大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于流入房地产贷款成因分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍流入房地产***成因分析的解答，让我们一起看看吧。
买房，为什么开发商让先***，后网签？
谢谢邀请
前几年，开发商的购房手续以及步骤是定金—首付—备案—***这个顺序，后来近几年开发商陆陆续续的把顺序调整为定金—首付—审批***—备案。
其实正常来讲房子不备案是不能***的，但是可以签小本合同，进行***资格审批。审批没问题了，开发商备案然后银行直接进抵押。
开发商为什么这么办？为了提高工作效率！审批没问题了那么备案直接就可以了，***如备完案了，但是由于客户原因，征信等等其原因不能***，那开发商还得联系房产局撤备案，无意之中就增加了多余手续！同时影响了开发商回款周期！
这便是先审批后备案的原因！
先网签备案，才能打出合同，有合同才能去审批*** 。
首付房价最低20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭***.
个人住房贷款需提供的资料: 借款人在申请个人住房***时，首先应填写《个人住房***申请审批表》，同时需提供如下资料：
1、借款人资料：
（1）借款人合法的身份证件；
（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；
（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
2、所购房屋资料：
很荣幸回答这个问题，俗话说的好“买的没有卖的精”任何情况下卖家都不会亏的。
开发商让你先办理***是要先审核你的***资格，有时候你的征信并不能完全证明你***资格个和还款能力，所以让你在网签之前先办理银行***就能避免开发商被动的局面（银行不批你***，你已经网签过了，让你一次性付完你没有能力，只有给你办理退房了，开发商白白忙活一场）。这样做还能让开发商尽快的拿到你放款，开发商何乐而不为呢。
其实现在好多开发商都是和银行有“深度”合作的，这个你懂得，只要你不是有严重的征信问题，基本上都是会贷给你钱的，一般都是网签在前，***在后，你应该是网签和***同时签的，只是你的网签合同在银行审批通过才备案，任何一个企业都是不会做赔本的买卖的，所以开发商也尽可能的保证自己的利益最大化。
各位好，我是重庆玖哥，本人在重庆有十年的房地产销售工作经验，很高兴为各位朋友们答疑解惑。
开发商为什么要先做按揭***再网签呢？这里就是开发商设计的交易流程。一个好的交易流程，能够提高交易效率，减少购房人的购房时间和购房风险。
我想，这里开发商考虑的问题就是，如果银行拒绝了你的按揭***申请，那你就不能购房，也就不必再做网签了。
在按揭***购房的时候，你必须满足银行对按揭人各种资质的要求，银行才能通过***人的按揭申请。
比如你的征信是否符合银行的要求，流水是否满足银行要求***人的工资收入必须是月供的2倍等。不能满足银行的***要求，你就无法按揭***，你如果没有那么多钱全款购买，那你就无法买房，后面的网签，当然也就不能继续了。
先做按揭再做网签，按揭审核不过，你就会放弃购房，你不买能这套房，开发商还可以把这套房卖给其他人。
从相反的角度来思考这个问题。如果你先网签，后做按揭***。
***如你不能满足银行对按揭资质的要求，你无法***，又不能全款买房，但你这里又网签了，那你这网签该怎么来解决呢？
网签就是表明你已经和开发商签定了买卖合同，已经购买了这套房，开发商就不能把这套房卖给任何人。但如果你的征信不好，或者流水不够，银行就会拒绝你的***申请。
一方面你又签定了买卖合同，一方面银行拒绝你的***申请，你又不愿意全款买房，那你该怎么办呢？那你就面临毁约的可能。毁约是要承担[_a***_]责任的，这你作为一个购房人，是否选择接受？
因为现在很多人的征信都会或多或少的出现问题（网上类似花呗的软件太多），如果客户先网签后再去***，出现征信不过的问题，开发商会费时费力，所以现在开发商要求客户先去***过后才签订合同。
现在的房价那么高为什么还有好多人要***买房？
就是以为你房价高，所以才***买房啊！
要是房价低的话，大家买房就不要***，全都全款买房了。
所以这个问题应该换成：现在房价这么高，为什么大家还要买房？
所有东西都有自己的价值，如果花超过本身价值的钱来购买，那么就是不划算的买卖。实际上现在房价这么高，买房已经不是一件划算的事情了，但为什么大家还是宁愿***也要买房呢？原因很简单，因为房子所代表的意义不是金钱能衡量的。
从成本方面考虑，一堆钢筋水泥和砖头堆砌起来的房子能值多少钱，一套房子的成本可能就是十几万，但为什么现在市场上房子买几百万上千万还是有大量入争抢呢？就是因为买房并不是只买到了一堆钢筋水泥，买房买到的一个“家”！房子最基本的属性是居住，虽然说租房也能实现居住需求，但租来的房子毕竟是租来的，缺少家的感觉，所以最后还是要买房。
除了感情之外，最重要的买房能带来实实在在看得见的好处。例如婚姻和教育，尽管现在大部分人都说婚姻跟房子没有直接联系，但在很多时候不得不承认没有房子的人更难找到对象。同样的，在城市里如果没有房子，那么小孩想要上学就不能收到公平对待，最起码在解决入学问题的时候要排在那些有房的家庭后面，根本就进不去重点小学。这都是房子能带来的实实在在的好处，所以就算买房会给家庭带来巨大压力，但大多数人还是希望买房。
实际上，这还是在现在楼市行情下的原因，如果是在以前，买房根本就不要分析这么多，因为买房能赚钱！前面二十多年里，凡是在城市里买了房的人多多少少都趁着房价上涨的红利赚了一笔钱，虽然没有专门投资炒作的炒房者赚得多，但赚个几十万还是没有问题的，这就是为什么大家***也要买房的原因，毕竟数也不会嫌弃自己赚得多。
就拿我来说吧，前几年在长沙***买了一套房子，虽然没赶上长沙房价上涨最快的时间段，但两年下来房价还是每平米涨了一千多元。什么都不用干，身家财富莫名其妙的就涨了，这种感觉实在不要太爽，难怪那些富豪总是会莫名其妙的身价暴涨。
现在房价高不代表未来房价就会下跌，因为一套房子要住几十年时间和几代人，所以，很多人为了孩子们有房住，即使现在房价感觉很高了，也要买一套房子住。
第一，当前情况下，只有城市有房才会融入城市生活
因为有了一套房子，就可以让自己或者后代融入这个城市工作和生活。孩子们可以就近上学，因为多数人来说买学区房是上重点学校的唯一途径。城市里有房子还可以享受各种社区服务，如医疗、养老、***、体育等。
第二，现在看来房价高不代表以后房价会降低
从过去二十年的时间看房产，很多地方已经翻了几番的房价，买到的都赚了。未来的二十年，即使房价没有以前的上涨速度和幅度，也不会下跌。因为货币政策实是宽松的，广义货币超发，居民收入增加等。
第三，房子的居住功能多样化，新房受追捧
很多人只看到现在的房价高，却不知道二手房价格已经下跌了很多。新房由于位置优越又是重点学区房，周边配套齐全，而且花园电梯洋房更适合现代高收入的人居住，所以，档次高了价格也就高了。
房价高还有很多人***买房？事实上，房价在历史上就没有便宜过！
在房价每平不到一千的时候，我们的收入每月一两百三四百，在房价1万的时候，居民平均收入3-4000；在房价非常便宜，才3-4000的地区，居民的收入水平更低，低到低保户层次，而在北上广深，房价均价5-8万，居民收入平均1万。所以说，历史和现实，基本上就从来不存在房价便宜的时候。
其次，为什么还有人不断***买房？那是有很多因素导致的，比如刚需，结婚或者还在长大或者就学需要；比如，存点钱，不买房，等着贬值吗？——对于多数人来说，又没有其他保值和增值的投资渠道。
此外，还有一些重要的因素，比如明明有住房，但是为了未来孩子的就学和生活，不得不去市里，或者大城市一二线城市买房。而县域的人在市里买房后，要么住市里空置县域的房产，要么开学季住市里，***期住老家，总有一边被“选择性空置”，哪边都不多余，哪边也都不紧缺。
几乎每一个城市和地区，都会存在一边房产被多数人追逐，一边大量的空置闲置房产大量出现，这似乎合理，又似乎无解，毕竟，人都是向往着美好和改善的生活条件和居住条件。而对于很多人来说，如果空置闲置的房产，既不好卖，卖不掉，又舍不得卖，怕将来还要回来住，怕卖掉了钱没地方放会贬值。这也是一个普遍的心里。
原因有以下几种：
一、刚需。
现在房价高，但是一些人因为家庭住房需要或婚嫁需要等“刚需”，不得不选择此刻***购房。
二、对预期房价看“涨”。
一部分人是对未来房价看好，认为将来房价一定涨，现在不买房，将来更买不起，所以***也要买房。
三、资金没有更好的投放方向。
现在一些人认为，投资房产的风险比较低，***买房后，随后将房产出租，租金和房贷的利息可以互相抵消，然后慢慢还房贷。如
四、“家”的需要。
租过房的人或许都有一种心理，租的房子永远不是自己的家，心没有着落。哪怕是***买的房子，它也是自己的家，才算落地生根。
五、货币贬值的选择。
到此，以上就是小编对于流入房地产***成因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于流入房地产***成因分析的2点解答对大家有用。
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