房地产金融未来政策分析,房地产金融未来政策分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产金融未来政策分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产金融未来政策分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 中国人民银行决定对普惠金融实施定向降准政策，会有什么影响？

中国人民银行决定对普惠金融实施定向降准政策，会有什么影响？

今天下午5点，央行宣布了一件大事，在货币一直保持适度而又偏紧的态势下，进行了定向降低存款准备金，我看了一些市场人士的观点，多是说这次降准是信号，是未来全面降准的前奏，对市场流动性和促进实体经济有着不一样的意义。

大家解读过的东西我再说就没有任何意思，我想从另一个角度进行解读今天关于降准会带来哪些好处。我记得在前不久，***院召开会议曾经表示要扩大就业，对这个说法相当部分人没有理解，既然政策上说要扩大就业，那就表明现在的就业形势其实并不是很好，为什么就业形势不好呢？主要是一些中小企业生态遇到问题，在经济转型了几年后，一些企业到了生死的边缘，主要的问题瓶颈是没有办法获得资金的支持，关键是银行只给大国企贷款，所以中小企业面临的困难重重。

而在就业的过程中，中小微企业是解决就业的大头，在就业人数中占比达到80%。说到这里或许大家就该明白了，再把今天的普惠降准和前段时间***院扩大就业的政策联系起来，你就会知道为什么这次降准是聚焦单户授信500万以下的小微企业***、个体工商户和小微企业主经营性***，以及农户生产经营、创业担保、助学等。

注意这段话的最后，又透漏出了政策的潜台词，还要针对农户生产经营和创业担保。前段时间，农业部负责人在一次新闻发布会上说，现在离开城市返乡创业的农民工人数已经达到了700多万，但是普遍存在一个问题就是资金，这是个大难题，银行几乎不给担保***，没想到问题刚出来，***院牵头央行这次就来了场及时雨。

从上面两点可以看出，现在的央行释放流动性的针对性越来越强，能够逐渐做到精准打击，把钱话在对实体经济有利的刀刃上。这次降准是针对中小微企业、农户生产经营和创业担保，显然是为了以就业为目的的实体经济所做的配套政策，和全面降准几乎靠不上边，一些人在想未来要全面降准，难道释放出更多的流动性再到房地产里去？我认为这个可能性很小。

那么，尽管普惠降准的针对性很强，但是会促发市场的流动性，对企业的健康发展带来好处，股票市场自然会给予正面的回应，具体大家可以观察过几天的香港股市，这个应该是对长***里A股的最大预期。

9月27日，货币政策又传出新消息－－国家宣布启动“新”定向降准！

2017年9月27日，总理主持召开***院常务会议，决定对单户授信500万元以下的小微企业***、个体工商户和小微企业主经营性***及农户生产经营、创业担保等***增量或余额达到一定比例的商业银行实施定向降准，并适当给予再***支持。

我们把上面这段话总结起来得出四个字：定向降准！

定向降准指定是央行对特定金融机构（主要是中小银行）降低存款准备金，定向降准在中国已经不是新鲜事，它是2014年央行创设的一个“新操作工具”，根据统计，2014年到现在，央行定向降准一共启动了7次。

虽说操作频繁，但与以往不同的是，这次国家计划的定向降准主要体现在“新”字。原来定向降准主要涉及支持小微企业***、小微企业主经营性***及农户生产经营的商业银行和其他金融机构，现在把范围再次扩大到个体工商户经营性***和创业担保，也就是说如果这家银行对个体工商户（经营贷）和创业担保等企业或个体的***达到一定标准时，也能享受到定向降准待遇同时向央行借钱时享有优惠。

相比以往，这次***定向降准的范围更广，有数据统计显示过往定向降准每一次的扩围，都给市场带来大量的增量资金，一般来说，一次定向降准给市场撒的钱大约有500－1000亿左右，2015年4月和6月有一次扩围，释放的流动性高达2500亿。

小白认为，这一次再次扩围，释放的资金或许达到3000亿，这是什么概念？

答：1月25日，央行对普惠金融的定向降准正式实施，我们认为这并不代表货币政策转向，2018年我国货币政策仍将维持稳健中性，全面宽松的可能性较低，边际仍是趋紧的，但可能出现结构性宽松，比如PSL放量等，同时我们认为除了对普惠金融定向降准，预计央行今年也会***取对绿色金融的定向降准进行结构性宽松。只有经济增速向下超预期并接近***底线，才有可能看到货币政策的全面宽松。我国货币政策实行多目标制，在判断人民银行货币政策取向的时候只能抓住人民银行主要矛盾，我们认为2016年四季度以来货币政策的主要矛盾是国际收支和金融稳定，随着国际收支压力暂缓，货币政策将更加关注“金融去杠杆”。但是2018年我国货币政策多目标如何排序面临多重不确定性。

总体来看，我们认为货币政策受以下几个因素的制约，首先，全球货币政策收紧趋势清晰，制约我国货币政策宽松；其次，金融去杠杆仍然是金融稳定关注的重点领域；第三，CPI不确定性制约货币政策全面宽松。一旦如果通胀压力明显体现，同时经济表现强，央行存在上调官定基准利率的可能性。我们预计2018年M2增速在9%左右，社融和信贷增速分别在12%、13%左右。

9月30日央行宣布2018年1季度实施定向降准，商业银行符合降准要求如下：‘’前一年上述***余额或增量占比达到 1.5%的商业银行，存款准备金率可在人民银行公布的基准档基础上下调0.5个百分点；前一年上述***余额或增量占比达到10%的商业银行，存款准备金率可按累进原则在第一档基础上再下调1个百分点。上述措施将从2018年起实施。‘’

一、2018年1季度实施，要求中的“前一年上述***余额或增量占比”，即指2017年的余额或增量占比；商业银行要达标，只有在四季度拼命投放了。

二、商业银行2015、2016年主要投放的对象是国控类企业，直白点就是投放给地方***了；2017年信贷投向基本持观望状态。由此，能达到降准要求的商业银行不知道有几家。央行出台这个有别于以前的降准，一定程度是否要求商业银行在四季度投放完毕？果真如此，应该利好股市吧

就在今日，央行酝酿放水了，决定对普惠金融实施定向降准政策，对符合条件的商业银行存款准备金率可在人民银行公布的基准档基础上下调0.5%，前一年上述***余额或增量占比达到10%的商业银行，存款准备金率可按累进原则在第一档基础上再下调1%。不过这个定向降准还要等到2018年才实施，目前只能说是放水预期。

此前9月14日出炉的三大关键经济数据：中国8月规模以上工业增加值、8月社会消费品零售总额、1-8月城镇固定资产投资均低于预期较多，加上CPI持续低位运行，市场就纷纷推测央行已经存在降存准的可能性。节前市场的资金面也比较紧张，央行在周五净回笼1600亿元，国债逆回购GC001上演长***效应年利率一度飙高逾23%。央行如今是兑现了市场降存准的预期，不过却不是普降，而是决定对普惠金融实施定向降准的模式。

虽然央行此举不是马上放水，但是对于投资市场而言，预期的影响往往比实际更大，这个预期起码能让市场振奋一下，也将***更多的银行为达标符合普惠金融实施定向降准条件而努力，在一定程度上也将促进银行业的局部放水，具体来看，定向的条件主要是银行[_a***_]满足对单户授信500万元以下的小微企业***、个体工商户、农业的扶持的***的要求，对于股票市场而言，农业板块将迎来直接利好。

源自风生焱起的个人分析，仅供参考

到此，以上就是小编对于房地产金融未来政策分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产金融未来政策分析的1点解答对大家有用。