商业地产开发管理的难点，商业地产开发运营

本篇文章给大家谈谈商业地产开发管理的难点，以及商业地产开发运营对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产企业普遍面临的税务管理难点表现在哪些方面?
• 2、房地产开发经营存在哪些问题
• 3、房地产估价机构和房地产经纪机构在生产和经营过程中存在什么困难_百度...

房地产企业普遍面临的税务管理难点表现在哪些方面?

征收房地产税需要对房地产信息准确登记与评估，因此，需要全国联网的房地产信息登记系统，这是早期有关房地产税的讨论所面临的重点难题。

企业在税务方面存在着许多问题，主要包括以下几个方面： 税率确定：企业需要了解各项税费的适用税率，并对其进行核算和缴纳，同时避免漏报或误报导致税收风险。

具体表现形式主要有以下几种：（1）利用行业特点调减成本。

房地产税提出很多年，房地产税开征面临的最大问题是，这个税收的取得与居民收入是分离的，比如有些人有房子但没有收入，存在支付能力方面的问题。

贝壳研究院首席分析师许小乐告诉《华夏时报》记者，房地产税的几大要点：一是法理上面，要解决国有土地重复征税的问题，即土地出让金与房地产税的问题。二是在技术上，要依赖对不动产登记信息的完善程度。

房地产开发企业主要通过以下几种方式来减少税款的缴纳：一是隐匿营业收入。二是虚增开发成本。三是利用优惠政策。四是借名开发。偷逃税手段多样化，造成税款流失严重。（四）清算工作选择两难。

房地产开发经营存在哪些问题

1、当前，部分城市还没有建立廉租住房制度，廉租住房的资金保障还不到位，廉租房的覆盖面仍比较低，经济适用房开发投资的增幅业连续多年低于住宅开发投资的增幅，甚至有两年出现负增长，其占住宅开发投资的比重也逐年下降。

2、三）狭隘的市场经济意识，认为市场经济的初期，可利用各项制度的不完善进行房地产开发投机，专搞空隙项目或边缘项目或隐藏项目，在短期内求得利益，在无序、无诚信、不规范的环境中生存。

3、我国房地产业发展存在的问题如下：（一）房地产的总体规模越来越大 房地产投资规模不断扩大 房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。

4、对个人购房贷款发放“零首付”***；甚至对个人首付提供一定比例的无息***；或者在一些多层房屋结构没有封顶，或者高层房屋投资没有达到2／3时，开展个人住房按揭***，使得相当部分房地产开发***和个人***中蕴藏着风险。

5、此外，我国房地产市场的监管问题也较为突出，消费者在房地产交易中常常遭遇霸王条款，但却苦于诉累。 政策评估主体单一。目前，我国住房政策的评估主体尚局限于***机关，开发商和消费者并不在列。

房地产估价机构和房地产经纪机构在生产和经营过程中存在什么困难_百度...

**技术风险**：包括数据泄露、系统故障等。防范措施包括实施安全的网络安全[_a***_]；定期进行系统备份和测试；建立灾难恢复计划，以应对可能的技术风险。

房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估”。

但目前，国家专门针对房地产二手市场的调控政策尚付之阙如。（二）体系不科学 监督机制流于形式。住房政策体系作为一个有机整体，囊括了众多的具体政策。这些政策在执行的过程中离不开监督机制的保驾护航。

其中，对外合作是指房地产经纪人在从事经纪业务中为了开拓业务必然会与一些单位或机构、个人进行一些合作，利用各自的***增加客户群、提高服务效率以促成更多的交易。常见的合作单位有商业银行、估价机构和经纪机构等。

年中国房地产经纪业务交易额约为15万亿元，市场渗透率约为46%。

严格贯彻执行房地产中介管理有关规定，房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动，中介服务实行明码标价，不得利用虚***信息等进行欺诈，不得捆绑、强迫其他服务和收费。

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