房地产项目经济可行分析,房地产项目经济可行分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产项目经济可行分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产项目经济可行分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 现阶段，我想在每个城市好位置投资房地产不知道是否可行？
2. 我想写一个关于房地产的可行性报告，有没有什么地方的项目可以写？

现阶段，我想在每个城市好位置投资房地产不知道是否可行？

首先说，你想在每个城市都投资房地产，看来你不差钱！其次，全国共有三百多个大中城市，你想都去投资？

就全国房地产市场现状以及国家、各地***对房地产开发政策来说，情况不同、因城市而异。现在以至于未来时期，对于广大的三四线城市，从长期的城市化发展进程来看，就不要考虑报资了，基本上都是没“戏”了。

如果确实想报资房地产，只能在一二线发达地区范围内考虑。并且这些城市也不是都适合投资了，应该综合各种因素考量，不能一概而论。

今年全国房市普遍回落，疫情常态化下，各行各业都难，经济萧条！

三四线城市普遍房价在降，而且在很多烂尾盘产生！

如果手上资金足，也没有太好的投资去处，在一二线城市，好点的片区，如果房价有大的优惠折扣，适当买房也行！

在经济不景气，房住不炒的大方针下，疯狂炒房现在不明智，只能说，适当能捡点漏，还是可行的！

谢谢你邀请我回答“现阶段，我想在每个城市的好位置投资房地产不知道是否可行？”这个问题，针对你的想法和打算，我是这样看的：现阶段，你想在每个城市好位置投资房地产，我个人认为：是可行的。理由是：一是每个城市的好位置，都是寸土寸金的，买到就是攒到，哪怕你开发后不卖，而去出租，租金一定是很可观的；如果你开发后，把房产卖出去，那么利润一定会很高的。二是随着房地产市场的大洗牌，没有实力的地产商都陆续退市，有些甚至已到破产的边缘，问题严重的地产商老板都吓死了，直接跑路到国外避难去了，如果这时你真的实力雄厚，且具有强有力的管理团队，那么正是你大显神手的好时机。三是你如果真的能在每个城市好的位置投资房地产，那么不久的将来，你的身价和财富一定会成为房地产界的大亨的。

以上关于“现阶段，我想在每个城市的好位置投资房地产不知道是否可行？”这个问题的分析，只是我的个人见解，如果有不同意见，可留言讨论！

我想写一个关于房地产的可行性报告，有没有什么地方的项目可以写？

房地产的可行性报告，一般是指某个房地产项目的是否具备可行性的论证报告，一般房地产公司对于这类报告都有固定的模板格式，可供参考。

包括项目的位置、大小、现状规划、区域发展情况、价值潜力等，并进行SWOT分析。这一部分需要告诉别人这个项目的价值点在哪里，为什么要投资这个项目，为什么这个项目比其他项目更加优质，这一部门能够先入为主的带给人第一印象。

需要对项目所在的城市、县区、片区、板块等进行分析，通过分析可以看出市场是否健康，是否存量过大？是否去化过慢？是否存在政策风险？

针对项目的位置、红线图、规划指标要求等开展设计方案的排布，这一部分需要结合市场定位，并与具体的产品相结合。做高层？小高层？还是别墅？别墅是做联排？还是叠拼？还是独栋？***对于产品这一块有什么要求？是不是要做公寓？这一部分要把项目真正从构想变为可以实现的方案，需要考虑很多实际问题。

在明确了产品之后，还需要明确户型的配比和相关配套。户型是给客户的第一感觉，必须要深入考察户型的使用率，需要明确应该做两房？三房？还是四房？需要将户型设计与产品规划、市场需求相结合，从而做出有营销亮点的产品。

前三个部分等于是给项目规划了一个蓝图，接下来就要对项目的具体运营进行安排。项目运营方案首先需要进行开发工期的排布，需要明确项目获取时间、取得土地证的时间、开工时间、开盘时间等，这些等于给项目做了个全周期的规划，方便领导掌握你的开发进度，也便于进行管理考核。

除了项目计划之外，还需要对成本进行测算，对于项目整体的[_a***_]成本各项进行估算，从而便于整体的经济性指标测算。一般而言，成本需要稍微多预留一些，这样能够防止后期由于部分内容没考虑到，进行递补。

项目运营还包括项目团队，需要明确团队的负责人、主要成员、具备的相关资质等，以及需要公司所支持的人才等等。

在明确了项目的定位、产品、成本、工期之后，可以按照成本收益法对项目进行财务测算，一般公司考核的项目收益指标有销售净利润率、IRR（内含报酬率）、NOI(净营业收入)等，具体要看公司的规定。经过测算就知道项目是否具有经济可行性，也就是通过这个项目，公司能不能赚到钱，值不值得进行投资。

问的问题太过宽泛，没有说明白是要做哪方面的可行性报告，首先需要有一个明确的目标，自己要干啥，然后再去实施，如果连目标都不明确，工作是干不下去的。

可行性报告顾名思义，是通过报告分析项目实施的可能性，要先了解可行性报告都有哪些内容，然后再去做。

可行性报告又称可行性研究报告，是一个项目正式开始前的综合性分析报告，尤其是***类项目，可行性研究报告是项目进行的前提，只有可行性研究报告批复了，才能够进行具体的设计、实施等。可行性报告根据项目性质和目的不同可以分为很多种，侧重点不同，但是包含的内容都差不多。可行性研究报告一般都要包括；技术的可行性分析、经济的可行性分析、组织管理的可行性分析、投融资的可行性分析、风险要素的分析及对策以及社会效益、经济效益、生态效益等方面的分析。

可行性报告框架内容一般是这样的：

1、先有个具体的项目，也就是目标。

2、对这个项目的基本情况进行分析，包括有利的因素、不利的因素等等各方面都要考虑；

3、项目设计方案，就是这个项目都有哪些内容。例如，要建一个小区，这个小区是建成别墅区还是普通住宅区。这个小区的房子要建成什么样的风格、样式的，这就是一个项目的实施方案。

4、技术的可行性分析，项目的设计方案做的非常高大上，要达到设计要求，需要什么样的技术支撑，这些技术的可行性怎么样，能不能保证实现目标。

5、经济、投融资的可行性分析，这个项目要花多少钱，有没有超过确定的预算，以及这些钱是谁来投资，***出资、个人出资还是社会融资？

6、项目实施过程中都有哪些风险，这些风险对项目都有什么样的影响。

到此，以上就是小编对于房地产项目经济可行分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产项目经济可行分析的2点解答对大家有用。