房产交易***多久下来,房产交易***多久下来的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易贷款多久下来的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易***多久下来的解答，让我们一起看看吧。

1. 房贷审批需要多久呢？

房贷审批需要多久呢？

本人曾在某国有银行担任个人信贷客户经理，负责房屋***四年多，对此问题比较有发言权。

一、审批的时间长短。先说结论：在当今竞争大环境下，审批时间一般控制在一周以内，部分商业银行甚至要求控制在三个工作日内。这个审批时间，一般是指从客户面签到系统内审批通过的时长，其中比较占用时间的环节无外乎补充资料和信息录入。

1、补充资料。在***面签时，客户资料一般都会准备得比较完备。但客户经理在进一步审核时，可能会根据实际情况，要求客户提供房屋套数查询证明、收入能力辅证材料、信贷结清证明等材料。借款人提供资料的快慢，将直接影响房贷的审批速度。毕竟，只有资料全部齐全了，才能上报审批流程。

2、信息录入。房贷的调查，一般由经办客户经理进行，效率大都较高；信息录入，各家银行略有不同，有的是由客户经理负责录入，有的是上收到市分行级的个贷集中处理中心流水线式的集中录入，还有的是直接在支行层级外包给第三方人员负责录入。由于业务量大、资料移交等问题，一般从资料齐全到录入完成，大概需要1-3天时间，业务扎堆的时候可能会更长。

二、审批后多久放款。一般审批通过后会接着进行电话核实、预抵押办理等流程，各地市的办理抵押速度和放款条件也略有不同（一些银行允许合同备案后即可放款）在***额度充足的情况下，如果借款人征信没有发生大的变动，放款时间会在审批后一周以内。

但如果额度紧张，那么放款时间就不好说了，通俗地说，银行什么时候有钱了，什么时候才能放款。

如果是因为个人的征信情况在放款前发生了重大变化导致放款失败，那就只能等到个人把重大变化的部分复原或提供其他材料以抵消其影响后，才能进入放款序列了。

三、如果没通过，借款人怎么知道？

这个更没必要担心了。如果审批真的没有通过，借款人一般会有两种方式得知。

1、银行方直接通知。如果因为借款人个人资料的问题，最终***审批没有通过的话，客户经理一般会先通知借款人补充相关资料，再行申请，看能否通过；确实无法通过的，银行也会通知借款人拿回个人资料，去其他银行申请***。

房贷从申请到放款一般需要45个工作日左右，具体时间以银行放款为准。

房贷申请办理流程如下：

1、准备资料：

身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）（单身不需要准备）、近半年银行流水、社保卡（可以更好帮助***人取得***）、工作收入证明（银行规定格式，加盖单位公章）。

2、选购房产：

若该房产支持银行按揭业务，一般会有银行工作人员在售楼处专门办理或联系开发商办理申请***业务，并提交资料。

3、等待初审：

一般售楼处会有专门负责人员，进行材料的初审，核实是否全面，符合规定，***人配合准备资料或确认即可。

4、等待复审：

银行方接到购房者申请后，安排专员进行电话复审及真实情况考察。

到银行办理过房贷，时间差异很大，按揭***主要流程是购房者向客户经理提供申请材料，客户经理报省行审查，最后是由相关负责人签字同意，然后是放款。

按揭***最关键是客户经理这一关，会对申请人的材料进行实质性审核，主要审核申请人银行流水是不是符合要求，银行规定***额度不能超过年度收入50%，因此购房者需要提供超过年度还款额度一倍的单位收入证明。另外客户经理还会审核***人的征信问题，有没有逾期***未还，有没有潜在的未执行司法判决，或者其他影响***的信息。

客户经理审核的时间有的较长，如果提供材料不符合要求，需要修改或者补充材料，会长达两三周，有的材料齐备，只需要一周左右时间，但是材料报到省级行，不会一个一个的报送，而是分批报送，因此有的人会觉得很快，有的人会觉得很慢、。

第二是基层行把材料上报到省级行，有省级***审查人员审核，这其实就是一个形式审核，一般不会做实质性审核，审查员主要看银行流水是不是符合要求，有没有征信黑污点，一个信贷审核人员，一天就可以审核好几份按揭***，甚至可以审核十来份也说不定。因此一般而言，1-2个礼拜就可以审核完毕，但是如果碰到申请***的人特别多，大量的***合同需要集中审核，时间也会延长，毕竟人的精力很有限，而不是无限的，

三是审核人员审核完毕，认为符合本行***资质，就会把***合同交到具有***审批权的负责人手里，由负责人签字审批同意***发放。这个更快了，因为该审核的都已经审核了。签一个字就可以了，一般三五天就可以完成。

***审批签字完毕，就会把有关信息反馈到基层行，通知***人按揭***已经获批，但是还需要等待银行放款。

放款时间千差万别。客户经理拿着有关材料到放款中心申请放款，可是各家银行按揭***额度不一样，有的银行按揭***额度非常紧张，有的***额度非常宽松，快的话当天就可以放宽，但一般不会这样快速，都会等待几天，但是***合同已经同意发放***，放宽迟早以购房者已经没有任何关系了，越晚放款，还款时间也越迟，如果资金紧张的话，是越好的，19年大量购房者申请***，有的银行***额度很紧张，会等上三个月左右的时间，

到此，[_a***_]就是小编对于房产交易***多久下来的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易***多久下来的1点解答对大家有用。