商业地产考试试题，商业地产考试试题题库

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本文目录一览：

• 1、2022年房地产估价师考试考前重点复习练习试题
• 2、土地估价师真题:2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地...
• 3、2015房地产估价师考试试题:理论与方法2

2022年房地产估价师考试考前重点复习练习试题

【答案解析】本题考查的是房地产估价原则的含义。房地产估价的原则包括：独立、客观、公正原则；合法原则；价值时点原则；替代原则；最高最佳利用原则；谨慎原则。参见教材P153。

B、估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态。 C、估价对象状况为1998年5月的状态，房地产市场情况为1995年7月的状态。 D、估价对象状况为1995年5月的状态，房地产市场情况为1998年5月的状态。

个人住房抵押贷款期限可长达（ ）年。a 10 b 20 c 30 d 50 答案：c 解析：个人住房抵押贷款期限可长达30年。

判断题（共15题，每题1分，用√表示正确，用×表示错误，不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。

单选题我们都很熟悉，只有一个正确选项，房产估价师考试单选题每题1分，单选题难度不高，一般考查基础知识，平时复习时要时常巩固背诵的知识，做起单选题来就得心应手。

报酬率在分子和分母都出现，故你无法判断对错。但有一点要注意，即题目背景未说明收益年期，则可以像你考虑的那样是无限年期的，报酬率越高房地产价值越小。

土地估价师真题:2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地...

国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，70%上缴国家中央呀政，30%留给有关地方人民***。（ ） 执业登记的土地估价师可依法从事对土地及其附着物、定着物的相关权刘、权益的价格或者价值进行评测、判定、咨询等土地估价活动。

某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000平方米，交纳的土地出让金为30元/平方米，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”（通路、通电、通水、通讯、排水及场地平整）。

您好，我是注册执业的土地估价师和房产评估师。

2015房地产估价师考试试题:理论与方法2

抵押***剩余技术是已知自有资金数量求取抵押***金额或价值的剩余技术，它适合于对已设定特定抵押的房地产进行估价。

选取的可比实例应符合4个方面的要求：估价对象的类似房地产；交易类型与估价目的的吻合；成交日期与估价时点接近；成交价格是正常价格或可修正为正常价格。

B、因公益事业，强制取得公民和法人的房地产； C、对房地产征税或提高房地产税收； D、在房地产业主死亡或消失而无继承人的情况下，无偿收回房地产。 下列真正属于房地产自然升值的是（ ）。

【解析】房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为位置、交通、环境景观和外部配套设施等方面。

计算题（共2题，20分。要求列出算式、计算过程，需按公式计算的，要写出公式。无计算过程，只有计算结果的不得分，计算结果保留小数点后两位。请在答题纸上作

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