商业地产个人招商优势，商业地产招商的工作内容

今天给各位分享商业地产个人招商优势的知识，其中也会对商业地产招商的工作内容进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、定制式商业地产有哪些优势
• 2、商业地产招商运营面试核心能力是什么
• 3、商业地产的六大要素

定制式商业地产有哪些优势

从技术层面上来讲，商业地产的技术程度也高很多，需要整合更多的***，包括定位、业态组合、营建和内部 装修 等，还有招商、运营，这是一个长线的操作。

商办面积小，总价低，单价低。不限购。交通更便利，商业配套好，地段好。租售比较住宅更高。转手灵活。 用途广（商办可以用来居住和办公）不影响利率贷款。入住人群相对质量更高。

商业地产招商的特点是目标商户主次分明， 租金 、租期差异大，招商持续时间长、难度大、技术要求高。主力店租期长、租金，中小型店的租期比较短（一般是三年）、租金比较高，往往是主力店的3到10倍。

商业地产招商运营面试核心能力是什么

1、运营人员的最核心的能力即为素质...分为以下几方面 运营人员的特质 所谓特质，其实就是骨子里面的东西。一部分包含个性、心性、天性的因素，一部分包含个人的心理素质。我把它放在第一位，说明这一点是最重要的。

2、着眼内外部短期问题或矛盾的解决，靠少数人力量牵头解决与上游供应商、所在企业和下游客户业务实际问题的能力。关键词：少数人的行业积累，如对所在企业实际问题的解决能力、在行业相关利益者眼中的段位等。

3、商业地产方面基本知识，包括一些名词解析品牌的了解，能分辨出品牌的知名度，并对不同的品牌的拓展需求有深刻的了解和认识-通用技能谈判能力。招商人员必须具备的基本素质 良好的心理素质。

4、项目管理/统筹能力 不管是大大小小的项目，自己负责的话，要如何做好规划、如何达成目标、如何协调和利用好***，这都是非常关键的，也是可迁移到其他岗位的能力。

5、企业的核心能力，就是指企业的核心竞争力。核心竞争力是指能够为企业带来比较竞争优势的***，以及***的配置与整合方式。随着企业***的变化以及配置与整合效率的提高，企业的核心竞争力也会随之发生变化。

6、不断学习能力：终身学习的能力，应该是所有创新型人才必须拥有的。“工作以来，我坚持学习本领域与跨领域的知识，不断更新自己的知识储备与个人技能，满足企业发展需要和个人发展需要。

商业地产的六大要素

价格因素。配套 周边环境直接影响商业地产的价值。在商铺中，过宽的路面，虽然方便交通车流，但不易积聚人流，直接影响租金的标准；路面有障碍物也会影响到租金。

可见商业规划的重要性是由商业及商业地产行业本身的特点决定的。

对于商业房地产，区域因素尤其重要。繁荣的商圈区域内的房地产价格高 昂，因持有这些区域的房地产而取得的租金收入不菲。

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