房地产核心资产分析方法,房地产 核心资产

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产核心资产分析方法的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产核心资产分析方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何理解家庭资产配置“4321法则”？

如何理解家庭资产配置“4321法则”？

“4321 法则”是我们常说的家庭收入配置法

核心为：将40%的收入用于房产和其他方面投资，30%用于家庭生活开支，20%用于银行存款以备应急之需，最后10%用于保险。

在不少理财师给出的家庭理财建议中，“4321 法则”常常出现。但对于这个基础概念，其实不少大学在校生也并不陌生。我们常常观测到在理财中生搬硬套的现象，而这显然歪曲了这个法则的目的：帮助人更好的理财。

理财，根据不同人生阶段，收入模式，收入额度，不同社会情况都需要做合理调整，因人因家庭而异。使用4321提供了思路和模版帮助人理解便好。

这些年对家庭资产的配置法则也有几个就不说了，我看大多数都是依米国的办法加工后形成的比较多。生活的，住房的，理财的，投资健康投资股票的等等，不是说不好，现在国人大多数还没有达到那样的条件，符合的话也是极少数人，第一得有钱，第二你是理财高手和投资高手才行，大多数人买房子把两代人的钱都用光了，那来的4321？付了首付只有用1来共同还贷款了，用2的话再还车贷就是了，这个指的是大多数人。也有的人说这些办法很科学，我也不反对，最好用现实国情的办法解决这些事最好。理财的卖保险的这些人，有的人专门忽悠年纪大的人从这方面说事，理财产品本来是个风险大的产品，有的人越理财把财产理的越少，把银行的存款变成了保险产品这样的事也不少，虽然是少数可也存在这方面的问题。说实话大多数人是受利益的诱惑，有几个人真正懂的这方面的知识。我认为4321当时不接大多数人的地气，达到了以后再说吧，回答完毕。

什么是家庭资产配置的“4321”法则？看看它的大名：

“标准普尔家庭资产配置图”

它是由全球最具影响力的信用评级机构的标准普尔公司(standard & Poor’s)（总而言之就是很牛掰的一家金融公司）调研了全球十万个资产稳健增长的家庭，分析总结出他们的家庭资产配比，从而得到标准普尔家庭资产象限图。

这张图被公认为最合理的家庭资产分配图。

吹了这么久，现在来看看它的庐山只能面目吧！

本来小编想自己画，发现呢昵图网有就借来用一下

这张图片是不是看起来很简单，没什么***。但往往有效的方法是大繁至简。细心看，希望你能有所收获。

第一部分：要花的钱（占总资产的10%）

非常不认可“标准普尔家庭资产配置4321法则”

不知何时起，“标普4321法则”被推崇为家庭资产配置的黄金法则，被很多人推崇备至甚至效仿，据说是标准普尔公司调查了十万个家庭得出的统计结论。

可能是我孤陋寡闻，孤行者没有找到相关的正式信息和依据，也不了解这十万个家庭的经济状况和分布范围，更不知道这些家庭是否都按4321法则配置家庭资产，但是我十分相信郑板桥的“十分学七要抛三”，即便是100%的真理，也要放在真理正确的环境里使用。

一、不同的家庭不可能按相同的比例配置资产

二、不同的年龄不可能按相同的比例配置资产

三、不同的收入不可能按相同的比例配置资产

四、不同的社会保障条件不可能按相同的比例配置资产

五、不同的文化背景不可能按相同的比例配置资产

把资产配置分为四个象限的做法是可取的，但是四个象限的名称和使用条件不同文章也不一样，大多存在重复和歧义。

“4321”法则有很多个，其实也没有什么大不了的，主要是从资产多元化的角度配置。具体的比例也不要墨守成规，实际上不同人群、不同特点，需要搭配的比例也是不一样的。

有人说，10%用于保险、20%用于储蓄备用、30%用于衣食住行、 40%用于投资创富。

也有人说，10%是购买商业保险，20%用于理财存款，30%用于生活，40%投资于住房和股票。

另外，还有人说，10%用于家庭的日常支出，20%用于防止意外，30%用于高额收益的投资，40%用于长期保障。

实际上对于国人来说，最低收入水平达到最低工资水平的人群，根本没有必要、现实他们也不会去了解各种投资，万一30%的收入不够消费难道还要饿死？这样的水平了还要购买商业保险？

至于拥有千万人民币资产的“高净值家庭”每月拿出30%的收入来用于消费也是笑话。根据2020年胡润财富报告，千万人民币资产的高净值家庭中，有60%是企业主，企业资产占其所有资产的59%。他们还拥有200万的现金及有价证券，以及500万元以上的自住住房。

到此，以上就是小编对于房地产核心资产分析方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产核心资产分析方法的1点解答对大家有用。