藁城房产交易情况分析,藁城房产交易情况分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于藁城房产交易情况分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍藁城房产交易情况分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 石家庄房价未来的走向如何？

石家庄房价未来的走向如何？

以目前全国楼市的形势来看，石家庄在严格的限购、限售、限价调控中，2018下半年房价将保持稳中微涨的趋势，未来石家庄房价还有很大的上涨空间。

“房住不炒”是现在住建部，以及全国的主要指导思想，并且各地在上半年发布的调控政策非常密集。石家庄积极响应祖国号召，在经过2017年房价大涨之后，2018年实施了严格的调控对策，很好的控制住了房价的过快上涨。

一、石家庄房价上涨动力很足，一旦调控出现松动，必然房价上涨。

1、石家庄作为河北省省会，发展的速度非常快，同时石家庄又是一座建城不过几十年的年轻城市，其文化、发展等方面的包容性很强大，对外来人口的吸引力也很强大。

2、石家庄从重工业城市，积极谋求转型，誓要把石家庄打造成为文化、生态、科技之都，并且石家庄是京津冀城市圈中心城市之一，外界普遍看好石家庄的发展预期以及石家庄的楼市预期。

3、石家庄本身拥有人口超过1000多万，而市区人口只有400万左右，随着城市化进程的加速，未来会有更多的人口进入市区，对石家庄未来房价起到很大的影响。

二、石家庄目前房价走势：

1、2018年7月份石家庄最新房价均价在16239元/平米，基本和上月持平，微涨微降可以忽略。

石家庄房价最高最热门的区域依然是二环以内，长安区7月份均价已经突破20000元/平米；桥西区均价突破19000元/平米，无限接近20000元大关；裕华区和新华区房价在16000元-19000元/平米之间。

市中心一万二到一万五，二环内一万五到一万八，三环内七千到一万。我觉得应该这样就这个价格很大一部分石家庄人都承受不了。石家庄抢人计划没什么优势，未来人才流失会到天津，西安，很大一部分会到雄安新区，火车拉来的城市，没有什么经济根基，只能发展易居城市，发展贸易，这是我的看法

1 石家庄房价在2016-2017全国城市暴涨的大背景下，基本翻番，涨的耀眼。涨势超出了人们的预期，也超过了人们的承受力。随着17年3.17一系列***调控政策出台，房价理性回落，至今房价属于回落期。

2 马光远说过，石家庄的房价得去问上帝。由此可见，石家庄楼市具有太多的不确定因素。石家庄土地市场乱相造成的后遗症至今存在，烂尾项目造成大量市民被套。

3 据传，万科作为决策审慎的业内标杆公司，曾在2016年之前考察石家庄房地产市场，均由于土地市场不规范，而没有进入。万科看到石家庄的潜力，却已失去先机。早早进入石家庄的保利，荣盛，恒大均在石家庄赚的盆满钵满。而和万科前后脚进入石家庄的还有融创，绿城，富力等品牌开发商。至今为止，各全国知名房企来石家庄纷纷布局，也让未来石家庄的楼市充满想象空间。

4 石家庄二环内基本没有净地。新四区（正定，藁城，栾城，鹿泉）大量土地纷纷入市，土地价格逐步上升，各大房企拿地为未来做打算，也引发了这四个区域房价的上涨。

5 品牌开发商让石家庄见识了什么是品质社区，品牌开发商的房子受到追捧，保值性更强。

6 石家庄人才政策不太给力，近年来人口增长缓慢。受北京天津影响，人才流失比较严重。

7 石家庄地铁的开通以及持续建设，为土地增值，是人们对这个城市更有信心。

8 石家庄楼市基本都是本地及周边区域的人做支撑。对外省辐射差。

9 石家庄产业结构不合理，造成传统钢铁，纺织，制药产业失去优势。人们的收入增长较缓慢。

10 地方***经济增长，对房地产依赖性比较强。可能会影响到关于楼市的决策。

谢谢邀约，这个问题很难回答，我本来不愿意回答的，因为怕打脸嘛。

但是我看见一群都不是干地产行业也不是石家庄的人，乱回答一通，阅读量还挺高，让他们误导了我们石家庄人，我想这也不是悟空问答的初衷。

与其让他们误导石家庄人，不如说说我的看法。

我是地产老牛，我在石家庄十年，一直从事房地产行业。

为什么说，我不敢预测石家庄的房价呢？

我先问你一个问题：五年前也就是2013年，当时石家庄房价均价6000-7000，谁能预测到现在均价16000，翻了一倍还不止。

我们当时（2013年）房地产圈大家是怎么认为5年后（也就是今天2018年），统一的说法是：石家庄未来五年房价不可能***，也不可能暴涨，会平稳缓慢增长，预计2018年均价会过万，部分高档楼盘会超过15000以上。

看见这个回答了吗？四平八稳、滴水不漏、有回旋的余地。

没有具体时间说明，还真不好预判，我觉得以目前的调控力度和成交量变化速率，5年以内我国楼市可能将进入平稳发展时期，尤其省会和热点城市这些万众瞩目的城市，估计都不会有幅度过大的变化。

不过再远一点的时间来看，10年20年以后可能又会有大幅上行的机会，因为这是一个大的楼市周期，届时很多八九十年代的楼可能会像现在六七十年代的楼一样被大面积拆除，更多现代化的小区会逐步出现，新型的社区模式会走入生活，所以楼市本身自然也会有所反应，而反应最直接的就是价格。

参考过去10年的收入增速规律，薪资水平基本是翻了一番，那么***设十年后收入再次翻番，房价可能也会再向上迈一个台阶。目前楼市之所以[_a***_]强力抑制价格，一方面的防范炒房，另一方面也要顾及对经济的负面影响，如果大家收支比已经严重到无论如何都买不起房，那必然是不行的，但如果下跌严重又会影响经济发展，所以最好的方式就是房价横盘，工资上涨，以此缓解收支比压力。

以石家庄目前的经济实力，当下房价已经明显偏高，但毕竟有一体化这个伟大预期，同时又是省会，那么支撑力还是有的，所以这两年涨不动也跌不动是大概率***，上下都是小幅震荡。

到此，以上就是小编对于藁城房产交易情况分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于藁城房产交易情况分析的1点解答对大家有用。