农村房产没过户,农村房产没过户合同有效吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于农村房产没过户的问题，于是小编就整理了1个相关介绍农村房产没过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 城里人已经买了农村宅基地，不能过户，很后悔，怎样避免损失呢？

城里人已经买了农村宅基地，不能过户，很后悔，怎样避免损失呢？

签订居住权转让合同，如果地面上房屋也是自己盖的，那要有出资证明。如今农村人很多不愿意住在农村，宅基地闲置也是浪费，国家应该已经注意到这个问题，用不了多久会有相应政策出台的。即使没有所有权，也用不着太过担心，只要可以居住可以了。

目前，全国合法的房产用土地有三种形式，集体土地、国有划拨土地、商品土地。

农村宅基地是集体土地，归村委会管理，只有本村的村民经村委会、乡或镇批准，才能盖房，最后到县“乡企局”办理房产证。 由于房产土地是集体土地，所以，不能进入房产大厅进行交易。

按国家规定：非农村户口的人员购买农村房产是不能过户的，如果，村委会一旦***，购买人受损失是肯定的，所以，最好不要购买农村房。

农村大部分人都去城里了，闲置房很多，如果，喜欢农村的田园生活，可以租赁农村房，随时随地更换地方，那多惬意呀！

另外，也可以到国营农场或林场购买房产，因为国营农场或林场的房产土地大部分是国有划拨土地，可以更换房产证。

宅基地是农民“三块地”之一（宅基地、责任地、承包地），必须是当地户口的村民才能拥有宅基地的使用权，宅基地属于集体土地性质，不能进行买卖，只能在村民中流转。已经买了的宅基地肯定没有国家认可的相关手续，只能退还给卖主，或转给当地村民，或者作为菜地栽种，等待国家土地政策改革以后再说。

你买卖宅基地的具体情况不清楚，但农村宅基地，只能在本村集体内部交易，不得卖给村集体以外人员，所以你一个城里人在农村买宅基地是不能过户的。现在避免损失的方法有：一是退还给卖方。二是卖给卖方村集体其它村民。三是与卖方签订合建协议。如果还有其它方法请讨论、补充。

到此，以上就是小编对于农村房产没过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于农村房产没过户的1点解答对大家有用。