房地产发展潜在问题分析,房地产发展潜在问题分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产发展潜在问题分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产发展潜在问题分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产对经济影响有多大？如果没有房地产经济会怎样？

房地产对经济影响有多大？如果没有房地产经济会怎样？

房地产前十年对经济是起正向作用的，这个得肯定。中国的老百姓崇尚节俭和未雨绸缪，储蓄一直居高不下，消费上不去，经济发展就慢。从这个角度讲，房地产是促进了经济的发展！

但是后十年房地产开始对经济造成阻碍，但是这阻碍的形成还真不是地产造成的，如果追根溯源，还是现代的经济体制问题。

2008年以前大部分的人购买都还是全款，房价虽然上涨但是还是在可接受范围内，而且经济增速也一直在10%左右，经济增长快，人们收入高，但是收入都用于储蓄而不进行消费，长期下去会阻碍经济的发展。***居民消费是经济保持高速增长的一大手段！

最能激发全民把钱拿出来的办法就是赚钱，大众都能参与的可以赚钱的市场有两个一个是股市，一个是楼市。股市与楼市相比还差一点，毕竟股市还要一点技术含量，而且股市起起落落人们心里对风险存有顾虑。而且股市对应的是企业，企业本身有银行贷款助力，如果再加上全民杠杆助力，极其容易引发产能过剩。另外主要的是全民的资金并未转化为财政，而当时的情形，基础建设还不完备，公众配套也不够成熟，这些都急需解决。

所以选择楼市更符合当时的时代背景，另外2008全球经济危机，我国经济受到影响，综合考虑2009年开始鼓励***买房，全民***买房m2增长就上来了，在2009年以前m2的增速基本保持在10-15之间，而2009年增速到了30，市场上的钱多了，而且钱基本流向房地产，房价就此暴涨。这种状态一直到2017年才开始改善，17年的m2自然增速只有8%。

由于这几年全民买方居民杠杆率快速提升，2008年居民杠杆只有36%，到2019年达到了110%。居民负债高了就要挤压消费，对经济造成阻碍。这就是后十年，地产经济开始阻碍经济发展的始末。

如果说没有地产经济，我国在08年以后经济增速大概率会下滑，另外基建和公共***也可能达不到现在的状态。但是相对应的房价，也不会现在这么高。另外值得一提的是如果没有地产经济基尼系数，也不会走高，基尼系数就是指贫富差距，现在据西南大学统计可能达到了6.0，（4.0以上就说明贫富差距比较严重），这个数据是高于发达国家的美国，也高于种族等级森严的印度。

但是历史不能***设，现实情况是通过地产经济，我们现在是世界第二大的经济体，但是地产形成的全民负债又开始阻碍经济的增长。历史的车轮滚滚向前，经济发展是文明的首要选择，当年地产经济对总体经济有利我们发展，现在对经济阻碍我们就会去除！

俗话说衣食住行这是一个人一生都必须具备的基本生存条件，房地产作为一个国家的基础经济，对于国家稳定，经济发展，改善老百姓的居住环境作出了重要的贡献。

安得广厦千万间，大庇天下寒士。古人况且都知道这个道理，社会发展至今，我们更应该把房地产业作为拉动经济增长的持续动力而加以注重和保护。

改革开放近四十年间，中国的房地产业作为拉动经济发展的领头羊，为改善民众的居住条件，扩大内需，增加就业，提升城市品质起到了至关重要的作用。可以说，中国没有房地产业的高速发展，就没有改革开放和现代化建设的崭新面貌。

但是，我们也应该清醒地认识到，房地产业的过度发展，已经给国民经济的发展带来了一系例的问题和矛盾。对民生、对自然、对环境也产生了一些不好的影响，当下国家正在逐步对房地产业进行宏观调控，相信不久的将来房地产业一定会朝着健康有序的方向良性发展，为国家的经济建设更好的服务！

回答，

房地产开发初期影响是大的，房地产开发带动了钢铁，建材，水泥，需求，同时也扩大了就业的机会，人们将存钱取出买房盘活经济，那时房价是很低的，城市的住房都是单位，机关，***部门修建的***房，成本价卖给个人，价格是很低的，准许上市后，六十平方米的房子卖二万元，还能盈利一万五，人们从中看到了商机，一哄上开发房地产，人们买房当储蓄，发展到大规模炒房，到现在产能过剩，房地产泡味吹大，面对破灭，虽然，短期能够拉动经济指数，但是它的副作用和危害是很大的，现，现在房地产已经完成了他的历史使命。中国经济已全面发展，不需要房地产，再做支柱产业拉动经济了。

到此，以上就是小编对于房地产发展潜在问题分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产发展潜在问题分析的1点解答对大家有用。