商业地产投资回报率,商业地产投资回报率多少正常

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产投资回报率的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产投资回报率的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产的投资回报率是如何计算的？多少算合适？
2. 一个八千万的商业地产投资回报率是多少？
3. 写字楼投资回报率一般是多少？
4. 有70年产权的成熟商铺投资回报率为百分之五，值得投资吗？

商业地产的投资回报率是如何计算的？多少算合适？

一般开发商在确定商业地产的投资回报率时必须考虑的几个数据;1.贷款利率:目前在6%以上2.物价系数:目前年均增长率在2~3%3.风险系数:一般不低于***利率暂取6%4.还原利率:就是商业物业收益法定价分析中使用的投资回报率,必须包括***利率,物价系数和风险系数对投资回报率的影响.前三项加起来就高达14~15%,如果投资者靠***购铺是躲不掉年年看涨的***利率;(若全是自有资本可按2%年利计算.)若风险系数取零,那10%的年投资回报率所赚无几,若遇经营不善,市埸不景气,租金不涨反跌就套牢赔定了!5..***利率,物价系数是年年在变,多半是涨,是动态的;6.风险系数与投资市场的动态变化有关,主要取决房市的起伏和投资者的欲望,如同炒股.

一个八千万的商业地产投资回报率是多少？

1、投资回报的计算方式是，购买物业的总额，在每一年的租金收入的比例。

2、 投资回报的比例从6%——10%之间不等。

3、 回报的收取方式一般***取前3年开发商一次性支付给投资人，之后的几年按照月、季度、半年、一年的期限，由商业管理公司或开发商支付投资人的回报。

4、 投资回报的比例事先在购买物业的同时已经签订，开发企业租金收取多则盈利，少则亏损。

写字楼投资回报率一般是多少？

商业地产的投资回报率在5%-8%间是比较合理的。回报率处在这个幅度的楼盘其实都可以考虑一下，就好像武汉中北路的德成中心，地段好，配置到位，物业先进，发展潜力就很大，所以投资回报率相对也高，达到8%的高回报，这样的投资就可以考虑，低于5%就别想了。

有70年产权的成熟商铺投资回报率为百分之五，值得投资吗？

值得，现在商业地产产权从开发商拿下地皮开始才有40年，如果70年产权，值得你拥有，你可以这样去算，一个成熟的商圈要3-5年，比如前期投入100万，在这期间招商、广告等费用，就要十几、二十万，那你就只剩七、八十万了，人流你也要考虑的！ 成熟的商铺就不用担心租不出去，但是还是要考虑开发商的实力，人流，周边配置，地理位置，等方面的！总的来说还是值得投资的！！

说明了你这套商铺是当时开发商拿的住宅用地建造，而不是商业用地, 也就是说拿住宅的地造商业的房子。

但是对于投资回报率来说，我人为不值得投资。

首先，不管你这个5%的回报率是怎么知道的，因为一套商铺的租金回报率如果达不到7%以上，其实都是一个不值得投资的，不合格商铺。

其中按照租金回报率，我们可以分为三个档次的商铺：

1）现在普遍的商铺都是在3~6%左右的租金回报率，我们称之为不合格商铺，因为跑不赢通胀；

2）高于7%以上的租金回报率商铺，为合格的铺子。但是投资的门槛非常高，少则百万，多则千万，主要集中在一线，新一线和强二线这样的大城市之中；

3）租金回报率在10%-15%左右的商铺，这些商铺基本都是内定的，只会作为抵债或者赠送的方式，给予许多公司老总和关系户，很少在市面上流出。基本都是直租不卖的；

所以说，从租金回报率来看，基本只有大于7%的商铺才能够称之为合格的铺子，因为目前普通的理财和无风险的定存都可以达到3%~6%的收益。

你说你的一套商铺连它们都跑不赢，何谈投资的价值？更何况商铺的投资消耗成本非常大，后续的麻烦事又特别多，那么对于5%的回报率来看，吸引力就很低。

当然了，这还是建立在真的有5%回报率的基础上。如果这个回报率是开放商想你保证的，我可以负责的说，当你拿到手以后，可能会面临远远低于5%回报率，甚至租不出去的可能。

到此，以上就是小编对于商业地产投资回报率的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产投资回报率的4点解答对大家有用。