房产交易要带什么材料,房产交易要带什么材料去办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易要带什么材料的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易要带什么材料的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房贷款房产证拿到手，需要交什么材料到银行才能放款？
2. 我想去农村购买一套房子或者买块地自建民居，要办理什么手续？

买房贷款房产证拿到手，需要交什么材料到银行才能放款？

既然房产证已经拿到手了，说明不是按揭***买房了，应该是抵押贷款买房或是二手买卖了。

所提交的资料都差不多的：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证(单身的需要提供单身证明）、收入证明、房产证。这些资料的原件复印件都要有。

房产证拿到手了就表示你己经办完所有手续了，不用再去交什么材料给银行。

首先你在办***时银行需要什么材料都己经跟你收齐了才会跟你签***合同。

其次你拿到房产证说明在房管局的税费跟其他手续也都办理完，而且是银行己经把你房产证做完入押手续。

所以接下来没你什么事了，就等着银行放款，至于银行放款这块是有时间规定的，一般在35个工作日，如果是银行资金紧张可能会延迟，但是你完全可以放心。

如果想快点放款还可以花钱找人加快办理，当然没太大必要花这钱。

我想去农村购买一套房子或者买块地自建民居，要办理什么手续？

这个问题很复杂，需要具体分析您的身份和村居情况。

根据目前的规定，村作为群众自治组织，就是我们通常认为的村集体。另外还有一个大家不太熟悉的规定，是村集体经济组织。

我们通常认为，非本村村民不得拥有本村宅基地，但真按规定应该是非本村经济组织成员的，不得拥有该村宅基地，在2018年关于农村经济组织成分认定时，即使没有迁出户口，就是户口仍在本村的，但是属于国家公知人员等几类成分的，都不认定为村集体经济组织成员，即村内的各种***待遇与这些人无关，即使拥有本村户籍。

在目前的规定下，城镇居民是不能到农村去买卖宅基地的。至于一些人购买了原农民的房屋，是不符合规定的，这也是国家在保护处于弱势的农村群体，防止城市里的有通过这种方式吗侵占村集体利益和农民利益。不过在实际中的农村，一般也不会管，只要双方不出现纠纷，村委一般不介入。

但是有一种情况需要注意，在拆迁过程中，即城镇化棚户区改造中，如果这个村列入了***改造计划，那么现购买人只有对房屋的权益，不拥有宅基地的权益，宅基地仍属于原登记在册的农民。也就是说在补偿过程中，赔偿款是需要分开的。例如，100万的赔偿款，大部分是要给原宅基地使用人的。

最后关于建房的事，目前您就算购买了该房屋，也不是想建就建的。除了要审核您的身份和有关材料，更重要的需要乡镇和县区主管部分审批才可以，不然会被列入违建。

具体操作的方法联系咨询当地住建等主管部门。在不改变原房屋基本外形的情况下，还是可以修缮的，要重新建的可能性很小。

想要去农村购买房子或者买块地自建房，听你这么说，你不是农村人，既没有农村户口，也不是那一个集体经济组织的的成员，首先告诉你国家有关政策是不允许的。

《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地》的通知第2条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农村集体土地建住宅，有关部门不准为违法建造和购买住宅发放土地使用证和房产证。”

看到了吧，根据这一规定就已经把城市人口想在农村买房或买地自建房的路给堵死了，就算你胆敢违政策而为，修建的房屋随时都有被当做违建而拆除。最好不要冒这个风险。

不过话又说回来，现在农村照样有城市人口在农村搞修建的。那都是有头有面，有权有势，或者能够给村里、村民带来福祉的人物。什么时候都有例外。

想在农村修房首先惦量一下自己的份量，看自己属于那一级事情就好办了。否则一个政策就会把你堵死。

笔者在农村从事了多年的宅基地及农房建设管理[_a***_]，特结合现行政策作答。

不管是到农村买农房还是买地建房，第一要考虑的就是合法性的问题，然后再考虑办理手续的问题。

随着今年7月初整治农村乱占耕地专业整治工作会的召开，对宅基地及农房建设管理的力度将进一步加大，特违法违规建房将***取“零容忍”的态度进行处置。这也预示着在农村合法建房及合法拥有农房越来越重要。另外，该整治工会议的召开，实际上对农村想建就建、想占就占地建设是上了一道“紧箍凑”，于是打擦边球建房、乱建房不可能的情况下，非法交易宅基地及农房的风险系数也进一步加大（农房价值提高、卖方不能再申请宅基地建房，能确保卖方不反悔不？）。

所以，不管是到农村买农房还是买地建房，第一要考虑的就是合法性的问题。不合法的农房及宅基地买卖交易行为，不受法律保护，还可能是违建整治的重点对象，总之风险极大。那么如何才能保证是合法的呢？

一、直接购买农房或宅基地建房的基本条件及手续办理。基本条件为购买人具有本村农业户口且符合”一户一宅“的条件（无农村住房或原有住房宅基地面积未达到当地规定符合扩建或迁建要求）。若是直接购买的农房，要求该农房不属于违建，最好有产权证。若是购买的土地，则该土地应为建设用地能用作宅基地。至于办理手续，首先需要当地村社同意，购买农房要提供农房转让协议、原产权证、户口本、***等资料进行过户；购买土地建设的，要按宅基地申请的程序做好宅基地审批手续，然后再办理乡村规划许可证，两种手续齐全后就可建房。

二、直接购买入市的集体建设用地建房的相关程序。直接购买农村集体经营性用地的，购买者的身份没有太多的限制，城里人也可以买，甲地的人也可以到乙地购买，且这种买地与房地产商买地的情况差不多，一般都是到当地的地产交易中心购买，当然这里同样也涉及缴纳保证金、竞价、办理产权交易手续的问题。需要注意的事，这种购买入市的集体建设用地的，目前只有部分地区在试点，且要符合当地对出让的土地用途规划的才能购买（比如建民宿、修建康养设施等）。

若不符合直接到农村购买农房及宅基地建设的条件，又不想购买入市的集体建设用地的，要实现到农村居住的愿望，目前最好的办法仍是租赁（即长租农房，有的还会进行改造，目前好多发展民宿的、到农村养老的、到山区隐居的很多都***用这一办法）。

（本文图片来自于网络）

到此，以上就是小编对于房产交易要带什么材料的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易要带什么材料的2点解答对大家有用。