房地产小区分析报告,房地产小区分析报告范文

dfnjsfkhak 2024-02-25 28

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大家好,今天小编关注到一个比较意思的话题,就是关于房地产小区分析报告问题,于是小编就整理了2个相关介绍地产小区分析报告的解答,让我们一起看看吧。

  1. 最近国家在警示:房子是用来住的。请分析一下房地产的十年走势?
  2. 今年现在新建小区,居住后二楼会出现反水现象吗,请分析下原因可以吗?

最近国家在警示:房子是用来住的。请分析一下房地产的十年走势?

房子是保值产品,不是房价涨了,而是钱在贬值,不断印出来,你看看金价涨多少了?房价上涨是肯定的,不是***硬压着,你说会怎么样?别做梦下跌了,过去几百元一平,你们也在骂贵,涨到一万又骂,现在几万,甚至十几万一平了照样骂,有意思吗?钱贬值着,你怎么没有看到?

房子已经饱和。不能再盲目建房。***应停止再建房子。现有住房可以容纳17亿家庭包括农民住房和别墅)。房价上涨趋势已经进入下降通道。中国城镇化建设已经过头必须叫停。***应严厉打击炒房犯罪行为,坚决贯彻执行中央领导意见,房子是用来住的。

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(图片来源网络,侵删)

二线城市房价还会上涨的。

不说什么其他的经济人口产业结构土地供应等等问题了。

就说一个事情,如果你现在有一百万或者五百万,你会把钱怎么用呢?

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我想,绝大部分的人还是选择买房子的。

可能会存在银行的。

还能干什么呢?

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股票吗?

说实话,股票市场就是一片韭菜地,可能是我接触炒股票的人不多,我身边卖房子炒股票的人,最后房子没了,钱也没了,我身边确实没有炒股票赚到多少钱的。

恰恰相反,我身边赚到钱的人,都是买房子的人。

说的直白点,就是老百姓存到钱了,除了买房子,还真不知道可以放在哪里可以增值保值。

这个问题有点复杂,国内的投资渠道太窄了。导致资金都往房地产里面跑。从国家层面,当然知道长期依靠房地产是不健康的。房价太高,挤压消费,对实体业的打击也非常大。从国家层面上来说是想要拜托房地产的***的。从这几年来,房地产行业一直被严控就看得出来。但是,最后能不能成功遏制房价,这是两码事。就像前阵子深圳房价又突然暴涨了一波,这个事情说不准的。房地产和基建作为中国经济的支柱之一,如果想要彻底放弃,必须内需搞起来,消费能够起到经济的主要作用的情况下。才能够让房地产行业告别暴涨的时代,成为一个正常的商品。这其中还包括开放更多投资渠道,例如健全股票市场等等。这是一个系统性的过程,在未来很有可能实现。但是现在房地产可能暂时不会轻易的落幕,要知道他是目前国内民众唯一靠谱的投资渠道,除了居住,更多人是用来投资。我的预期是,十年后理想的情况下,房地产将会告别暴涨时代。

你好,蓉城奇骥来试着解读这个问题。

第一,从发达国家的经验看,地段好的二手房具有***通货膨胀的作用。但是别人的房子有暴涨就有暴跌,比如日本90年代的楼市泡沫美国的次贷危机。此后它们也没有房价再暴涨了,日本除了好地段房子,很多地区房子比90年代楼市泡沫破裂之前还低。所以,在控楼市的情况下时间会慢慢抵消泡沫,地段好的二手还是能有抵御通货膨胀的作用。如果像日本***一样故意戳破泡沫,就另当别论了。

第二,地段不好的房子,以后肯定会很难出手。人口大量下降,很多城市房子又太多,仍然在卖地扩建,未来肯定是供大于求。比如成都重庆10多万二手房挂着,还有很多马上满三年的房子在等着出手。但是20-30年后,80-90后50多60多岁的时候,很多00后一个人拥有几套房都司空见惯,80-90后老人手里也握着不少房产

第三,最近看头条天津郑州等地都有不少区域房价下跌,说不明房地产也不是永远向上的只有好地段的好房子才会更加保值。比如成都,天府花园,雅典国际社区等,都是老小区了,但是价格依然能卖上去,就是品质和地段。

综上所述,未来十年内楼市肯定会有波动,而未来十年是楼市最后的小阳春。等到20-30年后地段不好的房子会不好出手,有价无市的会越来越多。后面十年高点抛售多余房产的一定是聪明人。

[_a***_]内容由蓉城奇骥原创,欢迎关注。

今年现在新建小区,居住后二楼会出现反水现象吗,请分析下原因可以吗?

结论:有一定概率会出现反水的情况,但不是100%,我说一下自己的经历和从业经验告诉你是怎么回事。

我做房产行业,并且我自己前后8年,有过两次住在二楼的经验,比较倒霉的是这2个小区,我都遇到了反水的问题,那场面简直不忍直视,为什么二楼会堵呢,主要分为两种情况,一种是普通的住宅,另一种是底商的。

先说第一种普通住宅,小区的二楼是楼上所有下水管道的汇集点,如果楼上住户乱往下水道或马桶扔东西(尤其是不容易被水分解的东西),堆积在弯道处,时间久了,就容易堵,然后水就顺着水管一直往上堵,到二楼的时候,就会反水,从马桶或地漏往上涌;为什么一楼没事呢,有经验的一楼在装修的时候,会把自己的排水独立一个管子,还有些小区在建的时候就已经把一楼下水进行了独立处理,所以一楼没事,那倒霉的就是二楼。

而且这种由于楼上住户素质导致的问题,是始终没有办法根治的,我当时住二楼反水后找疏通来解决后,发现管道里有很多破布在里面导致了堵塞,第二次是因为有人往下水道扔了骨头堵塞,后面几次也都是因为乱扔东西导致的。

再说说底商的情况,如果下面是底商,底商的下水管道和住宅的管道是分开的,但现在开发商为了使外观不受影响,会把住宅的下水管道在底商和住户之间绕来绕去,增加了排水管道长度,如果建筑质量不太注意,那管道坡度不够,稍微有点东西堆积在管道中,就容易造成堵塞,这种情况更难处理。

总结一下就是反水是由人为和建筑质量不达标两种情况引起的,而且也不一定都是100%出现,有些人住了几十年,也没遇到堵塞,有些人新房刚住就遇到,为了避免这种情况出现,建议不要买二楼,二楼***光不好,灰尘噪音也大,如果家中有老年人,买1楼更合适,二楼没有任何优势,这是我的一点建议。希望对你有所帮助。

到此,以上就是小编对于房地产小区分析报告的问题就介绍到这了,希望介绍关于房地产小区分析报告的2点解答对大家有用。

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