房地产资金投资指标分析,房地产投资指标有什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产资金投资指标分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产资金投资指标分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么房地产公司有大量的货币资金，却又是最缺钱的行业？
2. 房地产企业现金流来源包括哪几个方面？

为什么房地产公司有大量的货币资金，却又是最缺钱的行业？

在房地产公司资金来源里，银行、保险、信托、第三方理财机构、房地产基金、交易所发债，均是其重要的资金***补充。

“如果银行拿不到钱，就找信托；信托不给钱，就去发债融资；发债融资门槛收紧，就找到保险机构；保险机构若头寸收紧，就找第三方理财机构与房地产基金，总之房地产公司总有办法让自己不差钱。”一位房地产公司资金部负责人直言。

这背后，看似是地产公司正在努力尝试融资多元化，摆脱以往银行信贷的单一融资模式，但更深层次原因，是房地产公司已经不再满足纯粹的信贷融资模式，更愿意***取更多资本运作方式获得不同类型资金，优化自身的融资渠道与财务状况，这也催生房地产项目资产证券化、类 REITs 等新输血模式应运而生。

虽然整个房地产行业的资金情况目前尚无从掌握，但大房地产公司的资金情况有所好转，中小地产商的资金情况却比去年底还差。

根据业绩调查发现，标志资金宽紧度的流动比率、速动比率、现金负债比率等指标，比去年年底均有一定幅度的提高。

在由克而瑞主办的一季度地产金融形势发布会上国泰君安首席分析师孙建平指出，目前地产业的资金链风险，主要是来自于过去两年的投资增速过快。他提供的一组数据显示，在过去相当长一段时间里，新开工的增速最高达到70%，投资增速基本上维持在30%。连续两年全行业的高速扩张，开工和在建投资，一定会出现融资难的问题。这导致了目前开发商不得不更进一步加快销售、去库存和加大***。整个地产行业的缺钱，势必会造成今年开发商更为激烈的价格竞争，乃至大规模的行业并购发生

房地产公司都会有非常多的货币资金，以中国恒大为例，2016年年底，资产负债表上的货币资金高达1984.2亿元。除银行外，房地产行业是最“有钱”的行业之一，2016年年底A股房地产公司一共有126家，货币资金总额达到8190.83亿元。

哪些因素会影响房地产公司账面的货币资金余额呢？

1、房地产公司的销售进度，销售进度比较快的情况下销售金额会大增，从而导致货币资金较多；

2、公司对未来市场的预测。在公司想扩大规模，获得土地的情况下，需要保留大部分预售资金，好购买新的土地，导致账面的货币资金较多。

3、公司的到期债务较多的话，会保留较多的现金。

4、若公司融资渠道畅通，可以在比较短时间内融资，可降低账面的货币资金存量。

5、公司现金管理水平较高，比如说集团内部调动资金的能力很强，则不需要大量的现金储备。

6、如果***加强对预售资金的监管，意味着公司动用预售资金的规模会受到限制，这样会增加货币资金储备。

房地产企业现金流来源包括哪几个方面？

房地产企业除了经营性现金流、融资（筹资）性现金流两个来源之外，还有投资性现金流来源。

投资活动的现金流入，具体包括以下几类：

1、收回投资所收到的现金，包括房产销售、转让或到期收回除现金等价物以外的短期投资、长期股权投资而收到的现金，以及收回长期债权投资本金而收到的现金。不包括长期债权投资收回的利息，以及收回的非现金资产。

2、取得投资[_a***_]所收到的现金，包括企业因各种投资而分得的现金股利、利润、利息等。

3、处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收到的现金净额，包括企业处置固定资产、无形资产和其他长期资产所取得的现金，扣除为处置这些资产而支付的有关费用后的净额。以及由于自然灾害所造成的固定资产等长期资产损失而收到的保险赔偿收入。

4、处置子公司及其他营业单位收到的现金净额，包括企业处置子公司及其他营业单位所取得的现金减去子公司或其他营业单位持有的现金和现金等价物以及相关处置费用后的净额。

5、收到的其他与投资活动有关的现金”，包括企业除了上述各项以外，收到的其他与投资活动有关的现金流入。

不仅房地产企业如此，其他企业也是如此。

希望我的回答对你有所帮助。

国内房地产行业真正实现了“空手套白狼”，为什么这么说呢？我正好借这个问题做个回答，房地产行业主要资金来源如下：

1.银行贷款：房地产企业运作的第一步是参加招拍挂拿地，而拿地需要有充足的现金支持，大部分房地产企业起步阶段就是靠与银行的良好关系，取得***，然后拍地，拍到的土地抵押给银行，完成了抵押贷款的闭环，也完成了房地产开发的第一步。

2.供应商、建筑商融资，建筑出地面：土地拿到后，开工建设也需要钱，但不管是现场施工建设还是购买建材都需要大量的资金支持。但对于起步阶段的房地产开发商来说，第一步拿地后，剩余的***资金已经不多了，怎么办？这个时候，房产开发商往往只给建筑施工方和材料商支付第一笔定金，建筑商再垫付一部分资金开工建设，挖地基、挖管道，材料商也垫付一部分资金，先供应前期的材料，在建筑商和材料商的支持下，房地产开发商的建筑就可以建到出地面了。

3.房产预售融资：建筑建到出地面后，房地产开发商就可以预售了。你没看错，很长一段时间就是这样，还没看到房子的雏形，房子就可以对外卖了。预售给购房者后，购房者向房地产开发商支付首付，银行发放剩余***。拿到全额购房款的房地产开发商就有足够的资金来把房子开发建设完成了。

到此，以上就是小编对于房地产资金投资指标分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产资金投资指标分析的2点解答对大家有用。