深圳房地产金融杠杆分析,深圳房地产金融杠杆分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳房地产金融杠杆分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍深圳房地产金融杠杆分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 深圳三价合一，对楼市影响如何？
2. 日本、美国房地产泡沫破灭后，加杠杆买房和炒房中产都怎么样了？

深圳三价合一，对楼市影响如何？

影响不大，贷款成数比较低，这一两年来都已经是事实了，很多买家分两部分付款，一部分房款一部分装修款，房子还可以商业***。深圳房价连降十几个月，每个月降100块钱一年多才加1000多块钱，一直全市均价在55000左右，很明显，这都是人为控制统计数字，影响肯定是有，但是绝对不会大跌。

其实说到影响，我们可以调查一下北京的数据，熟悉的朋友都知道帝都其实“三价合一”有几年了，，结论是有影响，但不大。

目前对于深圳来说，这个政策对利用超级杠杆的置业者影响比较大，对二手房购买者也会有影响。影响时间大致在3到6个月。

当然，也可以分为两个角度来看：

第一，精明的炒客可能会付出稍大的代价。实在的二手刚需客，整体会多付出20%～30%的税费，粗略来算算：

以交易一套500万的90平以下满2年的房产来计。改政前，评估价为400万，契税+个税=8万税费。改政后，评估价拉平即500万，契税+个税=10万税费。看出来了吧，多出2万，相当于比原本多付出25%税费。

所以我在另一篇文章中回答过，接下来的日子，想省钱购买二手房，选房很重要。对于炒客来说，只不过是少了一个杠杆工具而已，实质上还有很多你不知道的秘密😘😘😘。

随着时间的推移，购房者会逐渐的适应，而市场又会回到活跃的状态。

第二，就看购房者选择入手的战场在哪里？如果是选择二手房就是我之前说过的，多交点税费或多交现金首付。如果你选择新房市场，则完全没有影响。

日本、美国房地产泡沫破灭后，加杠杆买房和炒房中产都怎么样了？

看过一个日本的故事，跟大家讲一下。

日本的一家中产在房价几乎最高的时候把自己住的小房子卖了，***买了一个更贵的大房子。这时候他的工资刚刚好够还***的，家里生活就已经很拮据了。

那时候日本人对经济对、自己的房价都很狂，说东京的一条街可以买下美国，这种氛围影响了所有日本人。

这时候他的想法是反正房价要涨，等过几年把这个大房子卖了，再换回小房子，可以挣一大笔钱。再说了，即使说房价上涨不多，他的工资也是会上涨的呀。肯定过几年后还款就不费力气了。

但是让人没想到的是，日本的房价突然崩溃了。更让人没想到的是他的工资不但没有涨，反而还降了一些。

这时候他就很尴尬了，把这房子卖了，还完***就没剩下什么了，以前的房子也被卖了，没有钱也再买不起了，他已经无家可归了。

于是他想了一个办法，把这个大房子租了出去，然后自己租一个小的。用租金的差价加上他的工资收入勉强还***。

他这种情况还算比较好的，自己的工资收入也不低。如果真是***在自己能力范围之外的话，可能只能破产了。

美国类似的故事也有很多，只不过美国人似乎还没有这么精明，房价泡沫破裂后，很多人直接就破产了，房价泡沫的破裂直接造成了08年的次贷危机。

如果在美国房地产泡沫破灭后买房的，现在已经房价涨2-3倍了。美国现在的房价已经超过历史最高。

所以，只要经济在增长，房价一定会增长的。

日本的情况是一方面经济停滞，总体房价当然涨不起来。20年前日本GDP已经5.5万亿美元，现在还不到5万亿美元。但是细分来看，东京的房价也创历史新高，但是很多县城的房子白送也没有人要，日本***出台了一个政策，就是如果谁愿意在农村待够5年，***送房子送钱。所以，日本的例子说明一线城市如果长期持有，什么时候买都可以。小县城小城市千万不能买，总有一天会完全不值钱。最应该做的投住分离，就是买一线城市房产，租小城市房子（如果在小城市工作的话）。就是在一线城市也应该投住分离，深圳有的地方十几年不涨还下跌了，有的地方涨十几倍。一定要买未来有发展规划的地方。

你还别说，我一个朋友恰巧经历了整个日本房价泡沫破灭的过程。

我这个朋友今年60多，做生意的。闲聊的时候，说起了那次投资日本的过程。

他家里不错，他可以说是中国最早做生意的一批人。

当日本经济蓬勃发展的时候，国内好些人其实已经定上了日本的房地产。

当时，他投资大概150多万人民币。

开始的时候，仅过了一年就增值了大几十万。

你说厉不厉害，但也可以看出泡沫多大。

可高兴还没半年了，泡沫破了！

因为他是全款买的，当时卖的话大概减值三分之一。

但从顶峰可是50%多！从200多万掉到100多啊！

广大人民群众不要听头条忽悠，这年头傻子才会买房，中国[_a***_]老龄化，单生子女家庭越来越多，人口急剧下降，而开发商还在以百米冲刺的速度建房……保守估计中国房子够40亿人居住，有钱人都有几套房甚至于有的有十几套，没钱的始终买不起，现在房子都是有价无市的局面，事实就是这样，以前随便一个智能手机都要1千多，现在几百块都没人要，十几年前汽车只有老板买得起，现在满大街都是便宜小车……时代在变，什么东西多了就不值钱，物以稀为贵，铁一般的事实，科技发展飞快，现在社会发展比你想象的快，十几年前的电视机你会买吗？十几年前的手机你还买吗？十几年前你爸为你在农村修的房子你要吗？十几年前的装修风格你喜欢吗？十几年前的装修材料你还用吗，却不说二十年后的房子是不是危房！手机，汽车，房子这些东西更新换代也快，二十年之后最不值钱的就是房子！

到此，以上就是小编对于深圳房地产金融杠杆分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳房地产金融杠杆分析的2点解答对大家有用。