株洲房地产租赁状况分析,株洲房地产租赁状况分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于株洲房地产租赁状况分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍株洲房地产租赁状况分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 湖南株洲适合投资房产吗？
2. 2018年株洲市区计划棚改13000多套，对房价会有多大影响？

湖南株洲适合投资房产吗？

株洲市的楼盘价格大约从2003年开始发力，从当时的2000元多一点（精品房如山水国际也就三四千），部分单位集资建房每平米在1000元左右（单位***政策，外人到一边去羡慕），大概到13年，14年达到一个峰值，常规楼盘6000块钱左右，部分精品楼盘（自带精装修）约万元，以湘水湾为例，一期2008年售价每平8000。2011年第2期1万。

14年至17年经历增长缓慢期，价格有所回落和松动，在这个时间段买房较为划算，特别是二手市场。原因是经济低迷期和债务高发期及2008年至2014年的大规模城建叠加作用，导致市场供过于求。（其中现在天元区较多楼盘系当时所批而承建）

2017年之后株洲又进入老城区大拆迁时代，因此促进楼盘的进一步消费，房价从2017年至今开始较为坚挺。

现到达了一个高位的震荡区，普通售价六七千包括2手市场，精品房在8000~11,000的区间。

房价的盈缩，短期是市场供给问题，长期则要分析株洲市的人口情况。

株洲经历了一段时间的造城运动，部分地方出现了楼盘真空带（楼多人少或有楼无人），而人口在此期间并无太多的流入，城市人口自然增长率较为缓慢，老年人群迅速壮大，购房刚性需求减少，因此株洲楼盘的存量不能实质性解决，在此期间还陆续有新的楼盘增量出现，如果楼价欲大幅度抬高，必须吸引更多的人到株洲市经商、就业。但就目前现实而言不可能。

其中以株洲市民营经济的风向标，芦淞市场群为例，门店开张经营数量大幅缩水，人口流动量跌入历史新低，若无其他的经济增长极，接纳更多的人至株洲经商就业，株洲市的房价不可能有太多的起色。

再从购房的套利来分析，如果是买房是为了出租或转售，根本无利可图。出租房根本不景气，城区少部分地段除外，购买转售政策趋紧更不划算。

2018年株洲市区计划棚改13000多套，对房价会有多大影响？

我之前株洲在某个装修公司做了一年半装修顾问也就是打电话骚扰的那种！2018年株洲有5万***房出来2017的3万***房还没买空！房价这个上下谁也不知道！二中哪里房子卖完了却没人住，还有好多小区是类似的情况！如果房产税出台那么其实房子的主人就会着急！株洲现在很多很多房子都是有人买着投资的！但是地理位置原因和一个三线城市才6000一平的确有点低！我家房子2008年买的2000一平，株洲前几年才3000多一平！现在炒房子赚到钱的人多了都有利可图！

株洲市，湖南省的地级市。2016总人口401万，总面积11262平方公里！GDP2512亿元！是湖南省核心城市，隔省会长沙只有40公里！又是长株潭一体化的三大核心之一！2018***棚改13000多套！

影响房价的几个显著特征，人口，城区规划面积，GDP，棚改再加上交通！

上面已经分析了前面几点，我们来说说株洲的交通便利！京广铁路和沪昆铁路在株洲交汇成为中国重要的“十字型”铁路区钮，不光铁路便利，还有高铁也是非常便利！前不久还开通了长株潭城市轨道，三个城市之间一个来回只需十几二十分钟！

以上分析了几点，我认为株洲的房价还有上升空间的！谢谢

谢邀！

2018年株洲市区***棚改13000多套，对房价会有多大影响？

答：会有一定的影响！株洲市辖域内总人口401万，如果1.3万多套房可住4万人。那么正好棚改房是总人口的1%，所占比例并不大，但是棚改***户中，有8135户是货币化安置的，他们成为刚需一族后，而且手握资金，会推动房价上涨，动力虽然不大，但有一定的影响力。

目前株洲市新楼开盘价在6000元~8500元间，这房价在全国地级市中属中等水平。株洲近紧邻长沙市，两市距离66公里（高德地图走高速距离），说远不远，说近不近，如果长、株、潭三市城际列车开通，三市联系更加紧密，但对房价影响有限。

目前长沙房价：新房在7000~13000元/平方米。市区旧房在1万元/平方米左右。从长沙房价看株洲房价，两市的价差是合理的，并没有看出有什么异常的样子。

所以我认为株洲目前的房价虽然不算高，但也不算低，房价会随着货币关系而温和上升，而大幅度跌价的可能性几乎为零。

到此，以上就是小编对于株洲房地产租赁状况分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于株洲房地产租赁状况分析的2点解答对大家有用。