何会计处理
• 5、购入房产增值税进项税怎么抵扣
• 6、土地出让金可以抵扣增值税吗

房地产企业土地费用如何抵扣增值税

如果是支付的土地出让金的话，一般没有增值税专用发票的，土地出让金不抵扣增值税。按照国税总局2016第18号公告，应该是“按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

正面回答土地价款自销售收入抵减抵扣增值税，营改增后房地产开发企业取得土地使用权支付的土地出让金不是抵扣，而是自销售收入抵减。

取得增值税专用***，认证后进项税额正常抵扣。 2未取得增值税专用***，不得确认进项税额。 总结一下就是：从其他纳税人转让而得的土地使用，可以取得专用***的，可以抵扣。

房地产开发企业土地可以抵扣的进项税额=拿地价款/09*9%。一般纳税人的房地产开发企业拿地的时候账务处理是，借：开发成本—土地征用及拆迁补偿费，应交税费—应交增值税（进项税额），贷：银行存款等科目。

商业房产转让增值税可以扣除的项目有哪些

1、税法准予纳税人从转让收入中扣除的项目包括下列几项： 1）取得土地使用权支付的金额。 2）房地产开发成本。 3）房地产开发费用。包括与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用、财务费用，这 三项费用不能据实扣除。

2、本题考查的是与工程项目有关的税收规定。税法准予纳税人从转让收入中扣除的项目包括：取得土地使用权支付的金额；房地产开发成本；房地产开发费用；与转让房地产有关的税金；其他扣除项目；旧房及建筑物的评估价格。

3、房地产开发成本，包括：土地征用及***补偿费（包含耕地占用税）、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

4、计算土地增值额的扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。

5、取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。

6、一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。

土地成本如何抵扣增值税

1、正面回答土地价款自销售收入抵减抵扣增值税，营改增后房地产开发企业取得土地使用权支付的土地出让金不是抵扣，而是自销售收入抵减。

2、取得增值税专用***，认证后进项税额正常抵扣。 2未取得增值税专用***，不得确认进项税额。 总结一下就是：从其他纳税人转让而得的土地使用，可以取得专用***的，可以抵扣。

3、法律客观：计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

4、土地增值税的增值额是以征税对象的全部销售收入额扣除与其相关的成本、费用、税金及其他项目金额后的余额，与增值税的增值额有所不同；征税面比较广。

房地产企业土地抵扣增值税如何会计处理

1、借：应交税费-应交增值税-进项税额，贷：应付账款、银行存款等。如果是支付的土地出让金的话，一般没有增值税专用***的，土地出让金不抵扣增值税。

2、在销售一个项目的部分房地产时，根据一定的会计资料估计应交纳的土地增值税，并在“应交税金”帐做出记录。

3、土地出让的方式是***将土地出让给房地产开发企业，因为***出让土地没有征收增值税，所以企业支付的土地出让金也随之无法取得增值税的专用***作进项税额抵扣，所以***取了常规抵扣法以外的方法---差额计税法。

4、借：应交税费-应交增值税（销项税额抵减），贷：营业外收入。房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，属于销售自行开发的房地产项目。

购入房产增值税进项税怎么抵扣

1、公司买住宅并不能抵扣增值税。按照营改增政策规定，企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产，其进项税可以抵扣；而企业购买的住房，属于用于[_a***_]***和个人消费，其进项税额不允许抵扣。

2、可以。查询资料可知，按照规定，一般纳税人企业购买的房屋是用于生产经营办公的，取得增值税专用***，就可以凭抵扣联上注明的增值税额抵扣。不过，购买房屋的进项税额不能一次性抵完。

3、如果公司购买的房子是用于企业自用，比如让员工居住，那么根据相关税法规定，这样的房屋增值税进项税额是不能抵扣的。 如果公司购买的房子是用于出租，那么可以按照相关政策规定进行增值税进项税额的抵扣。

4、纳税人从批发、零售环节购进适用免征增值税政策的蔬菜、部分鲜活肉蛋而取得的普通***，不得作为计算抵扣进项税额的凭证。

5、公司买房子不可以抵扣增值税。按照营改增政策规定，企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产，其进项税可以抵扣。但是，企业购买的住房，属于用于集体***和个人消费，其进项税额不允许抵扣。

6、纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。

土地出让金可以抵扣增值税吗

因此，土地出让金并不属于上述可抵扣的增值税项目，不能用于抵扣增值税。

土地出让金不能抵扣增值税，按照国税总局2016第18号公告，应该是房地产企业按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

土地出让金不能抵扣增值税税额，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与开发商，开发商必须一次性或分次支付的一定数额的货币即为土地出让金。

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