福州房地产金融现状分析,福州房地产金融现状分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于福州房地产金融现状分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍福州房地产金融现状分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 福州未来房价的发展趋势会怎么样？

福州未来房价的发展趋势会怎么样？

最近房价微涨，已经实施没有公摊，实际上是降了！考虑到福州多片土地出让，拆迁，刚需购房强劲，短时间内房价不会降下来！更何况***不希望福州房价像厦门一样一下子大跌。也不会再出现前两年大批***刚需购房，房价大涨的局面，应该是会有点小涨吧！毕竟福州的房价实在太高了，在全国都是有名的！希望***调控好吧，不会再有人投机炒房

福州房价的问题指向了全国房价的趋势，这很考验高层的智慧，全国买房的人太多了，买了房的人不管他出于什么目的，他也不希望房价下降，这一大群人和中国的金融企业密不可分，动一点而全身抖，个人认为现在房价只能稳，别再涨，进而缓慢下降，从而让国内经济软着陆，转移国内经济的重心，别再依赖房地产，这个过程要持续几年，不可能让房价快速下跌或***的，但房价再涨，几乎不可能的！个人观点，不喜勿喷！！！！

从经济学上来分析，任何商品价格是由价值主导并受供求关系影响的，在中国，经济受政策影响很大，因此，房价也受政策干预影响较大。在分析福州房价未来趋势，不妨先来分析下福州楼市大盘。

1、先看政策因素

在国家层面上，最近央行的浮动利息明显下降，可以看出，大方向上的政策对楼市并不存在太大的打压。根据目前整个经济下行趋势的状况，我们可以判断，楼市大方向上未来不会有太大的变化，既不会积极鼓励也不会打压。

在地方层面上，福州的限购限贷这个政策目前看，还是比较稳定的，福州作为房价热点城市，短期内不会取消限购限贷政策。而对于缓解刚需的公租房，目前2019年快年底了，福州甚至都没开始新的公租房审核。所以....。而且根据最新福州市统计局11月份发布的数据来看，福州市公共财政收入同比在下降，压力还是有的。今年，福州市国企也拍了很多地，所以，大家懂的。因此在地方政策层面上，福州也是一种微妙的态度，可能既不希望大涨，也不希望大跌。

对房价实质上影响最大的还是供求关系，先看供给端。

首先是新增供地，福州2018,2019年供地明显增长，但是商品房供地并没有增长太多，而安置型商品房在短期内并不会入市。随着棚改政策放缓，2020年新拍土地可能不会超过2019年。

第二，安置房入市，在2017年以前，福州新建的安置房数量并不是很多，明年本轮集中上市的应该是2017年以后的配建型安置房，预计安置房入市将同比增长10%左右，这对二手房冲击是比较大的。

第三，存量商品房。也就是开发商没有卖完的商品房，由于2018年开始，楼市明显降温，所以存量商品房体量也不小，预计存量继续增长10%左右。而存量商品房中，很多是楼面价较高的地块，开发商不可能将其开发为刚需盘，所以改善型商品房存量增长可能会超过15%，因此改善型商品房可能会下跌。

第四，二手房。福州老破旧商品房每年都在增长，随着使用年限的增加以及人民对于改善住房的需求，不带学区属性的老破旧将迎来实质性的下跌，但是由于福州市户口明显的***性质（电动车、医疗）等，老破旧下跌的可能并不像想象的那么大。

福州楼市大盘分析导图

到此，以上就是小编对于福州房地产金融现状分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于福州房地产金融现状分析的1点解答对大家有用。