房地产售后维护案例分析，房地产售后服务工作内容

本篇文章给大家谈谈房地产售后维护案例分析，以及房地产售后服务工作内容对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产公司售后回租如何进行会计处理
• 2、房地产案例分析范文
• 3、关于房地产开发商售后服务的做法
• 4、房地产售后阶段应注意哪些服务
• 5、五大常见案例分析!买卖商品房遇上这类案情,法院会如何判决?

房地产公司售后回租如何进行会计处理

1、售后回租业务会计处理：租赁开始日，向融资公司出售资产：借：固定资产—融资性售后回租固定资产，贷：固定资产—在用固定资产。借：银行存款，借：未确认融资费用，贷：长期应付款。支付租金：借：长期应付款，贷：银行存款。

2、卖方兼承租人：不终止确认所转让的资产，而应当将收到的现金作为金融负债（如：长期应付款），并按照《企业会计准则》进行会计处理。

3、融资性售后回租业务出租方会计处理：购入资产，作分录，借：融资租赁资产，贷：应付账款（银行存款），购入即出租作分录，借：长期应收款-应收融资租赁款，贷：融资租赁资产，贷：未实现融资收益。

4、企业售后租回交易认定为经营租赁 企业售后租回交易认定为经营租赁的，应当分别情况处理：在确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益。

5、售后***是将自己或外购的资产出售，然后向买方租回使用。回都市承租人将其所拥有的物品出售。给出租人，再从出租人手里将该物品重新租回失踪租赁方式称为***，***用这种作品方式，可使承租人迅速回收。

6、其实质是将出售资产的损益提前在租赁期内确认。

房地产案例分析范文

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：房地产抵押时，应当向县级以上地方人民***规定的部门办理抵押登记，办理房屋抵押登记的部门为县级以上的房屋管理行政部门，而不是公证机关。

某上市房企焦姓财务总监日前告诉第一财经记者，房地产是一个资金密集型行业，前两年房地产杠杆率比较高，但2016年10月份以来，针对房地产的融资监管加强，公司债、私募、资管受限，土地融资也被禁止，房企资金渠道收窄、流动性收紧。

分析案例首先要分析法律关系：本案存在着两个法律关系：（1）李甲与王乙的房屋租赁合同法律关系。租赁合同属于诺成性合同，双方签订了合同，双方的合同关系就已成立。

胜景山河案例是中国房地产市场中的一个典型案例。该项目位于广州市番禺区，在当时是该地区最大的购房热潮之一。此项目由广州胜景地产有限公司开发，总固定资产达40.8亿元人民币。

关于房地产开发商售后服务的做法

1、紧密依靠工程承建单位的售后服务组织，利用各种手段，按照开发公司统一要求和公开的承诺开展工作。

2、客户的来源有许多渠道，如：咨询电话、房地产展会、现场接待、促销活动、上门拜访、朋友[_a***_]等。

3、感觉比较好说话、比较亲切点的客户趁客户周末有空啊约出来耍下，打打牌，唱唱歌什么的。

房地产售后阶段应注意哪些服务

售后服务是房地产经纪机构提高服务，稳定老客户、吸引新客户的重要环节。居间业务的售后服务内容可包括三个主要方面：延伸服务、改进服务、跟踪服务。

检查《商品房预售许可证》对于未取得《商品房预售许可证》的在建建筑和预售许可证范围以外的房，请不要购买，也不要以预付款等名义付款。

注意事项 （1）在约定补足日前，再次与客户联系，确定日期并作好准 （2）填写完后，再次检查户别、面积、总价、定金等是否正确。 （3）将详尽情况向现场经理汇报备案。

五大常见案例分析!买卖商品房遇上这类案情,***会如何判决?

1、因此，两个案例有不同的结果，关键点在于：开发商的宣传和承诺是否是明确的、具体的。

2、第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本条的意思是，出卖人卖房时必须取得商品房预售许可证明。

3、若房屋增值了，对买房房有损失，法律上一般理解为房屋差价损失，若卖房人恶意违约，***有可能判决卖房人承担房屋差价损失。若是损失没有那么大，可以向申请***酌情调整减少。

4、本案中丁的行为如何定性？***会如何判决？根据物权法律制度，不动产转让以“登记”为物权生效条件，该案例中虽然李某先签合同，但是取得物权的是王某。

5、房屋买卖解释论的探讨-以请求权基础检索为中心请求权基础检索法，就是指通过寻求请求权的基础，将小前提归入大前提，从而确定请求权在法律上能否得到支持的一种案例分析方法。

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