海南房地产近年走势分析,海南房地产近年走势分析图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于海南房地产近年走势分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍海南房地产近年走势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 海口未来10年房价走势会怎样，影响因素有哪些？
2. 海南的房地产怎么样？有潜力吗？

海口未来10年房价走势会怎样，影响因素有哪些？

未来海口要和三亚逐渐接近。10年后均价三亚10万海口9万。也可能通货膨胀三亚房价达到15万海口就14万。澄迈老城也会和海口一样价格甚至将来澄迈老城规划到海口房产价格要超过海口主城区。因为澄迈是富硒地，气候比海口干燥一些，受台风影响小一些。富硒蔬菜水果饮用水更健康一些。

海口未来十年的房价走势，受到各种因素的影响，如自贸港政策，引进产业和人才的力度，营商环境的改善等因素的影响。

从目前的情况来看，由于受到大陆各经济发达地区的压制，海口虽然有政策的大力支持，但引进产业不会太容易，尤其是高科技产业，而这类产业从业人员的收入恰恰是相对较高的。没有这部分高收入产业人员的支撑，房价的上涨速度将不会太快。

针对海口未来10年房价走势会怎样，影响因素有哪些？这个问题，我的观点如下：

首先，在回答这个问题之前，我们需要全面认识一下海口，海南省的省会城市，海南国际旅游岛的门户城市，海口江东区是《海南省自由贸易港整体方案》2020.6.1颁布后重点启动区域，海南是特区属于中央直管，享受各项特殊的政策红利，而海口首当其冲，海南定位未来向香港看齐，海口城市建设日新月异，空气质量排名全国第一城市

其次，我们回顾一下海南海口这几年房价走势。2017年前，房产均价8000元一9000元/平方米；2017年一2018年，房产报复性上涨，几乎翻近一倍，均价15000元/平方米左右。2019年一2020年房价小幅上涨，均价16000元一18000元/平方米。海口房价一直在不同程度上涨。所以我认为未来海口10年房价总体走势“稳中有升”，其中有一年会出现新一轮的报复性上涨，因为大概五六年以后，海口江东新区建成，建筑高度大楼拔地而起，拉升了海口整个城市形象和实力，必然拉动房价的大幅上涨。许多投资客之所以投资海口楼市，那是因为其仍看好海口炒房的空间。

第三，影响房价上涨的主要核心因素有二个：

A，海南当地房地产宏观调控，“限购政策”和“限价政策”。在海口近2年这两个政策同时出现过，这对稳定海口楼市房价起到双保险的作用。从目前海口楼市的行情来说，海口的房价是被政策压抑住了，一旦放开反弹厉害。

B，自海南省颁布自由贸易港整体方案后，国内外大量企业来海南，特别是来海口注册投资开公司，以享受海南自由贸易港税收优惠及政策红利。自然会带来大量的外来务工人员及经商人员来海口发展。而大量外来人口，影响楼市供需关系，是推动海口房价上涨的主力军。

你好，很高兴回答你的问题。

关于你的问题，海口未来房价走势会怎么样，影响因素有哪些？

未来10年，海口房价我认为会有以下三个走势。

第一，受调控影响趋稳。

我们都知道房价如葱是不合乎逻辑的，所以别想。而调控意在房住不炒的目的，并且首先让地价稳定，那么房价自然稳定。因为房价受控于地价的高低。所以这种可能性大。因为海南买房有限购政策在起作用。

即如果是海南本地户口首套房首付30%，如果是非海南户口以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，5年内禁止转让交易。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。这已经很严格的限购了。而这样的条件，足以让很多炒房客被迫离场，所以房价自然会趋稳，因为房价被哄抬的可能性低。

第二，人口出生率持续下降，海口房价也有可能大降价。

海口当地人口在2010年为160.43万人。到2018年为177.61万人。8年时间人口年增长2.14万人，相当1万个家庭。这样的人口上涨趋势根本无法与房地产基建速度做对比，因为新建房源数量远比增长的家庭数多。楼市需求下降是无法避免的。

而2018年全年出生人口1523万人，人口出生率为10.94%，死亡人口993万人，人口死亡率为7.13%人口自然增长率为3.81%。2019年，我国全年出生人口1465万人，人口出生率为10.48%，是我国自1949年以来出生率的最低值。

2019年，我国全年出生人口1465万人，人口出生率为10.48‰，是我国自1949年以来出生率的最低值。

未来不止10年，至少30年内，整个海南的房价都会呈上涨趋势！

但内陆地区，除一线城市外，因人口基数总体呈下降趋势，房价会越来越低，特别是三四五六线城市，会在近几年内呈断崖式下跌！

海南的房地产怎么样？有潜力吗？

日前，***院印发了《中国(海南)自贸试验区总体方案》，我国第十二个，也是实施范围最大的自贸试验区正式扬帆起航。

于是道哥决定重新回答一下这个问题，虽然道哥对海南房产的态度一直没变，但是结合情况补充些新[_a***_]。希望对大家有帮助。

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主动回答!

海南房地产好样，肯定有潜力！

第一，首先我们以事实说话，现在海南开发楼盘供不应求，去年一年海南房价涨了一倍，关键有一点，海南楼市目标客户，是面向全国，这是任何一个内地城市无法比。近期海南有些市县二手房都一房难求，你说有没潜力?

第二，别的什么都不说，就凭海南是国际旅游岛，你说有没潜力?

全球范围内能称的上世界中心的屈指可数，而香港和新加坡却是当之无愧的全球首十金融中心，但香港和新加坡能够崛起，跟自由贸易有不可分割的关系，而不久前，我国便宣布海南将打造自由贸易港。这并非说海南的未来一定取代香港，但至少从目前上来看，海南具备了崛起的条件。

但光有条件还是不够的，如果没有更多利好出台，海南的经济依然难以步入上行通道，但果不其然，纵观海南自由贸易短短一年时间内，至少三十项利好出台，有的利好推动了经济的发展，有的解决了交通的瓶颈，有的项目正在投资建设，有的......。

三十多项利好真讲其起来能聊上足足一月，因此，这里便挑部分利好为大家讲述。

首先是海南商转公的重启。

所谓商转公贷款指的是公积金***，使用如此***方式，买房将剩下一大笔房款，最多可省十几万，而且此次，海南重启的商转公***，不但没有继承其他城市的繁琐，不但没有继承其他城市的条件苛刻，反而推陈出新，削减了许多***条件，据笔者调查，目前海南百分之九十以上的楼盘，都能公积金***买房。

铺前大桥（3月18日）正式通车，届时也将改名为海文大桥，项目估算总投资为30.14亿元，建成后的铺前大桥将往返海口和文昌铺前的车程从90分钟左右缩减为30多分钟，这样的巨大变化实现了一种令人憧憬的跨越。

湛.海高铁有望今年开工，为海南经济发展继续提速。

规划中的湛.海高铁可连接海口和湛江等北部湾城市群中心城市，有效提升北部湾地区的一体化和集约化发展水平。同时，承接粤港澳大湾区红利，加快北部湾区与粤港澳大湾区联动发展，全面融入（国）家“一（带）一（路）”发展战略，这个厉害了。一旦建成将彻底打破海南对外交通瓶颈。

到此，以上就是小编对于海南房地产近年走势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于海南房地产近年走势分析的2点解答对大家有用。