商业地产投资分析报告,商业地产投资可行性研究报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产投资分析报告的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产投资分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 投资90万购买的商辅，年租金3万1，划算吗？

投资90万购买的商辅，年租金3万1，划算吗？

商铺投资主要看两点，第一就是地段，第二就是租金回报率。

第一，地段！

地段的话一定要以一线城市、新一线城市，以及强二线的中心城市为主。因为这些城市的人口密度较高，并且常年保持一个持续流入的状态，更重要的消费实力普遍较强。所以给商铺带来的出租机会，投资价值更多一些。

因为商铺是靠着人流支撑的，有人流，有强效费的地方，才会诞生出一套合格，甚至优质的商铺。而对于三四五线这样的城市来说，人口密度本来就小，又是一个持续人口流出的状态，再加上人均消费能力不强，薪资普遍较低，那商铺也自然没有一个投资的价值。

第二，就是看租金回报率。

可以说，商铺的升值空间相对收益较低，因为商铺的投资税费非常高，所以直接影响到了升值带来的收益。

因此，买商铺其实就是看一个长期的租金回报率，如果租金回报率合格，那么就有投资的价值，如果租金回报率不达标，就别碰。

目前按照商铺的租金回报率，我们可以分为三类：

1）租金回报率处于3%~6%左右的商铺！这类目前非常多，主要集中在弱二线和大部分三四五线这样的城市，单价比较低，但是租金回报率不高。不值得投资，属于不合格的铺子。

2）租金回报率处于7%~10%左右的商铺！这类铺子主要集中在一线城市，新一线城市和部分强二线的城市，单价非常高，少则几百万，多则上千万。属于合格的商铺，可以投资！

90万的投资，年租3.1万。这个光从表面的租金回报率上来说，属于中下品。

门面投资是一门学问，普通人搞不好就会被销售员带偏了，买了一个不死不活的门面。

门面投资要点第一就是地段，可是地段约好投资金额就会越大，在资金上好的门面就会把80%以上的人给排除了。

那么如果自己资金不是那种想买就买的普通投资者，我个人建议在地段的选择上不要盲目跟风，首先所谓的一线二线三线城市投资门面，都不如自己所在的城市，因为你更了解自己的身边商业情况，那些18线的城市门面虽然是越来越不值钱，可是总有那一两块地段投资回报率很高，这就是要看你自己多出来走走，看看。

确定好什么城市，下一步就是要选择城市什么地段了。一般城市商业门面性质主要有社区门面，主街道路门面，商业广场，功能性商业市场，综合商业体，风景区内街区。在商业风险上来说我个人认为社区门面和主街道门面优于功能性商业市场，综合商业体，风景区门面。

确定门面性质后要确定销售的形式和有没有自主自营性。一般门面我们除了出租还可以自营，可有些门面投资后个人缺不能自主自营，比如托管多少年的，功能性商业体限制自营项目的，受困与地产商招商和项目发展的，格子铺的。在选择上一定要能自主出租和自营为风险较小的门面

在门面的性质和以上都确定了，那就是选择门面的位置，一般都遵循要一楼不要二楼，金角银边和考虑开发商自持面积等问题。

以上所说都是和以后租金有很大关联，从单纯的现在租金3.1万来考虑90万一套门面合算不合算有点片面，如果把上面问题都考虑到了，随着时间的推迟，好的门面租金会有大辐上涨，而位置不好受限较多的门面只能是从整体租金上涨中受益，不能自主优先收益。

到此，以上就是小编对于商业地产投资分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产投资分析报告的1点解答对大家有用。