房地产价格评估背景分析,房地产价格评估背景分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产价格评估背景分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产价格评估背景分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 分析艺术品的价值是怎样确定的？
2. 怎样评估古字画的价格？

分析艺术品的价值是怎样确定的？

答:艺术品的门类很多，只有根据不同艺术品的特点具体问题，具体分析。主要从这几个方面1:历史价值(文物价值)2:经济价值(市场价值)，3艺术价值(视觉价值)，4思想价值，5社会价值，6科技价值，等来确定。比如，历史价值，我们可以从它们的历史地位去确定，象青铜器反映了中国商周文化，青瓷反映了宋代的艺术和工艺，它们都时那个时代的特征。再比如艺术价值，艺术品直接代表着艺术家的艺术个性和创作风格，所反映的民族和地域性越典型其艺术价值就越高。象书画艺术品，我们首先要考虑内容和题材，考虑作者的身份，考虑名人的影响力，考虑年代，考虑存世量多少?考虑作品对文化的推动，考虑艺术市场的供求关系，考虑拍卖地的购买能力等等诸多因素，仔细地分析评估，才能做出准确的判断。我喜欢奇石艺术品，就拿它作个代表性，来具体说一下:象奇石艺术品首先要了解它的天然性，它的稀缺性，它的形态，它的色彩，它的文化，它的影响力。象台北故宫的红烧肉，就是镇馆之宝，价值上亿，它不但形象逼真，以***乱真还因有很深的文化渊源，据说是乾隆爷收藏把玩的，那价值，说法又非同小可了。奇石作为天然的艺术品，是大自然给我们的礼物，相对于其他艺术品:如书画，雕塑等来说，奇石的不可***性，唯一性更強大，奇石的珍贵已经超越了文物，很多文物只具备收藏价值，而不具有观赏价值，如:陶罐，破裂的瓷器和玉器等，但是奇石是收藏和观赏价值并存，字画，古董，钱币，邮票等均是人类活动历史所为，它们的价值在于前人的艺术创造价值和时间久远的保存价值，而奇石则不一样，它是神奇的大自然的造化，大自然的杰作，它比人为的要高出数百倍，两者之间无法对比，奇石作为上亿年才能完成的一件艺术珍品，从这个意义上来说，它的艺术创作更难，艺术价值更高，所以应在艺术品当中的地位也更高。因此，我们认识到艺术价值是无限的，艺术源于生活，高于生活，它是生活的浓缩和提炼，很多艺术品其实就是当时的民风文化的一种写照，是文化的符号，是能够代表我们中华民族历史，工艺和人类智慧的载体，它的价值远远高于物体本身。

艺术品的价值如何确定？

对于艺术品我们可把他分为古代艺术品和现代艺术品，古代艺术品的价值主要取决于它的年代、创作数量、存世量、创作背景及工匠的知名度、古代艺术品所表达的精神内涵、曾经拥有人的地位等来评估的。当代艺术品也是取决于创作人员的背景，创作过程的难易程度，创作人员的表达的精神内涵、创作数量等等由此评估确定艺术品的价值。

评判艺术品的价值应该从如下几个方面来评判：

1. 美感

任何有价值的艺术品一定是美的，任何美的事物都自带流量。

2. 稀缺性

任何大规模生产下产生的艺术品，其价值和成长空间都具有局限性。有价值的艺术品一定是稀缺的，具有不可***性。

3. 工艺/质量

有价值的艺术品一定具有良好的工艺和质量属性。

4. 历史重要性

凡是能客观反应历史节点性的艺术品，一定都具备不俗的价值。有价值的艺术品一定能反映出特定时期的历史、文化特征。

5. 真伪

怎样评估古字画的价格？

如何评估古字画的价格？

大家都知道，价格是围绕价值上下波动的，所以要评估一个古字画的价格，应当首要需要评估其价值，那么古字画的价值构成要素有哪些呢？根据本人目前所学所识，应该有真***，年代，作者，所赋意义，保存品相等要素构成。

第一，真***，自不必多言，真的必然相对于***的要有价值，价格必然也就更高。

第二，年代，年代越是久远，往往所具有的历史考究价值和收藏价值也越高，相对应地市场价格也会相对高。

第三，作者，相信大家也也经常听闻到某某名师，某某大家，某某名人之作之类，但凡如此之作，由于其名人光环所带来的价值增益是倍增的，越发受人熟知的人，其个人的作品往往越受市场热捧，需求越旺盛，其价格也会越好。

第四，赋涵，顾名思义是作品所赋予的内涵。指古字画的创作时代背景和人物情镜，创作时代在漫长历史长河中要是有比较大的影响力，占据举足轻重的作用，其作品内容能反映当时的时代特征，其价值往往也会有所增益；人物情境，跟作者创作时的所处地位，如官阶，遭遇等有关，会赋涵在其作品上，影响其作品的赏玩价值。

第五，品相，也自不必多说，在漫长岁月的动迁过程中，古字画的保存很难，品相保存状况越好，价值也会越高，市场价格反映也会越好。

（以上观点乃时光鱼拙见，欢迎纠正补充）

到此，以上就是小编对于房地产价格评估背景分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产价格评估背景分析的2点解答对大家有用。