深圳房地产近期情况分析,深圳房地产近期情况分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳房地产近期情况分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍深圳房地产近期情况分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 你觉得深圳的房产还有投资空间吗？怎么样？
2. 在深圳卖房现在怎么样？

你觉得深圳的房产还有投资空间吗？怎么样？

感谢悟空问答邀请。

●深圳是我国沿海的一个超级一线城市，高端科技、教育、经济以及世界名流集聚地。所以，投资者的相争之地！人流量巨大的一个城市，投资空间是比较大的。有人地方，房产就会有交易。

一.分析深圳房产还值不值得投资

1.慢慢趋向于稳定状态

深圳楼市发展是非常迅速的，房价几万甚至几十万不等！因为价格过于火爆，政策调控下。慢慢价格就会稳定下来！

2.楼市慢慢稳定，对投资者来说不是一件好事

深圳楼市在政策调控下，慢慢稳定下来！对于刚需型购房者来说。是一件好事。但是。对于投资赚钱的投资者来说行情被限制！

1.深圳房产未来发展会稳中带降，重要区域还是会缓慢上升

对于深圳房产来说机遇是非常大的。因为，超级一线城市人流量居多，意味着方便消费就不会下降！中国房地产行业本身就属于资本主义市场，有交易就会有房源流通。价格也会随着党员流动数量变动！

自2018年起，不仅仅深圳的房产不值得投资，所有城市的房产都不值得投资了。

仅2017年以来，全国多数房价出现大幅度涨价，涨幅超过50%的比比皆是。

一二线城市的房价本来已经很高，如今更是高出了风格，高出了水平。

中国人均月收入5000元人民币，美国人均月收入5000美元。

一线城市一套100平米的房子800万元，毛坯，建筑面积，70年产权。

美国纽约一栋使用面积超过100平米的房子50万美元，精装修。

从收入房价比的角度来看待，显然一线城市的房产价值已经被严重高估了。

在限售限贷，加强监管，防范系统性金融风险的大环境下，房产的流动性将会进一步降低。

简单点说就是，投资房产变现的难度会不断提升。

衡量一个城市的房子值不值得投资，用最简单的方法来判断，就是看这座城市大街上有多少年轻人在走动。年轻人占比越高的城市，越值得投资，相反则不适合投资。

如果从严谨的投资角度来衡量，我们通常***用五个数据维度：常住人口增量、GDP总量以及增速、城市首位度、年轻人口占比、创新创业活跃度。

从2009年-2018年，深圳10年时间，常住人口增量位居全国前三，有好几年，深圳的常住人口增量是位居全国第一，也正是这最近十年时间，深圳的房价涨幅也是全国第一。

人口的聚集，是造就房价上涨的核心原因。大量年轻人来到这座城市，通过奋斗，获取了财富，有钱了，大部分人都原因买房，房子也是商品，价格的上涨，最核心就是供大于求。

反观之，那些人口正在流失，处于净流出的城市，我们买房就要慎重了。

深圳的GDP增速在一二线城市都是名列前茅的，在北上广深四座一线城市里面，深圳的经济增速是最高的，因为深圳是中国改革开放的前沿阵地，也是中国市场经济最发达的城市，没有之一，且深圳GDP总量在2018年超过了广州和香港，高达2.4万亿，进一步缩小了与北京和上海的差距。同时，深圳高新技术产业占GDP的比例超过了36%，规模工业增加值位居全国第一，第二产业GDP总量。也位居全国第一，深圳，用北京八分之一的面积，创造了北京80%的GDP，深圳每平方公里的经济效值，是上海的5.6倍，北京的12倍，广州的8倍。重庆的89倍！

四个字形容深圳，就是“寸土寸金”

城市首位度集中体现在城市的辐射能力，目前粤港澳大湾区的9+2城市群中，深圳的辐射能力是最强的，东莞、惠州、[_a***_]中山、珠海，或多或少，都受到深圳的产业外溢的红利。

说深圳房价跌的都是不懂深圳，都是半桶水式的点评深圳楼市。

拿深圳和香港对比，可以分析出，深圳楼市的空间还有多少？

从gdp数据对比:

香港特别行政区***统计处网站28日发布数据显示，2017年香港实现地区生产总值，折合人民币约21529.55亿元。

数据显示，深圳2017年的GDP总量为22438.39亿元，首次超过香港。

从增长率对比:

香港2017年，经济增长达3.8%，高于去年财政预算案的预测，亦高于过往10年(即2007年至2016年)的年均2.9%的增长率。

而深圳呢，比上年增长8.8%。 若以城市GDP 总量进行排名，深圳市的经济总量也仅次于上海市和北京市，成为中国城市经济总量的第三极。

从楼价对比:

整个香港的房屋均价目前是22-30万一平米，而深圳楼市又是多少？ 最新数据显示，深圳7月份一手住宅成交均价为54142元/平方米，环比上升0.09%，终结了自2016年10月以来新房均价“21连降”的趋势。其实根本最近并没有下降多少。

所谓值不值，得看你买房的初衷是什么？要是炒房那就算了吧！不过刚性需求的话，另当别论。想给老婆孩子一个完美惬意的港湾，想让父母住进更舒服的房子颐养天年，想让离单位更近一点节约宝贵时间去搞事业，所有这些买房的理由，又怎么衡量值不值呢？如果需要，如果有钱，无论是否是深圳，买房都是不二的选择！

在深圳卖房现在怎么样？

作为一个在深圳从业10年的老人可以谈谈自己的一点看法，希望可以帮到你。

现在在深圳卖房不像早些年了，行业已经越来越规范，也很透明，现在大家拼服务，待遇要看公司，卖房有二级、***市场之分，二级也就是新房相对稳定一点，不过很多也要守盘。***市场要看自己，努力➕勤快，竞争也非常激烈。不过非常锻炼人啦！目前的情况对新人来说还是不错的，合公司文化不一样，多面试几家心中应该会有选择。

到此，以上就是小编对于深圳房地产近期情况分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳房地产近期情况分析的2点解答对大家有用。