商业地产项目价值,商业地产项目价值怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产项目价值的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产项目价值的解答，让我们一起看看吧。

1. 成渝经济圈，哪里的房产最具投资价值？
2. 现在很多人到县城买房，有人说，县城房子未来除了居住功能，一无是处?是吗？
3. 请问老旧小区改造与当前房价有何影响？

成渝经济圈，哪里的房产最具投资价值？

• 成渝经济圈，指以成都为代表的成都，德阳，广汉，眉山，简阳，资阳地区和以重庆为代表重庆主城区和其周边区域。
• 哪个地方最宜居。我觉得还要数成都天府新区宜居。
• 首先，成都气候要比重庆好，特别是夏天，重庆火城的名号全国出名，夏天是真不敢呆。你也说了最近大雨重庆到处积水，但成都天府新区就没这情况了，新城市新环境新配套，老久城区是永远赶不上的，而且这方教育***也好。
• 成都天府新区是国家级新区，全国也就雄安新区上海浦东新区，天津滨海新区，当然还有一个重庆两江新区这些新区与天府新区并驾齐驱。
• 天府新区发展潜力更大，现在好多大型企业纷纷入驻，或者入驻的路上。而且修的也漂亮，公园城市的口号直逼国际大都市纽约

• 成都是除北京以外第二个拥有六环的城市，环线面积比重庆更大，所以有成都省的外号。
• 再来说说成都的轨道交通。
• 年内，成都将新开通运营5条地铁线路（6号线一二三期、8号线一期、9号线一期、17号线一期、18号线一二期工程），届时成都地铁运营里程将达515公里。
• 到2024 年，陆续建成8 条地铁线路（8号线二期、10号线三期、13 号线一期、17号线二期、18 号线三期、19 号线二期、27 号线一期、30 号线一期工程）。
• 届时，成都将形成总长超700公里的轨道交通网络。成都绕城内地铁站点800米覆盖率将提升到75%，市民出门步行15分钟即可坐地铁。
• 所以说成都比重庆更宜居，特别是天府新区公园城市

感谢邀请：

最近这些年，我国在快速的发展成渝经济圈，这是一种趋势，也是一种城市的结构。

今天我们就一起来聊一聊，成渝经济圈，哪里的房子最具投资价值？

一，成渝两地的房价表现如何？

成渝指的就是成都和重庆，一座是省会城市，一座是直辖市，城市定位各有千秋。

想要知道两座城市的房产是否具备投资的价值，或者哪里更具备投资价值，一定要了解他们各自的房价表现。

毕竟房价从某种程度上体现的是一个城市的经济指标，体现的是一个城市目前的发展状况。

如图，这是来自贝壳后台统计的，当下重庆和成都两座城市各个区域的二手房均价表现情况。

简单谈下成都周边的情况，首先成都的投资范围由于限购的政策影响，可投资楼盘不多，而且价格升职速度已经放缓！

再来说一下成都周边，目前成都向南发展，南边最受投资者青睐的就是天府新区视高，视高在18-19年已经被炒房团吵到和天府新区差不多的价格了，投资回报率也缩小很多。

接下来说下文旅板块，目前全国文旅板块的都是投资热土。彭山有个江口水镇，开发商是融创和环球集团联合开发，占地12000亩，其中文化主题商业占地7000亩，别墅高层占地4000亩，周边整体单价8000多，然而这个楼盘单价才5000多，吸引了很多周边投资者前来选购，开盘一个月销量952套，差点破千的神盘。紧临剑南大道，距天府大道仅需8分钟！对面就是中国长寿村彭祖山！联系楼主可以了解下

牛又是吹出来的。四川省总人口八千三百万人，二○二○年国民生产总值，四点八五万亿元，人均不足六千元。而人家重庆市，，总人口三千二万人，二O二O年生产总值，二点五六万亿元，人均八千元。人均比四川多两千元，你说谁利害，那个对国家贡献大。所以要清醒清醒了，所以还是要踏踏实实做事，老老实实做人为好。

您好！最近及未来这几年，建设城市集群将是国家经济生活中的重头戏，成渝都市圈是西南地区的重点发展区域。要投资这些都市圈的房子，我们先得理解都市圈是个什么概念，简单地理解都市圈就是城市之间通过高速轨道交通系统链接起来，以达到最大化的城市功能集约化的效果，原来两个或多个城市相对独立，功能重复配置浪费很大，现在可以在都市圈的基础上统一调整、布局各个城市功能形成高效互动合作。理解这些，我们就应该想到都市圈的房产投资思路：第一，尽可能获取准确的都市圈内的轨道建设计划，尽早在即将执行的轨道交通计划站点所在区域布局房产，这其中可能有大幅获利的机会，包括不是在主城区的、成渝之间的那些县城或县级市；二，了解重点项目落地***，跟随操作，因为重点项目一般都是代表着城市或区域发展的方向；三，了解有大量旧城改造***的区域动向，很多不起眼的区域由于***实施大量的旧城改造***而制造了几年大量的房屋需求，你可以安心搭顺风车才。我对成都和重庆可能没有您熟悉，但都市圈房子的投资思路应该是一样的，希望能对您有所帮助。

现在很多人到县城买房，有人说，县城房子未来除了居住功能，一无是处?是吗？

真的出现很多人到县城买房，应该非农民莫属。农民进城买房，侧面反映出城镇化问题。从国家层面来看，的确正在不懈努力，出台包括鼓励农民进城定居的相关优惠政策等。然而这一惠及民生工程，被一些专家过度解读，无限放大，甚至通过舆论优势为房地产站台，为了[_a***_]而不顾农村实际情况，不断加重农民负担，实属不该。

如果城市具有良好的营商环境，众多的中小企业蓬勃发展，有更多的就业机会，更好的社会保障，农民自觉不自觉的向城市汇聚，由此自然而然形成的城镇化，才是最完美的城镇化。

一直以来，农村优质***都在不断向城市渗透，导致城乡间包括就业、医疗、教育、养老等方面的差距被拉大；而从经济层面来看，没有天灾的情况下，农民每年农作物收成，在解决温饱之余，少量的收入根本无法支撑县城6、7千以上的房价；如果像个别专家提倡的那样，通过拆拆建建的方式强行让农民进城，不仅会加重农民债务负担，还会让城市新增更多难以解决的社会问题。

县城的房价已经与居民和农民的实际可支配收入严重不对等，又没有人口和产业支撑，未来房价难有升值空间，即便农民负债买了房，除了居住的确一无是处；而在农民让出土地后，又没有***取包括以集体农庄形式规模化耕种的跟进措施，大量的农田就会撂荒；如果土地仍然需要农民返乡耕种，就会出现农民家住城里，土地在农村的情况，将进一步加重农民负担。

县城的房子适合农村的孩子读书，这是最大的优点。

哪些人会在县城买房？1:现在好多村镇土地征收，房子拆迁，手头有了钱，没了房子住，人们就选择去县城买房。2:一些农村的孩子们在外地打工挣了钱，就想着在县城买房，给自己父母添面子争光！3:农村的孩子结婚要买房子，可是大城市的房子太贵，买不起，村里的房子女方瞧不起，所以就选择县城买房。4:有点闲钱，想投资房产，就选择在县城置业。真正有能力的人会选择省会城市，或者市里买房。

县城的房子哪里比农村好了？1:小学，初中，高中都有，比农村学校好，孩子上学没问题。2:县医院多，医疗条件比农村好。3:县城购物逛街方便，生活设施齐全！也就这些了。

现在好多农村生活设施也很齐全，空气好，种菜，种瓜，养老居住很惬意的。县城买房，但是很难解决就业问题，县城的经济发展有一定的局限性，工资待遇也不高。所以县城买房只适合生活！

谢邀！全国有2010个县(包括374个县级市)，总体除教育***外基本是居住功能，单说居住功能县城房子还比不上农村。

县城的房子主要买主是两类刚需：a农村小伙子找对象女方对县城有房为首要条件，推动男方去县城买房。b为小孩上学接受县城优质教育买学区房。

(一)在县城买房并非为就业(全国百强县除外)：县城给民众就业的机会寥寥无几，买了房子仍然背井离乡去外地打拼。全国县城工资普遍在3千元左右，与其在家乡县城拿低工资守业还不如去发达地区创业或打工。在县城就业者收入养家糊口都成问题？

(二)买县城的房子也并非为医疗条件：县城医疗只比乡镇略高一筹，充其量是二甲医院***仍然匮乏，医术高超的医生不会待在县医院恐怕早被上级医院挖走了。头疼脑热的小毛病可以治疗，疑难杂症还得去大城市的三甲医院。

(三)买县城房子更不是为居住和环境。农村住宅多为上下两层小洋房，宽阔大开间的居住舒适度强于县城建筑面积的电梯房。农村房子配有自家私院，附近有自种自食的菜园地。

农村的老人不喜欢住县城的楼房感觉太拥挤，更愿意在农村养老去聆听鸟儿的歌声和大自然馈赠予的天地妙音。分享万事万物和谐共存共荣、细水长流、云谈风轻和***皆看到日升日落的视野。

(四)买县城房子也不为交通和购物：县城有高铁站和普铁站毕竟是少数，如今县城仅通公路不占任何优势。国家"村村通"工程不仅是村村通公路，而且村村通电力和饮用水。如今农村的自来水、电费是城乡统一收费标准。农村交通的改善使县城购物优势风光不再失去昔日的余辉，网购在农村成为潮流。

县城在就业、医疗和交通三方面与二三线城市相差甚远，有经济实力的民众不会在县城买房而是选择***更丰富的二三线城市。人往高处走是民心所向，买县城的房子是农村居民手头资金欠缺的无奈。

如今买县城的房子唯有中小学教育比农村强和房价便宜的因素，乡村学校教育设施和师质落后于县城。县城的房子便宜也无投资价值，因此炒房客无人去捧场。至于县城的房子"一无是处"言过其实，至少县城房子拥有教育***的优势。

到县城里买房，适合周边的乡镇的人们，孩子在县城里上学，就不用去租房子了，房价不高，如果去县城里买房，是为了投资，还是有一定难度的，那必定不是大城市，有増值空间，县城里的房价太高想往外租，都是个问题，变现是不容易的，除非是自己居住，不是一无是处，也是当地人，乡镇的人在县城里买房子的人多，为了孩子上学，县城的教学质量比乡镇的教学质量要好，很适合这些人群居住。

谢邀！虽然有失偏颇，到有一定道理！

1.县城的购买人群：除了本地村镇人购买，还有就是在外地打工的本地人居多！

2.为什么放些家里老宅不住，要到县城买房？除了居住环境，交通外，主要还是因为工作还孩子教育！老家除了种地，种植，养殖等一些基础工作外，没有很好的行业，只有去县城或大城市打工！村镇上的教育水平一般都是和县城里的比不了的，加上居住条件的改善，往县城迁移也是趋势！

请问老旧小区改造与当前房价有何影响？

我们都知道老旧小区的痛点是停车难、爬楼难、水电气路陈旧、配套设施陈旧，户型差，停车位常年紧缺等等。

因为居住体验差，所以也变得十分难卖，明明占据着城市的核心地段，却价格很低。

今年国家的关注点，在去年的基础上又再次升级，要求“重点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。”

改造从小区内部，扩大到周边，内部+配套的提升改造，老旧小区改造的价值才会彻底激发。

做得好的话，或许把整个板块的价值都带动起来！

老旧小区改造的最大痛点是什么？钱。棚改的威力大家已经见识过了，相信老旧小区改造不会让人失望，今年开始，这类房子有望价值重估。

但凡事都有两面性。

老旧小区微改造的到来，从另一方面来看，也意味着大拆大建可能会被推迟，想要靠博***迅速完成财富积累的期待落空。

可以说，旧改，在短期利于老破小，很难***房价大幅上行。

旧改属于小修小补，不会让人一夜暴富，也不会增加大量的购房者，只是为了让居住的人住的更加舒适。

很高兴回答你这问题，老旧小区改造影响不了太多的的价格，为什么这么说呢说说我的看法

1.小区房子年龄在那摆着呢，这个是改变不了的，这个是主要问题，年轻人看不上老房子虽然地角好，以后越来越厉害这个问题

2.以前老旧小区大部分都没有物业，没有围墙，***如突然要收费了，那肯定百分百实现不了，因为没人给你交钱，所以改造老小区只能是***给你做外墙保温，把房子外观刷的新一些，但是实质性的东西是改变不了的，影响不了价格，

3.以前的老房子，只要不是重点学区的，以后价格会越来越低的，每个城市购房者都越来越年轻化，现在都是90后00后在买房了，刚需的不买，改善的你认为会买吗，都比自己的年龄都大了，所以小区改造影响不了价格

对当前房价影响甚微，短期内影响也不大，长远将是有效稳定房价的有效措施。

首先，老旧小区的改造需要一个过程，数量也有限，所以执行下来需要一个比较长的过程。而改造过程中，怎么改造，谁负责改造这都需要论证的。所以短期内对房价的影响有限。

其次，改造老旧小区的目的是改善居住环境，同时防范老旧小区的事故隐患，减少人民由于需要改善居住环境而增加的买房负担。所以中长期没，可以有效减少由于改善居住环境所增加的购房需求。

最后，当前房价持续增涨主要是人民对货币通胀预期和刚需双重作用下的结果。当然更加虚高的房价是媒体和市场炒作行为的结果。现在的货币政策，基本上撑死有钱的，饿死缺钱的，稍微受益的是跟疫情挨边的企业。当然政策会慢慢改善，但这需要一个过程。

综上所述，老旧小区改造只是指明一个方向，都当前房价属于政策性稳定，实际效果和影响甚微。

希望回答对你起到参考作用。祝你生活幸福。

到此，以上就是小编对于商业地产项目价值的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产项目价值的3点解答对大家有用。