房地产价值及分析报告,房地产价值梳理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产价值及分析报告的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产价值及分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产对经济影响有多大？如果没有房地产经济会怎样？
2. 我想问下大家对房地产行业的看法有哪些？

房地产对经济影响有多大？如果没有房地产经济会怎样？

俗话说衣食住行这是一个人一生都必须具备的基本生存条件，房地产作为一个国家的基础经济，对于国家稳定，经济发展，改善老百姓的居住环境作出了重要的贡献。

安得广厦千万间，大庇天下寒士。古人况且都知道这个道理，社会发展至今，我们更应该把房地产业作为拉动经济增长的持续动力而加以注重和保护。

改革开放近四十年间，中国的房地产业作为拉动经济发展的领头羊，为改善民众的居住条件，扩大内需，增加就业，提升城市品质起到了至关重要的作用。可以说，中国没有房地产业的高速发展，就没有改革开放和现代化建设的崭新面貌。

但是，我们也应该清醒地认识到，房地产业的过度发展，已经给国民经济的发展带来了一系例的问题和矛盾。对民生、对自然、对环境也产生了一些不好的影响，当下国家正在逐步对房地产业进行宏观调控，相信不久的将来房地产业一定会朝着健康有序的方向良性发展，为国家的经济建设更好的服务！

房地产行业是个“大佬”啊！靠着这个“大佬”，很多“小弟”就顺利发展起来了。除了工地工人，再加上电梯设备、供电设备等，一批建造电梯这类的企业也被养活了。然后是装修，包括卫浴公司、装修设计公司，也被养活了。还有宣传策划，房子得卖出去啊，于是策划的公司也被养活了一批。

房地产中介和房产经纪人也不用说了，而且如果房企要扩大规模，需要用到融资等操作，这就涉及到银行和一些金融公司。

还有土地拍卖。地方***卖地可获得收入，土地拍卖的时候，有的地块要求建一个小学，或者修一条路这样的条件，区域的商业和教育等配套就会发展。而且土地拍卖的收入，也很有可能会用于拆迁补偿、城市建设、招商等。

如果没有房地产，对经济的影响肯定是有的。只是说，如果房地产对于经济影响太大，就不是一件好事了。这些，在其他国家曾有前车之鉴。

过去30多年房地产确实拉动了经济，带动了钢铁、水泥和其他建筑材料工业。但是，当前房地产的存量已经超过需求。大约有20%的空置率。而且当前中国人口明显有下降趋势。继续利用房地产拉动经济，无异于饮鸩止渴。是严重浪费社会***。在当今国际条件下，国际竞争依靠的是科技、实体经济和军事。从国家长远利益出发，不能再靠房地产拉动经济了。对于旧的房屋适当改造是必要的，新建房屋只能是浪费***。

房地产前十年对经济是起正向作用的，这个得肯定。中国的老百姓崇尚节俭和未雨绸缪，储蓄一直居高不下，消费上不去，经济发展就慢。从这个角度讲，房地产是促进了经济的发展！

但是后十年房地产开始对经济造成阻碍，但是这阻碍的形成还真不是地产造成的，如果追根溯源，还是现代的经济体制问题。

2008年以前大部分的人购买都还是全款，房价虽然上涨但是还是在可接受范围内，而且经济增速也一直在10%左右，经济增长快，人们收入高，但是收入都用于储蓄而不进行消费，长期下去会阻碍经济的发展。***居民消费是经济保持高速增长的一大手段！

最能激发全民把钱拿出来的办法就是赚钱，大众都能参与的可以赚钱的市场有两个一个是股市，一个是楼市。股市与楼市相比还差一点，毕竟股市还要一点[_a***_]含量，而且股市起起落落人们心里对风险存有顾虑。而且股市对应的是企业，企业本身有银行贷款助力，如果再加上全民杠杆助力，极其容易引发产能过剩。另外主要的是全民的资金并未转化为财政，而当时的情形，基础建设还不完备，公众配套也不够成熟，这些都急需解决。

所以选择楼市更符合当时的时代背景，另外2008全球经济危机，我国经济受到影响，综合考虑2009年开始鼓励***买房，全民***买房m2增长就上来了，在2009年以前m2的增速基本保持在10-15之间，而2009年增速到了30，市场上的钱多了，而且钱基本流向房地产，房价就此暴涨。这种状态一直到2017年才开始改善，17年的m2自然增速只有8%。

由于这几年全民买方居民杠杆率快速提升，2008年居民杠杆只有36%，到2019年达到了110%。居民负债高了就要挤压消费，对经济造成阻碍。这就是后十年，地产经济开始阻碍经济发展的始末。

如果说没有地产经济，我国在08年以后经济增速大概率会下滑，另外基建和公共***也可能达不到现在的状态。但是相对应的房价，也不会现在这么高。另外值得一提的是如果没有地产经济基尼系数，也不会走高，基尼系数就是指贫富差距，现在据西南大学统计可能达到了6.0，（4.0以上就说明贫富差距比较严重），这个数据是高于发达国家的美国，也高于种族等级森严的印度。

但是历史不能***设，现实情况是通过地产经济，我们现在是世界第二大的经济体，但是地产形成的全民负债又开始阻碍经济的增长。历史的车轮滚滚向前，经济发展是文明的首要选择，当年地产经济对总体经济有利我们发展，现在对经济阻碍我们就会去除！

房地产让贫富差距越来越大，让搞实业无心搞实业，让普通老百姓背上沉重的压力，让努力奋斗的人无心奋斗，让企业失去竞争力，让爱情变得遥远，让人们变得浮躁，让中国人变的没有人情味。

我想问下大家对房地产行业的看法有哪些？

炒房的都发了，但在中国国情下，能够炒房的，都不是一般人。没炒房的都穷了，但炒不起房的都是弱势群体，根本买不起房。

中国有房的有好多套，弱势群体也是破房子、农村房子好多套。可怜的是中国式婚姻，上层还行，早给儿女准备了婚房，甚至儿女挑下不要的人，自己还有房养着。而下中层的婚姻，这道房的坎，就不好逾越了。无房结不了婚，***养不活孩，没钱换房就离婚...所以，中国婚姻的完美，以及中下层人未来的繁殖发展问题，被一套房死死压着。升点价，婚姻更苦，房子要是降了点价，结婚的、甜美的中国式婚姻就多！

中下层年轻人被中国的传统观念，高房价压得好苦，以至意识形态都在变，单身、不婚、不生孩...其实这些，都是对高房价的恐惧！

几十年的房价上涨，就算一年捞走全国百分之五的财富，二十年，也把大家的财富捞干了。何况，中下层的年轻人，本就没有多少钱呢！

中国的房子，如卖不动了，可以说是真正无人买。房虽多，但中国的许多年轻人，还在因买不起房而结不了婚。

房子卖不出去。

年轻人买不起房，结不了婚。

这就需要国家解决了。要么让房子继续空置那儿，要么先让年轻人结婚用。或***取生二胎奖一套房！

天下之事殊途同归，政治、人生本质上和股市、房地产无不同，窥一斑而知全豹。

十数年来，中国最红火之产业为甚？不说大家都知。但老祖宗教导我们要居安思危，巴菲特老股神教导大家要人抢我给，人弃我不一定取。

中国房地产行业自***年开放以来，经历了***－2000年的初步红火，；2000－2003年的平台调整；2003－2007年的快速拉高；2007－2009年的快速调整，2009－？的相对慢速拉高。这一切都是如此的技术。现在关注的是从2009年开始的拉高力度是否足够摆脱相对于2003－2007年上升段的背驰，综合各种情况看，可能性很低，0.001％吧，现在只不过是等待最后背驰点的出现，至于在什么价位、哪一天出现，市场说了算，天王老子说了也不算。就算是zf，也只是分力之一，只能引导而不能决定市场的走向。

而每一个市场的的走向都是由资金、政策、人心等各种力量博弈后的合力所决定的，现在政策已经明白无误的表明态度了，剩下的就是资金和政策的博弈，人心与人心的博弈的结果了。而在中国，最终胜利的永远是政策，这在另一个市场－股市中无数次的得到验证。资金的每一次疯狂都会引来更大的政策打压，直到政策胜利为止。现在的房地产已经不仅仅是经济问题，如果继续放任资金的疯狂，政治上也会有问题，而在中国，政治问题永远凌驾于一切问题之上，所以在这个已经具备了强烈技术调整要求的时候出手，让市场来一个时期较长；幅度相对较大的调整是必须的，只有这样才能缓和社会矛盾，让市场休养生息。当然，该调整后房地产价格还会大大的更上n层楼，不过这是后话。

由于这一次的房地产上升周期为时13－15年（最迟于2012年完结），所以调整时期不会低于5年，幅度可大可小，一般不低于50％。其实调整时间、幅度最终都是由市场说了算，现在的所有预测都是yy，不过方向是必须明白的，并且在市场升不动或跌不动的那一刻你有能力一刀下去。

到此，以上就是小编对于房地产价值及分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产价值及分析报告的2点解答对大家有用。