房产公司还需要营销吗吗,房产公司还需要营销吗吗为什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司还需要营销吗吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产公司还需要营销吗吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 加之今年这情况，房地产行业的寒潮愈演愈烈，房地产销售的工作还能继续做下去吗？
2. 为什么开发商的房子自己不卖要花钱请外面的销售公司来卖？

加之今年这情况，房地产行业的寒潮愈演愈烈，房地产销售的工作还能继续做下去吗？

房地产销售攻势会在未来的几个月里继续发酵，为促使房地产市场的回暖，挽救开发商面临悬崖峭壁的困境。其中，网络宣传攻势会加大，房地产企业、房地产中介、地方各级、网络大V等齐上阵，而且肯定会得到奇效。今年下半年的房地产市场会得到一个小***是必然的，甚至可能会是在未来几年里的房地产市场的最后一次回光返照。

捂住自己的口袋，忍得住诱惑就是一种回报。可很多人会被吸引进去，或者二三年后再回过头来看如今的市场，才知道是多么的短浅。为什么呢？

今天就从一个方面来论述。2014年的房地产上涨最重要的推动力就是棚户区改造和城中村建设，如今基本上已经告一段落。今年的核心任务是新基建，而不是传统基础建设。传统基础建设的主要投资方式是直接地方出钱、PPP投资和城投建设等方式，这些都是需要由地方财政来支撑。而今年的变化是新基建和资产证券化，新基建就是以企业自负盈亏的方式运行的5G、人工智能、物流网等科技产业，资产证券化更是让基础建设项目通过公募资金来进行社会筹集。

为什么要通过企业和社会集资来促进基础建设的发展？其最核心的原因就是预测到了房地产市场和土地市场已经到了一个瓶颈，要想再次激发地方自有资金来推动基础建设是十分困难的，必须寻找一条新的基础建设发展模式，这也侧面反映了房地产市场到了一个十字路口，接下来会逐步向下走的趋势。

房地产市场一旦出现暴跌，那是会引发金融性危机的。可房地产市场的价格暴涨也正在显现出阻碍经济快速发展的节奏，不仅产业向周边成本低廉国转移加快，还有房价上涨带来的工资上涨、租金上涨、企业成本上涨的弊端进一步显现。这也是决策者领悟到的一种情况，只要不出现系统性风险，适当调整房产价格其实对经济发展有利，这同地方、房地产企业也是有一定的差异。

这种差异可以从今年的各地出台放宽政策后第二、三天就被叫停中感受出来。但地方需要房地产市场的再次火热来推动地方经济发展和债务偿还，这也是今年的销售营销策划会更加铺天盖地，每个人捂着自己的钱包比快速下手还重要，可很多人会在今年的接下来的几个月里下手。随着这一轮的小***结束，房地产进入到了一种新的发展模式是必然的。一些土地稀缺城市还会继续平稳和上涨，而大部分的城市会进入到了日本化的持久房地产不景气中…

这个时候正是学习的好时机，蝉七年蛰伏才能一鸣惊人，我们也应该有这个耐心去学习和成长。

无论是房地产还是任何行业，在寒潮低谷的时候能坚持下来的才是最终的赢家。

记得我刚刚入行房地产的时候，因为公司是新开的，业务惨淡，我又找不到方向，坚持了一段时间就想放弃，后来转念一想任何人不坚持，总是找借口，肯定是干不好的。

当你开始胡思乱想，想离开的时候，说明心思已经不在工作上了，这个时候让自己拼命的投入在工作里，不要有胡思乱想的时间，过段时间就会发现自己真的成长了很多。

任何行业都有低谷，也有旺季，只有平时强大起来了，在行情好的时候才能抓住机会。

台上十分钟，台下十年功。

整天胡思乱想的人，将一事无成。

我是虎皮马铃薯，喜欢我关注我。

为什么开发商的房子自己不卖要花钱请外面的销售公司来卖？

逃避责任！

使用外包团队可以在自身和买房人的中间形成一道缓冲，让大部分责任由外销公司承担。

控制费用!

可以以一种包干费率的方式进行分包，卖一套房子多少钱，不存在时间周期的问题，也不用担心养闲人或者能力不够的人。

我们去买房时，在售楼处接待你的、给你介绍项目、推荐房源、办理购房手续、签订购房合同的置业顾问，虽然不一定是开发商的销售人员，而更多的可能是代理销售公司的销售人员，但[_a***_]在房屋销售的过程中的本质工作是一样的。

开发商在卖房的过程中，通常参与单个楼盘销售的有：代理公司、分销机构、自销团队等，通过对比这三者在销售过程中的优劣势来分析该问题。

①代理公司，具有代理资质，同时有相对稳定的人员架构，有能力全案代理，或独家代理一个楼盘，其兼备：策划+宣传+推广+销售+后期服务等一站式的多样化专业服务机构；

②分销机构，有分销资质，主要还是以有客源为主，例如：中介分销，其拥有遍地开花的门店分布，众多的经纪人业务员，下沉的客户***，是开发商提高楼盘推广和提高去化率的高效手段；

③自销团队，在开发商自销团队的搭建上，从业务员招聘到培养到参与销售，公司需要再设立一个营销部门，大的开发商有充足的在售、待售楼盘***，基本都有自销团队；

针对为什么开发商的房子自己不卖，要花钱请外面的销售公司来卖，这个问题，我刚好是在房地产开发公司管营销这一块的，我来说一下观点：

第一，社会有明确的分工，我们说做事情要尽量做自己最擅长的事情，才能达到事半功倍的效果。房地产开发商的专长在于开发楼盘而非销售。而房地产开发商专门请营销代理公司就是专门干卖房这个行当，俗话说术有专攻，把专业的问题交给专业人士去处理，准没错。

第二，房地产营销代理公司，它专门吃代理销售楼盘这口饭的，他有自己的营销网络，分销渠道和老客户。把楼盘交给营销代理公司，相对来说，比房地产开发商自己要卖得快。而房地产开发公司开发楼盘核心在于资本运作，讲究的是快速回笼资金，哪怕分一小部分利润给营销代理公司。

第三，当然在实际的房地产开发楼盘销售过程当中，当然也有的房地产开发商将房屋的销售交给自己内部营销团队来做，但这种情况我认为有个前提，那就是这个楼盘性价比比较高，不管是楼盘的地段，还是周边生活配套，小区的整体形象及档次，房屋外立面，还是户型设计，园林景观及物业服务等，从楼市层面来说基本上不愁卖，才把销售任务交给自己的营销团队来做，省下这营销代理费用，俗话说省到就是赚到。

好甩锅呢，外面的销售员可以天花乱坠，满口糊言，所有的缺點他們都可以掩飾，你所有的要求他們都以满足，交了定金，到了签合同了你就上当了，交了定金不签合同你也上当了，因为定金不退了，你只好低头就范，有些销售处就庙堂一相摆满了红布桌，各路中介占据其中，愚到这样的楼盘你就要小心了！

到此，以上就是小编对于房产公司还需要营销吗吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司还需要营销吗吗的2点解答对大家有用。