商业地产权多少年,商业地产权多少年到期

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产权多少年的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产权多少年的解答，让我们一起看看吧。

1. 住宅楼下面的商铺是40年产权，还是跟住宅一样也是70年产权呢？为什么会有40和70年的产权之分？

住宅楼下面的商铺是40年产权，还是跟住宅一样也是70年产权呢？为什么会有40和70年的产权之分？

产权年限要看土地的使用性质，规划为商业的话整栋楼的产权都是50年的，如果规划为住宅的，整栋楼都是70年，那一楼二楼就不能做商业使用，一栋楼不可能分两种产权性质的，所以购买房子的时候一定要问清楚

谢邀！

近二十年土地使用权政策变更了不少。

从商品房入市开始，土地使用规定的不规范一直到规范使用，以及最近刚推出的集体土地入市等规定。导致目前市场上很多商业用地出现两种以上的情况。

首先我们可以确定的是住宅使用年限是70年，这基本全国都一样。但是有些由宅基地演变过来的房地产证上是永久使用年限的。

接下来说到重点商住两用房的问题。

商品房入市的时候，由于政策的不规范，很多地方政策是不同的，甚至同一个市的使用年限都不同。以底商为例。

第一种是目前市面上比较常见的40年产权。此类大部分都建于2002年后。一些商业地产项目中比较常见，例如商住两用类型，这种项目的土地性质依旧无法改变商业用地的性质，所以在这个地上的所有房屋，产权一般都在40-50年之间。

第二类，小区底商。尤其是始建于1998年之前的底商，尽然会有70年产权的，这也算是奇葩一朵了。

第三类，住宅用地中的商业项目，大多数产权是50年。

土地所有权永远是国家的，土地使用人只有使用权，使用权国家设定了最高年限。40年是国家规定的商业服务用地最高使用年限，70年是住宅用地最高使用年限。所以规范的开发小区住宅、商铺使用年限是不样的。不过不规范的开发小区，年限也许一样，都是40年。也许不一样，以土地使用证载明的年限为准。

谢邀请：商住二用房使用年限应该楼上和楼下商铺是一样使用年限的，在2000年前开发的商住两用房，当时出售的二用房国家还没有明确的硬性规定，当年买的二用房好像是根据各地土地主管部门的规定来发房产证和土地证的，本人当时在2000年也买了二间商住两用房，当时发的房产证是这样签发的，楼上填写是住宅使用年限是七十年，楼下是商铺使用年限是五十年，所以当时拿到房产证和土地证一看弄不懂，楼上和楼下使用年限不一样的，我还特地去问开发商，开发商说，这是房产和土地主管部门的事，所以说当年还没有国家层面统一法规，过了2000年后，就有国家层面的法规制定出来了，统一规定商住两用房土地开发使用年限统一规定为四十年。

谢谢邀请！

住宅下面的商铺大部分是40年产权，有极少部分是70年产权。有一些开发商把落地一层的住宅建成商铺的形式，以商铺的价格来销售住宅，这种情况本人有遇到过，但是很少，现在政策是不允许的。

简单来说，不管是住宅还是商铺，产权永远都是属于个人，土地使用权是属于国家的。我们的房子商铺都建立在土地之上，土地是有使用年限的，比如开发商买这块地的时候算起，住宅是70年，商铺是40年，商铺这40年的费用开发商已经一次性付给国家了。如果40年后到期了要怎么办呢？目前国家还没有出台详细的政策，正常应该只要缴纳一部分的税收就可以继续使用了，

我们的这些土地政策是从香港传进来的，香港由于土地***稀缺，才会有这些规定，我们早期的商品房很多没有到70年就由于城市的规划建设而拆迁。这个是大部分人的问题，未来可能会像美国一样征收地税，或者房产税，美国每个洲收的地税都不一样，差不多在房产评估价的1%～3%，每年缴纳。

希望我的回答对你有所帮助，谢谢！

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到此，以上就是小编对于商业地产权多少年的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产权多少年的1点解答对大家有用。