房地产的内部竞争分析,房地产的内部竞争分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产的内部竞争分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产的内部竞争分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商的新楼盘可以不公开发售，而是内部认购，合法吗？
2. 在地产企业上班赚的多还是在设计院赚钱多？

开发商的新楼盘可以不公开发售，而是内部认购，合法吗？

商品房不是***，只受市场制约，只要合同双方认可，没有什么不可以的。更何况商品房在销售前属于开发商的资产，处置权在开发商，如果开发商愿意，赠送也可以，别说内部认购了。

谢邀！个人认为只要开发商拿到预售许可证，想公开发售或内部认购都是可行的。但是一般开发商搞内部认购是没有拿到预售许可证想提前锁定意向客户，避免意向客户流失毕竟房地产的竞争是相当激烈的。但是如果是在没有拿到预售许可证的情况，内部认购对于购房者和开发商都存在很大的风险。购房者可能会遭遇开发商圈钱跑路，定金不一定能够拿回来；开发商会遭遇竞品项目举报导致项目封盘。无论是哪一种情况都会对购房者造成损失。

在地产企业上班赚的多还是在设计院赚钱多？

我想你要问的是工作十年了，在地产企业上班赚的多还是在设计院赚钱多？

如果我没理解错，试着回答一下。已经有十年工作经验，如果你一直在设计院上班，那你在单位起码已经是专业负责人了，如果是建筑专业，也可能混到项目负责人，在规模效益都不错的设计院，在你有注册证的情况下，30万年收入起步。如果你一直在地产上班，十年工作经验，如果是发展较好的房企，比如全国50强以内的房企，这几年发展都很快，运气好的，你至少到项目总，年薪百万起步，差一点的到部门总监级别岗位，七八十万也有，再差一点某某主管，50万左右！这样看来，肯定是在房企收入更高。房企机会多，特别是发展快的房企，只要有能力，升职加薪速度很快，相比之下，设计院机会就少很多。除了少数几家快速扩张的民营设计院，一般的设计院人数都相对稳定，一个萝卜一个坑，升职加薪机会少很多。

就我周围认识的人来看，一直在地产上班的收入相对比一直在设计院的要高，主要是他们大多已经到比较高的职位，设计院的只有个别高职位的，收入也很不错，大部分在设计院的如果没到总工职位的都低于50万。工作强度，性价比低于地产！

其实在近十多年，大大小小的设计院和地产的收入都是得益于房地产开发的红火。这两个类型的公司的收入水平如果说参照一般基层员工的话，孰高孰低还真不一定，因为薪酬体制和分配制度会有不同。

为什么这么说，那从目前地产公司和设计院的的运作模式和发展关系上简单说道说道：

如果你是建筑专业毕业的从事设计相关职业，那么随着市场对地产行业的洗牌，小地产公司的淘汰大公司的坚挺的态势，直接要求管理的精细化，对于设计的管理分工直接决定了对工程设计相关人才的需求。

就目前来看，享受地产开发红利的大大小小的设计公司不计其数，都在坐等分得一杯羹，确实一些有能力的设计师也跳槽自己单干赚到了钱。这也就是说，即便是打工求职的话，目前地产公司和设计公司还是一脉相承的红利受益者，它们呢又是相互依赖的。

换句话说，地产行情好了房子好卖了，自家的员工待遇也会上去，***也会优厚。就在前年不是各大主流地产因受市场影响还大规模裁员的***么。与此同时，地产行情好了，设计公司都有充裕的项目了，大家一条绳子的蚂蚱，算是相互影响。

地产永远比设计院赚得多，甲方永远比乙方赚得多。

在一个地产项目中，***是***提供方（土地），地产商是甲方，操盘整个项目，选择哪个乙方施工，选择哪个乙方设计，选择哪个丙方监理，选择哪家银行融资，都是地产说了算。

至于施工、设计、勘察等，都是要靠甲方给钱的。甲方赚的不多，怎么管得起整个链条上这么多张嘴？

作为地产项目的全程参与者，一个对自己的项目有极大自***的单位，如果不能控制投资成本与售价，做好[_a***_]，干什么甲方呢？

当然，落到具体的员工头上，肯定会有所差别。设计院的总设计师肯定比地产的项目代表赚得多，不同的项目也要看具体的情况，但从大面上讲，这就是结构上的区别，***仍在地摊和摆在商场，就是不同的价。

到此，以上就是小编对于房地产的内部竞争分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产的内部竞争分析的2点解答对大家有用。