各类房地产***比例分析,各类房地产***比例分析图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于各类房地产贷款比例分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍各类房地产***比例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 住房贷款在银行贷款的占比中有多大？
2. 房贷和收入比例大概多少比较合适呢？
3. 房贷29万，等额本息，年利率5.39%，20年，为什么一个月还2237啊？

住房贷款在银行***的占比中有多大？

您好，刚好报道这个领域多些。以北京市为例，截至2019年3月末，北京市本外币各项***余额7.4万亿元，房地产***（包括房地产开发***和个人购房***等）余额1.8万亿元，占比24.3%。至于到个人购房***，从银行统计数据看，约占房地产***的三分之二，大约为16.2%。

问这个问题，是不是想知道个人购房***增长是否会挤压消费，其实两种观点都有，一种是严重挤压，削弱了消费汽车、***设施以及更广泛领域的消费前景；一种观点是房价高涨之后，卖房后的收益颇丰，卖房者享乐，反而会扩大整体的消费规模。

至于金融风险，是否会像2008年美国那样因为房地产市场崩溃出现次贷危机，我想是不会的，咱们的杠杆最高70%，就算再首付贷、消费贷，毕竟还有有很大比例的首付，不会轻易弃房断贷。

我从人民银行官网上下载了2017-2019年一季度的***数据进行了比对。

从上述数据以及图表中可以看出，住房***余额目前占所有***余额的三分之一。住房***余额的占比是在逐年上升的，但是增速却有放缓的迹象。同时住房***余额的增速是没有赶上***余额的增速的。

可以说在2015年以前，各大银行对住房***的支持力度都没有那么大，但是到了2016年前后，各大银行无论是从***金额还是从***利率上都有了较大幅度的优惠。下图是2017年的***利率情况：

大的政策我就不讲了，我讲下给客户经理们带来的直观感受。

以前银行喜欢办理金额大的公司***，尤其是小的城商行。由于客户***少，他们也只能办理公司***，再加上办理一笔公司***的绩效抵得上办理好几十笔个人***。

后来客户经理们开始减少对公司发放***。主要有两方面的原因：

刚开始做个人住房***的客户经理工资都比较高，但是越往后，工资越低。因为住房***的利率比较低，银行的利润也比较低，能够为客户经理发的绩效也在逐渐降低。据行内财务部的同事讲，单纯从利润角度来说，发放一笔住房***，如果客户在5年内就还清，银行是赔钱的。

住房***上量快，客户经理只要加几个通宵，完成一个季度的***任务是一点问题都没有的，但是客户经理也要生活啊，还需要办理其他高利率的***来赚取高工资，所以才出现了，住房***余额在上升，但是上升速度减慢的特点。

可见，从微观层面反映出来的情况也正好印证了宏观层面的数据走势。

我们来看下最新的四月份的数据，4月份人民币***增加1.02万亿元，其中住户部门***增加了5258亿元，也就是说在4月份银行新增发放的***里面，个人拿到的***就占到了一半，但是这一半也不全部是住房按揭***，通常大家把中长期***算作住房按揭***，4月份中长期***增加4165亿元，占到银行4月份新增发放的***的41%。这个比例应该来说占比已经很高了，银行4月份新发放的***超过4成借给大家买房子了。

一季度这个比例就没有这么高，一季度人民币***增加5.81万亿元，其中居民中长期***增加1.38万亿元，占了24%。一季度其实居民房贷也放了不少，只是因为企业***也增加比较多，所以占比就低一点。

其实历史上还有占比更高的时候，比如占比达7成啊甚至更多也出现过。就15、16年大家加杠杆比较疯狂那时候。现在相比起来已经理性一些了。总的来说，房贷被银行视为优质的资产，因为有房子作抵押。

从上市银行数据来看，去年上市银行新增房贷在总***增量中占比达到37.5%。也就是说新增的***里面房贷占了37.5%。这个比例是高于2017年的。

房贷和收入比例大概多少比较合适呢？

你好，我是 @刘大仙儿聊房产，感谢邀请，我来回答你的问题。

***月供，银行都是有要求的，月供份额最多占比家庭收入的一半，就可以同意***的。但是我个人认为，刚结婚或者刚工作的年轻人，手里没有多少积蓄的，建议月供越低越好，***年限最好长点，因为计划永远赶不上变化，有点事儿，底子太薄的家庭都是没法承受的。不要理想化，银行是个很现实的机构。

个人建议，在家庭稳定收入的25%-35%最好。

欢迎朋友们点赞关注。谢谢

***买房在提供个人资料去银行做按揭时，银行会针对***人做出资质审核评估，也就是看[_a***_]是否以后有偿还***的能力。

在收入方面，银行参照标准为***人名下***流水账单（只要是本人名下的***均可，可多张卡叠加）一般为月供还款额度的2.5倍为宜，例：按揭月供5000元X2.5=12500。

如果有其他负债（比如车贷或其他***），也要一起加上，例：（月供5000+车贷2000）X2.5=17500。

注意：一定要是***的进账流水单，支付宝或者微信收款类的数据不能作为银行***的审核条件。

房贷29万，等额本息，年利率5.39%，20年，为什么一个月还2237啊？

首席投资官评论员董岩：

29万元房贷，年利率5.39%，20年，等额本息，如果用市面上的任何一款***计算器算每个月的还款额都是1***6元。为什么一个月还了2237元？笔者认为有几个可能，但是最后是因为什么建议还是和***行取得联系把这个事情搞清楚。

第一、实际利率上浮比例不是10%，但是这个可能性较低，笔者算了一下就算是上浮30%，等额本息每个月的还款金额也不过到2140元，和2237元之间还是有巨大差距。

第二、还款方式是否是等额本息，如果是等额本金，那么1.1倍利率的情况下还款初期每月还款2510元，然后每月递减5.43元。如果题主是刚刚开始还款那么这种可能性也较低。

第三、这种可能性是最大的，题主是首次还款，首次还款由于放款时间问题可能大于预先计算的每月还款额度，也可能小于每个月预先的还款额。这个和各个银行的扣款习惯有关，比如每个月15号还款，***如30号放款，那么有的银行可能就在下个15号扣款，但是由于第一次只过了半个月所以就扣半个月的***，也有可能直到下下月的15号在扣款，把第一次的不够一个月的部分和第一个整月合并在一起扣款。笔者当年在房贷还款的时候第一个次扣款金额就是和以后的金额不一样，当时就是这种情况。

最后首先建议你查看自己的***合同，看年限、利率、金额是否有问题。如果没有问题建议你也不要着急，首次还款的金额和后面的预算金额确实差距比较大。自己也不要瞎猜，有疑问就尽快联系***行咨询。

首先根据你的描述进行分析正常月供金额是多少，之后再来分析找原因为什么你的一个月还要还2237元呢？

（1）房贷29万，等额本息，年利率5.39%，20年，根据你这个描述你正常每个月是1***6.9元；而你的每个月供2237元，意思就是你这个***利率绝对不是5.39%，***利率必然是在5.39%之上；

如上图就是根据你的描述计算出来的数据，***29万，20年还，***利率5.39%的话，总共支付利息是184455.8元，还款总额为474455.8元，每月还款金额是1***6元。这才是真正的***金额。

（2）再来根据你的描述房贷29万，等额本息，年利率5.39%，20年，月还2237元来推算你的***利率。

现在银行商业***的基准年利率是4.9%，按照你月供2237元推算，如上图：你的实际***利率并非是5.39%的利率，实际***利率是6.94%，也就是在你的实际***利率在央行的基准利率之上上浮了41.6%，已经是属于超高***利率了。

再来分析为什么一个月要还2237元呢？

原因一：你的实际***利率不是年利率5.39%，而是实际***利率是6.94%，随着***利率的上浮自然每个月的月供会增加；

原因二：你应该被银行忽悠了，也就是利用低利率给储户***，但是银行实际审批下来的***利率是比之前商定的***利率要高；

原因三：也许你自己也搞错了，你这种不是等额本息***，而是属于等额本金***，因为等额本金***是月供比较高，随后月月还款金额在降低。

对于你这种***存在问题，我个人建议你直接去银行问情况，是否对于***利率，***金额，***时间是否存在误差，不然你的月供已经偏差几百元，这不是小数目啊，20年下来就是一笔大数目啊，所以一定要搞清楚你的情况。

朋友们好！

这个可能是多还了几天的房贷利息！一般来说，房贷到账的时间和还款日的时间可能会有几天的差别，这可能就是第一个月还了2237元的原因了。下面来分析一下。

29万***20年，年利率为5.39%，这样算下来每个月的还款额就是1***6.9元。利息总额是18.44万元，还款总额是47.44万元。那么为什么一个月还2237元的呢。

这个可能是有以下几个原因。

是否是利率搞错了。比如可能是你的***年利率记错了，刚才测算了一下，每个月还款2237元，年利率就达到了6.935%，这样的利率相当于基准利率提高了41.53%，这样的利率上浮太高了，这个情况不是太可能的。

是否是跟等额本金还款搞混了呢。刚才测算了一下，如果是等额本金还款的话，第一个月应该是2510.92元。也跟2237元的还款额对不上。

那最大的可能就是多还了几天的利息了。下面来认真计算一下。

在***的时候，大家都知道，***审批下来的时间和还款日的时间可能不一定就正好是一个月，而是可能多个几天，那么这几天也是要你还利息的。

如果是按照5.39%的年利率来算，29万***一年需要还的利息是15631元，一年按照360天计算，那么每天需要还的利息是43.419元，如果是多了六天，就是需要多还260.5元的利息。

到此，以上就是小编对于各类房地产***比例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于各类房地产***比例分析的3点解答对大家有用。