房产交易房屋属性判定,房产交易房屋属性判定标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易房屋属性判定的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易房屋属性判定的解答，让我们一起看看吧。

1. 在哪里看房子是什么性质的？
2. 房屋预售证上土地性质写的“商住”，这个和“住宅”有什么区别？产权年限是不是不一样？

在哪里看房子是什么性质的？

在房管局查询窗口可以查询房屋的所有信息，需产权人或产权共有人凭身份证查询，他人查询需要有公检法机关的介绍信或受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。不动产属于个人隐私，除国家机关因执法需要外，非权力人本人、配偶或共有人将不能查询，除此无其它查询方法。

房屋性质按用途划分可分为：

1、住宅

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

2、工业、交通、仓储用房

工业用房是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。

3、商业、金融和信息用房

商业服务用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

4、教育、医疗卫生和科研用房

教育用房是指大专院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园、托儿所、职业学校、业余学校、干校、党校、进修院校、工读学校、电视大学等从事教育所用的房屋。

你如果是想知道房子的土地性质。新房可以在售楼处看到，一般都会悬挂5证，在国有土地使用证上面会写，土地性质，年限，位置等信息。70年是住宅建设用地《也就是经常说的大产权》。50年一般为划拨工业用地，40年为商业用地。我们买房子最好选择70年的产权。

为了确认产权真伪，可登录当地房管局网站查询楼盘的预售信息，里面可以看到，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预销售许可证》也可以去当地房管局人工查询

二手房的话在不动产登记证上面可以看到房屋性质。没有换领不动产登记证的，手里必须有房屋产权证和土地使用证。

房子有商品房，经济适用房，安置房，回迁房，共建房，房管房，小产权房等之分，这些房屋的上市交易条件都不一样，税费，政策要求各不相同，一定要查清房屋产权性质，有无抵押等，毕竟买房是大额资金投入，安全第一

个人意见，仅供参考

感谢邀请！

1.如果您需要看楼盘信息，可以在安居客，房天下这种网上看最新在售项目！之后现场在售楼部看房！为最佳！当然这是新房！

2.如果是二手房，可以就近寻找门店[_a***_]网上查看，之后让工作人员带您现场看房！

3.房产性质，看年限，70年为住宅性质，50年为工业性质，40年为商业性质！（关于性质求证，新房可以查看售楼部公式文件或者二手房看不动产证）

很高兴可以回答你的这个问题。

首先你说的房子是开发商卖的一手新房还是二手房呢？这两者是不同的。

其次，如果说房子的性质可能不太准确。因为房产分为房和地，一般我们只说土地性质和房产用途。并且有很细的划分。

市场上大多数是开发商建的商品房。国家把建设用地出让给开发商来进行房地产开发。开发商拿到的土地一般分为住宅性质用地（70年产权），商业性质用地（40年产权），工业和综合性质用地（50年产权，有些地方现在叫做新兴产业用地）。

开发商拿到国家建设用地土地的使用权，然后在这些不同性质的土地上新建商品房进行出售，这些新建的商品房有不同的用途，所以在同一块土地上开发的房子会有不同的用途登记。

比如土地使用权70年产权的住宅性质的地块，上面新建的会有住宅、商业，也可能会建少量办公和公寓。还有些40年产权的商业性质的土地上会建一栋楼，然后这栋楼里有一部分是公寓用途，另外一部分是办公用途。

所以要看房子的性质也不能只看土地的用途。那么应该怎么来确定具体房子的用途呢？主要有以下途径:

如果是新房，要去售楼处了解。因为房子可能是期房还没有办理产权证，所以你可以到售楼处开发商的公示文件里查看，一般正规的开发商的售楼处公示文件都会有土地性质和房产用途、产权年限等基本信息，还有分户图，建筑面积、备案价格等等信息。这个是最靠谱的途径，不要相信一些房产网站的信息，因为有时候网站提供的信息会和实际有误差。

如果不想跑售楼处，可以在当地国土局房产交易的***上查询这个楼盘的备案信息和资料，有些会具体到每一套房子的价格和用途。前提是这个楼盘开发商已经申请备案并通过，取得了房产预售许可证的楼盘。

如果是二手房，就要查看这套房子的房产证（如果是近几年新办的产证叫不动产权证）。一般产证上会注明土地性质和具体房号的房屋用途。

在房管局查询窗口可以查询房屋的所有信息，需产权人或产权共有人凭***查询，他人查询需要有公检法机关的介绍信或受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。不动产属于个人隐私，除国家机关因执法需要外，非权力人本人、配偶或共有人将不能查询，除此无其它查询方法。

房屋预售证上土地性质写的“商住”，这个和“住宅”有什么区别？产权年限是不是不一样？

不一样的，一，商住土地使用权是40年（最长50年，以前有，注明是综合用地的），住宅土地使用权是70年。二，一般商住是不能上户口，划学区的。三，税费不同，住宅是根据面积不同，契税1～3％（90平以内1％、90～144平1．5％、144平米以上非普通住宅3％），商住统一为3％。四，电、水、气收费价格不一样（有的开发商承诺一样，但如果有政策有变化，就没有了），商住按商业用途计算。五，按揭贷款的比例不一，商住首付比例最少50％，住宅首付比例最低30％。六，土地使用权到期的保障不一样，住宅巜物权法》明确规定，土地使用权到期后，无条件续期，但商住用地无明确规定，相当于空白。七，商住用地可注册公司，住宅原则上不能商用。

您好很高兴为您解答；请关注我

第一；不存在商住这个土地性质，你这张纸是开发商自己打印的吧，只是为了忽悠客户。

第二；商品房的土地性质常见的是这3种；70年住宅、50年综合立项（商业办公立项）、40年商业立项。

第三；70年住宅年限到期之后可以自动续期，而其他产权的房子到期之后需要申请续期（你想想***还能让你续吗？）到期之后赔偿非常的少。

第四；你称为的商住房不可以落户，没有学区配套，首付比例高（甚至只能全款或者公司名义才能购买），以后转让很难找到下家。

第五；你称为的商住房税费高，70年住宅按照面积大小调整收费比例，而非住宅类的是3%，水电费、物业费也高很多。

第六；你称为的商住房的人员比较乱，有办公的 ，有居家的，有出租的，什么人都有，管理起来比较麻烦，增添了不少安全隐患。

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谢谢邀请，先来普及以下土地性质，分别有：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

商住房和住宅有以下不同点：

1、土地性质不同

题目中读起来就知道住宅和商住楼的不同了，“商住”的土地性质为商业用地或综合用地，“商住”指的是：同时具有商业和居住用途性质的土地，常见的就是楼下几层为商业用途，其他楼层用来居住。“住宅”则是纯住宅，不能用来办公。

2、产权不同

到此，以上就是小编对于房产交易房屋属性判定的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易房屋属性判定的2点解答对大家有用。