房产口头遗嘱过户,房产口头遗嘱过户有效吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产口头遗嘱过户的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产口头遗嘱过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 老人房产过户给孙子了，如果老人临终前口头遗嘱把房子给老人的女儿，这个口头遗嘱有效吗？

老人房产过户给孙子了，如果老人临终前口头遗嘱把房子给老人的女儿，这个口头遗嘱有效吗？

通常情况下，老人把房子赠与了孙子，且已过户，算赠与成立。如孙子得到房子后，违背了老人赠与的附加条件，或孙子对老人不孝甚至违背公序良俗等行为严重，老人有权撤销其赠与行，索回房子。如並无这些情况，老人临终前，仅口头遗嘱，将已赠与了孙子的房子又给女儿，应该无效。因为至少得有理由先撤销原已成立赠与行为，使房子回到老人名下，老人才能有再处置房屋的权利。已赠与出去的房屋，不同于未生效的遗嘱，如果仅仅是对同一房屋的二次遗嘱，通常是以后一次遗嘱为准。

这个问题还是有一定的法律技术含量的。

首先，这里面包括两个问题。

第一个就是老人把房子已经过户给了孙子是什么样的一种法律行为？

按照题目当中的说法，如果老人能够把房子过户给孙子，说明过户的这种行为应当是发生在老人生前，那么老人生前把房子过户给孙子，无非是通过两种方式，一种是赠予，一种就是买卖，但是不论是哪一种，既然房产已经登记在孙子名下，那么房屋的所有权就已经变更为孙子所有，所以该房产就不再属于老人的遗产，即便老人去世，该房产也不会作为老人的遗产进行继承。

第二个问题就是老人再订立的口头遗嘱是否有效。

对于这个问题要分两个方面考虑，首先我们先不考虑房屋的产权在谁名下，先看一下口头遗嘱的效力问题。

按照法律规定，我们国家的遗嘱有五种形式，分别是，自书遗嘱，代书遗嘱，公证遗嘱，录音遗嘱，和口头遗嘱。在这四种遗嘱里面，除了口头遗嘱以外，剩下四种都是书面形式的遗嘱，只有口头遗嘱是没有书面的，所以这就代表口头遗嘱订立必须要符合一定的紧急性。

比如，有的人已经病危了，没办法写字，才可以立口头遗嘱，而且口头遗嘱必须有两个没有利害关系的见证人在场见证才可以。

所以首先口头遗嘱的形式要件是非常严格的，不是随随便便就可以立的。

第二个就是如果房产已经在孙子名下，本身也不存在继承的问题，所以即便口头遗嘱形式没有问题，但是由于所处分的房产不属于老人的遗产，也会被归为无效。

这就是我从小至大一直以来耿耿于怀的经历和事情，这件事的当事老人对待自家子孙就像关门看狗咬狗人生之乐事；***又无奈的深入狗咬狗人生，咎由自取的三代同堂究竟是其中之一的谁深受其害？看破不说破的旁观者都深受其害心知肚明，所以大胆的说出来吧，功成名就还是盖棺定论或是永垂不朽，公道自在人心。（塞翁失马焉知非福，亡羊补牢人生第一步），笑傲家庭，不代表笑傲江湖。

到此，以上就是小编对于房产口头遗嘱过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产口头遗嘱过户的1点解答对大家有用。