商业地产财务报表,商业地产财务报表怎么做

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产财务报表的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产财务报表的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何分析上市公司的财务报表？

如何分析上市公司的财务报表？

研究上市公司的财务报表是每一个投资者都要关注的内容。上市公司的财务报表主要包括资产负债表，利润表，现金流量表三大块：资产负债表，又叫做“第一会计报表”，主要包括资产负债所有者权益这三个项目。其中所有者权益包括：股本（这是股票获利的重要因素）还有资本公积金（股票上市出现溢价的部分）盈余公积（包括法定公积和任意公积）最后一个就是未分配利润，这个是投资者关注企业的重要项目。

接下来是利润表，利润表又叫做损益表。它是反映企业一定期间的经营成果，如果说资产负债表是静态报表，那么利润表就是动态报表。主要公式表示为：营业收入减去生产销售费用等于利润，其中净利润=息税前利润—利息费用—税费。

第三个就是现金流量表，它是财务状况变动的指标，通常***用收付实现制的方式来标志，现金流表可以综合评价企业偿还债务的能力还有支付投资利润的能力。主要包括：筹集经营投资三大板块。

除了以上的三大报表之外，还有一些重要的报表可以研究上市公司的财务状况：

1. 流动比率=流动资产/流动负债，这是短期偿还能力的一个重要衡量指标。流动比率大于1的话，可以比较充分地利用资产来实现债务的短期偿还能力。

2. 速动比率=流动资产-存货/流动负债。速动比率大于2的时候，企业才能维持较好的发展。

3. 财务杠杆比率主要是评价长期偿债能力的指标：（1）资产负债率=负债/资产（2）权益乘数=资产/所有者权益（3）负债权益比=负债/所有者权益。

4. 利息倍数：EBLT（息税前利润）/利息=利息倍数。

5. 营运效率：（1）短期的话：存货周转率=销售成本/存货存货周转天数=365/存货周转率；（2）长期：应收账款周转率=销售收入/应收账款周转天数=365/应收账款周转率总资产周转率=销售收入/总资产。

6.盈利能力分析：销售利润率=销售收入/净利润（ROS）资产收益率=净利润/总资产（ROA）净资产收益率=净利润/所有者权益（ROE）。

一、了解上市公司财务报表的可信度，看审计报告

1、审计报告的可信度。

上市公司的财务报表是经第三方独立机构审计的，可信度很高。从财报审计的流程可知，每一组数据，每一个会计分录，都必须提供对应的原始凭证；原始凭证如果存在异常情况，比如异常大额的进项发票，审计人员会要求上市公司财务方提供相应的合同凭证、运输凭证和当事人信息，以佐证业务的真实性。

2、仔细阅读审计报告

报告分为两大类：一种是标准无保留意见审计报告，这表明财务报表质量合格；

另一种是非标准意见审计报告(简称非标意见)，表示会计师认为财务报表质量不合格。非标准意见审计报告分为四种：带强调事项段的无保留意见审计报告；保留意见的审计报告；否定意见的审计报告；无法表示意见的审计报告

带强调事项段的无保留意见审计报告意味着审计师认为报表存在瑕疵，存在需要说明的事项，如对持续经营能力产生重大疑虑及重大不确定事项等。保留意见的审计报告，说明审计师认为财务报表整体是公允的，但是存在影响重大的错报；否定意见的审计报告，审计师对于财务报表的可信赖度直接投出“反对票”。无法表示意见的审计报告，审计师对于财务报表的可信赖度直接投出“弃权票”。

3、会计师事务所的可信度

了解一下该会计师事务所是否在过去几年内为上市公司造过***，如果有造过***的历史，要小心一些；在看下该上市公司在过去几年里是否频繁更换会计师事务所，如果频繁，则是有问题。更换一次，可能是因为气场不同；更换两次或者以上，一般来说，应该是有重大分歧。

二、上市公司的特有的[_a***_]指标

到此，以上就是小编对于商业地产财务报表的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产财务报表的1点解答对大家有用。