房地产交易深度解析分析,房地产交易深度解析分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产交易深度解析分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产交易深度解析分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 在五线城市，商铺和房产哪个更有投资价值？

在五线城市，商铺和房产哪个更有投资价值？

商鋪當然要有人流，規模，交通各方面的優勢！但有一點要注意，就是管理，別看大規模，大公司就放下了介心！我就試過租下一個萬達商鋪，管理費超貴不止，水電更是恐怖之極，隨時停水停電不通知，水電費是允錢制，它説你用完就用完，你查證無門！清潔工收額外清潔費！須要管不管，不須管天天來煩擾你，管理員大過大，裝修期夜間被賊人偷材料。。不了了之！你想不到的都會發生！覺得你們有錢做生意似生金蛋一様！

商铺比较好点，因为住宅已经过了投资的黄金时代，现在买房者已经趋于理性，何况大城市已经房价降温了很多。

现在再涌入房产市场不是明智之举。

而商铺可以每月收取租金，以后随着周边地段的发展，租金收益也会有联年上涨的可能。再有现在的商铺买卖都有包租的合约，不用担心收益问题。

最重要的是要擦亮眼睛，选取地段位置好，人流量大的位置，投资商铺。

①投资商铺或者房产，都是通过其升值的过程赢得收益，两者有着不同的价值分区图；

②商铺的投资价值在于如果出租，有可持续的长周期的一个房租回报，按照正常的理想的7%年化收益率来算，13年左右的回报周期加上稳定的房租回报，一方面可以抵充通货膨胀带来的资产缩水，一方面商业房产的长周期收益也是很可观的；

③住宅投资是价值就是在有限的时候内房价要有快速上涨的趋势，通过买卖或者差价的利润，当然，出租也是可以，需要一个比较好的稳定性，五线城市一般住宅房产租不上理想的价位，所以，出租回报率较低；

④分析完两者的区别以后，有一个很重要的因素就是你所规划的投资周期，商铺基本就是“养老型”投资，如果你的商铺位置核心，在五线城市可能会有稳定的租客，你的长周期投资持有，是问题不大的。如果是住宅的话，五线城市得看人口增长率了，如果人口持续外流，新增人口出生率较低，没有人口意味着没有经济能力和市场需求，只能是短周期投资；

⑤五六线城市人情关系比较严重，如果你能找到开发商关系，拿下一套内部价格的房源，不管是商铺或住宅，投资的溢价还能会更大一点。

⑥如果资金充足，还是往人口更多的大城市去投资吧，风险更小，收益机会更多。

感谢邀请，我来回答您这个问题！

首先，不管是投资商铺和住宅那种类型，我们首要考虑的就是投资回报率的问题！如果这两种类型在投资回报率方面都不高，那就没有投资的必要！

为什么？因为在小五线城市，不管是商铺还是住宅首先在增值方面普遍增速较低。这种城市受到经济和人口的制约，房产会很快的饱和，最后就会导致供大于求，价格增长缓慢或者大幅度降价！除非你商铺和住宅的地段非常好，需求量大，这样才有投资的必要，反之亦然。正常的投资回报率应该在6%左右才有投资的必要，如果连这个都达不到，甚至低于4%，那你真的要好好考虑下还要不要投资房产。还不如投资理财产品、起码复利要不比这个高。而且，目前地产环境不明朗，很容易看走眼，一但房产投资失败至少是需要几年的时间才能翻身的。这样的例子在小五线发生的太多了，希望能够谨慎对待，谢谢！

到此，以上就是小编对于房地产交易深度解析分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产交易深度解析分析的1点解答对大家有用。